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• 142****7333

  按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權證）同意后，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。
  
  1、評估價與**高貸款額
  
  眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。
  
  3、貸款成數(shù)和利率
  
  貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:00:08
• 148****0985

  簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
  
  1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
  
  2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規(guī)定未到如何辦。
  
  3、屋里給其留什么東西，這個要寫清防止以后矯情。
  
  4、定金數(shù)額，還有就是毀約后賠償方式。
  
  打印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
  
  3
  
  如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協(xié)商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存折。等銀行放款或一次性買方到存折內(nèi)。
  
  4
  
  錢到后中介協(xié)商時間，區(qū)房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:00:02
• 152****0797

  如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:56
• 138****1216

  由于現(xiàn)在大多數(shù)的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處于貸款沒還完的狀態(tài)，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見。
  
  如果有朋友準備要購買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關的內(nèi)容了，那么有貸款的房子怎么才能購買呢？買二手房要注意哪些問題呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  有貸款的房子怎么買？
  
  
  
  1利用買家**款還款
  
  從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手里的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現(xiàn)房產(chǎn)交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，買賣雙方再進行房產(chǎn)交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。
  
  
  
  
  2借款還貸
  
  如果購房者不放心將**款交給賣家還款，那么賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩余的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)交易完成之后，賣家再利用房款來還清抵押貸款。
  
  
  
  3轉按揭
  
  雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續(xù)很多，所以比較復雜。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房要注意哪些問題？
  
  
  1
  核實賣家身份
  由于購買二手房時屬于個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產(chǎn)權人面對面的進行交易。
  
  
  
  2
  注意產(chǎn)權問題
  購房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權證的真?zhèn)危行┓慨a(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權人，買房之前，購房者還需征得共有產(chǎn)權人的同意。
  
  
  
  3
  注意二手房出售背景
  
  
  購買二手房很有可能會買到兇宅或者什么問題的房子，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:51

相關問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 ??二手房貸款需要注意些什么
  答

  一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房，對于二手房貸款，一些事項勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時雙方的義務責任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。5、要妥當選擇貸款銀行對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準確及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 買二手房要注意些什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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