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• 155****2241

  是的，銀行采取的是浮動利率，會隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:15:18
• 152****4821

  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。
  
  房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  
  2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
  
  房貸利率調(diào)整方法：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
  
  三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
  
  公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:15:11
• 156****4201

  首先，你選的還款方式是哪種？如果是等額本息那么只有在央行調(diào)整利率的時候在次年的1月1號你的月供會因為利率的變更而改變，如果你的還款方式是等額本金的話，那么每個月的月供都是變化的，逐漸變少

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相關(guān)問題

• 問 房貸還款會變嗎？房貸每月還款會變嗎？
  答

  住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

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• 問 房貸每月還款會變嗎
  答

  肯定會變了！ 因為基準(zhǔn)利率隨著增長，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率為6.6% 打7折是4.62%。 4.62-4.158＝0.462. 你貸20萬，合著你現(xiàn)在多還92.4元 每月。

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• 問 ??房貸還款會變嗎？房貸還款方式能變更嗎？
  答

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會同意變更的。個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

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• 問 房貸還款會變嗎？房貸銀行還款方式可以變更嗎？
  答

  房辦理貸款中途不可以變更貸款還款方法，等額本息和等額本金還款法算法不同、償還的利息和本金不同，不可以更改。等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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• 問 ??房貸還款會變嗎？房貸還款每個月都是固定的還是會增加或減少？
  答

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數(shù)額相同。一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的；如果遇到國家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調(diào)息的幅度一般很小。還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會隨之變化?？傊€款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等等額本金和等額本息的區(qū)別：1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本金的優(yōu)點是能節(jié)省更多利息；缺點是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

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