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• 153****1364

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。
  
  一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。
  
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  
  總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別：
  
  1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。
  
  2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:57
• 142****9341

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法，兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同
  一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的
  如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:50
• 159****9479

  如果你手頭寬，那就用遞交，如果你手頭緊，那就用等額。遞減還剛開始要還很多的，適合工資高且額外開銷小的人，而固定額每個(gè)月都一樣，適合工資收入不高但穩(wěn)定的人

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:44

相關(guān)問題

• 問 房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  等額本息還款。房貸還款一般為兩種,等額本息與等額本金,應(yīng)該說兩者均有好處等額本息:每月本金償還額逐月增長(zhǎng),利息償還額逐月減少。每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的.

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• 問 ??房貸還款會(huì)變嗎？每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等等額本金和等額本息的區(qū)別：1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

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• 問 房貸還款會(huì)變嗎？房貸每月還款會(huì)變嗎？
  答

  住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 ??房貸怎么還款扣錢?是不是每個(gè)月會(huì)自動(dòng)扣除?
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行?？劭钤敿?xì)：1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

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• 問 房貸還款會(huì)變嗎？房貸每月還款會(huì)不會(huì)變？
  答

  是的，銀行采取的是浮動(dòng)利率，會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會(huì)受到影響；一般來說，每年年初會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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