已有5個(gè)回答

• 136****6808

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:51
• 134****1024

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:47
• 142****3893

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:39
• 137****0017

  超良周易風(fēng)水網(wǎng)
  
  
  
  
  
  
  
  超良周易風(fēng)水論壇
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  超良周易風(fēng)水論壇
  
  超良周易風(fēng)水網(wǎng)，創(chuàng)辦于2003年，站長文超良。是一個(gè)集周易、風(fēng)水、命相、佛教、道教、法術(shù)、娛樂的綜合玄學(xué)網(wǎng)站。關(guān)注我們可每天收看原創(chuàng)的**新風(fēng)水快報(bào)。
  
  
  
  
  
  
  
  買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿意。
  
  
  
  只不過是前房屋主人，只不過因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級(jí)的房子?？拜浝碚搫t認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會(huì)對(duì)新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  位置好，交通方便，價(jià)格優(yōu)惠，配套設(shè)施完善，這是購房考慮的因素之一，然而關(guān)于二手房的風(fēng)水，相信有很多人有不少困惑，下面，我們一起來看看二手房的風(fēng)水究竟好不好?選購二手房需要注意哪些事項(xiàng)?其實(shí)，二手房的風(fēng)水不見得就不好，新房的風(fēng)水也不見得一定就好。
  
  
  
  從風(fēng)水學(xué)的角度來說，家居風(fēng)水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對(duì)于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別;新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個(gè)問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。
  
  
  
  所以，大家在買房的時(shí)候，還是根據(jù)自己的實(shí)際情形，來選擇買新房還是二手房吧，不要因?yàn)檎`聽二手房風(fēng)水不好的說法，而影響自己的決定。
  
  
  
  當(dāng)然，正如我上面所說的，二手房風(fēng)水也如同新房風(fēng)水一樣，都有好壞之分，所以大家在選購時(shí)候，也還是要對(duì)周圍環(huán)境、內(nèi)部格局好好進(jìn)行考察。在此給大家提出兩點(diǎn)二手房風(fēng)水的DIY判斷法：
  
  
  
  
  
  
  
  首先，排除掉那些讓你感到不舒服的房子。
  
  如果在一個(gè)小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期下去肯定會(huì)對(duì)你有很不利的影響，這樣的房子絕對(duì)不要選。
  
  
  
  其次，了解原居住者的情形
  
  原居住者情形的好壞，從一定程度可以說明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利，沒有明顯的問題的話，說明這房子也沒多大問題;而如果原來的居住者在這里厄運(yùn)不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧。
  
  
  
  雖然個(gè)人的運(yùn)勢(shì)好壞不能完全看風(fēng)水因素，但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運(yùn)勢(shì)，這點(diǎn)大家切不可小視。
  
  
  
  選購二手房需要注意的風(fēng)水問題：
  
  “宅以形勢(shì)為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉?！?購買房子的本質(zhì)是買個(gè)安心，買得健康，二手房更要注重這一點(diǎn)，二手房風(fēng)水指南就是從一點(diǎn)出發(fā)為你著想的。
  
  
  
  購買二手房須注意的風(fēng)水宜忌
  
  在二手房交易過程中，由于信息的不對(duì)稱，常常使購房者處于弱勢(shì)一方。因此，預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購房的常識(shí)，是購房者的“必備功課?！?同時(shí)，二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)。
  
  
  
  加之買賣雙方信息不對(duì)稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，因此對(duì)于購買人來說，在購買二手房之前，學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，是十分必要的。
  
  
  
  堪輿理論還認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。
  
  
  
  否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認(rèn)為，是“負(fù)面房屋精神”在起作用。
  
  
  
  所以，朋友們?cè)诳紤]購買舊房屋時(shí)，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎。
  
  
  
  手頭資金有限，退而求其次，二手房可以馬上入住并且已經(jīng)建成多年，買二手房也是不錯(cuò)的選擇，作為新手，購買二手房風(fēng)水指南可以提供參考。
  
  
  
  
  
  
  
  買房看風(fēng)水
  
  
  
  (1)選二手房時(shí)，在進(jìn)入屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發(fā)生過事，至少住進(jìn)去不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個(gè)神。
  
  
  
  (2)當(dāng)你挑二手房時(shí)，進(jìn)入屋后，在屋內(nèi)的一些屋梁上，或是墻壁上貼有大量的符紙時(shí)，也說明這間房子出過問題，至少說曾經(jīng)有人病過，或破過財(cái)。同時(shí)，如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進(jìn)門處加有流動(dòng)屏風(fēng)(固定的玄關(guān)不在此列)時(shí)，也說明你挑的這間房子當(dāng)時(shí)的戶主住進(jìn)來后不順利，然后才請(qǐng)人來看加的屏風(fēng)。
  
  
  
  (3)在屋內(nèi)，你發(fā)覺屋里有神位，但神位前已經(jīng)很久沒有香火?；蛘哒f，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。這時(shí)，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過問題。
  
  
  
  (4)還有一個(gè)現(xiàn)象。就是如果你一進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺這間屋很久沒有人住，又有強(qiáng)烈刺鼻的蒜味時(shí)，你也要注意。說明這間房子已經(jīng)很久沒有人住，這是人氣不旺，財(cái)氣不聚的標(biāo)志，也絕對(duì)不能掉以輕心。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:35
• 134****5834

  士將戶口落到天津各區(qū)，那么隨之而來的工作、生活、孩子**問題也接踵而來，尤其是已經(jīng)有孩子的人士，不知道在哪個(gè)區(qū)域買房，也不知道房子和孩子**到底有什么關(guān)系?今天天津小升初網(wǎng)來幫助大家進(jìn)行解答~~
  
  幼兒園入學(xué)
  
  首先是幼兒園，適齡幼兒入園報(bào)名時(shí)，原則上須提供居民戶口薄或合法固定居所的證明，也就是戶籍或房子，然后再攜帶兒童預(yù)防接種證，到所屬區(qū)縣的幼兒園報(bào)名。
  
  **入學(xué)
  其次是天津的**入學(xué)政策，要求也很簡單，就是一個(gè)戶籍+房子對(duì)應(yīng)一所**，免試入學(xué)，就是說只要你買了**對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，就能入學(xué)。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋所在地的劃片信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。部分熱門學(xué)區(qū)實(shí)施“六年一學(xué)位”政策，即熱門**及學(xué)位短缺**學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址六年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)，購買學(xué)區(qū)房之前家長要注意這一政策。
  
  
  
  **入學(xué)
  再來看**入學(xué)政策，相對(duì)來說稍微復(fù)雜一點(diǎn)。
  
  
  
  一是公辦**實(shí)行劃片入學(xué)，分為單校劃片和多校劃片。
  
  
  
  單校劃片是將一所**和多所**，規(guī)劃成**招生學(xué)區(qū)片。實(shí)行“單校劃片”的**，采取對(duì)口直升的方式招生，也就是**畢業(yè)生以校為單位，全部升入對(duì)口的初**校(這樣的**有，但是不多，哪有這么多美事)。
  
  
  
  多校劃片是將多所**和多所**，規(guī)劃成**招生學(xué)區(qū)片。市內(nèi)六區(qū)全部使用多校劃片的方式。采取學(xué)生填報(bào)志愿和隨機(jī)派位相結(jié)合的方式招生。**畢業(yè)生可以在學(xué)區(qū)片內(nèi)選擇1—2所初**校，對(duì)報(bào)名人數(shù)少于招生人數(shù)的**，學(xué)生直接入學(xué)。當(dāng)報(bào)名人數(shù)超過招生人數(shù)的時(shí)候，采取隨機(jī)派位的方式確定學(xué)生入學(xué)(其實(shí)就是搖號(hào)入學(xué)，小升初不看成績)。
  
  
  
  二是民辦**實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名、面談錄取等招生辦法。
  
  
  
  即根據(jù)學(xué)生的綜合素質(zhì)，兼顧面談表現(xiàn)進(jìn)行招生，一律不得采取考試方式選拔學(xué)生(其實(shí)招生時(shí)看的還是成績和平時(shí)獲得的各種證書)。
  
  
  
  也就是說，你想上這個(gè)**，也只有在這個(gè)片區(qū)內(nèi)才有這個(gè)可能。
  
  **入學(xué)
  **后是**，天津的****實(shí)行擇優(yōu)錄取，但是天津不同地區(qū)的**招生區(qū)域也不相同，基本上是市內(nèi)六區(qū)的**招生區(qū)域也以市內(nèi)六區(qū)為主(個(gè)別**會(huì)為別的區(qū)留出幾個(gè)名額)，市內(nèi)六區(qū)之外區(qū)縣的**只能招收本區(qū)之內(nèi)的考生。比如說一個(gè)和平區(qū)的考生可以考取市內(nèi)六區(qū)(和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū))任意一所**，而一名武清區(qū)的考生則只能考取武清區(qū)的**。
  
  
  
  面對(duì)這樣的政策，你做出的應(yīng)對(duì)策略，就是盡可能的給孩子提供一個(gè)既能完全保證進(jìn)入好**，又有很大可能搖號(hào)進(jìn)好**的學(xué)區(qū)房。當(dāng)然也會(huì)有這樣一種情況，就是孩子在**成績特別好，但是也有可能進(jìn)入一個(gè)很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的學(xué)習(xí)成績定型，當(dāng)然這里說的是大部分，就跟那些本來就在同一起跑線上的學(xué)生差了許多。也有很多家長把目光放到了民辦**上，相對(duì)于部分公辦**，民辦**擁有更好的教育資源和設(shè)施條件，也是個(gè)很好的選擇。
  
  購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
  
  學(xué)區(qū)房劃分
  學(xué)區(qū)房的劃分就是說確認(rèn)住房所屬學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)并不是大家認(rèn)為的那樣，離的近就可以了，要認(rèn)真查找其學(xué)區(qū)所在地。有些樓盤就在**旁邊，可學(xué)區(qū)并不對(duì)口。
  
  
  
  或者是有些開發(fā)商承諾的誤導(dǎo)，**后影響了孩子教育。另外還有些市中心的**相對(duì)集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個(gè)行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
  
  戶口遷移問題
  曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因?yàn)樵恐鞯暮⒆右呀?jīng)占用了這一機(jī)會(huì)。**好的方法是到具體**的綜合辦公室，查詢?cè)摲棵掠袩o學(xué)生，才能確定買房。
  
  
  
  如有以上情況，則需與房主協(xié)調(diào)，以保證購買名校邊安家的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。因此建議購房者**好在簽訂合同時(shí)，注明房主戶口遷出時(shí)間等問題。
  
  學(xué)區(qū)房配套
  注重孩子的未來固然沒錯(cuò)，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設(shè)施。
  
  主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個(gè)不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會(huì)舒適，甚至?xí)绊憣淼陌l(fā)展。
  
  上了名校買了房，是否會(huì)影響生活質(zhì)量
  教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細(xì)衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質(zhì)量和持續(xù)的教育投資。
  
  
  
  要知道，這次的教育投資可能只是一個(gè)開始，精心預(yù)算，在財(cái)力允許的情況下，再做相應(yīng)打算。
  
  什么時(shí)候購學(xué)區(qū)房**合適
  學(xué)區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學(xué)區(qū)房落戶的時(shí)間在一年以上，比較保險(xiǎn)。
  
  關(guān)于什么時(shí)候購買學(xué)區(qū)房比較合適，建議避開**季這個(gè)時(shí)間段來購買。
  
  新房和二手房該如何選
  新建小區(qū)的環(huán)境是個(gè)優(yōu)勢(shì)，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  
  不過從入學(xué)方面來考慮，老學(xué)區(qū)保險(xiǎn)系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套**已經(jīng)建設(shè)完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內(nèi)的，不建議考慮新建小區(qū)。
  
  
  
  老小區(qū)的學(xué)區(qū)變動(dòng)小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門**往往周圍沒有新房可選。
  
  買新房該注意哪些問題
  新建小區(qū)的業(yè)主維權(quán)問題屢見不鮮。大家購買學(xué)區(qū)房之前，一定要落實(shí)清楚，是否是真正的學(xué)區(qū)房。
  
  核實(shí)的方法推薦有三個(gè)：
  
  第一，電話12345，
  
  第二，各區(qū)教育局，
  
  第三，對(duì)應(yīng)入學(xué)的**。
  
  落實(shí)清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:44:31

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實(shí)賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時(shí)都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價(jià)款、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問題：首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬，確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購買二手房之前，要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細(xì)了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū)；5、性價(jià)比：要仔細(xì)比較同一時(shí)期不同房屋的性價(jià)比，確定購買的房屋是否合算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、查驗(yàn)房屋所有權(quán)：在準(zhǔn)備全款購買二手房之前，首先要做的就是查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實(shí)擁有者，看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等；2、詳細(xì)調(diào)查房屋信息：在調(diào)查房屋信息時(shí)，要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等；3、實(shí)地考察房屋：在購買二手房之前，還要實(shí)地考察房屋，仔細(xì)檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整，沒有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理簽訂合同：在購買二手房時(shí)，最后一步就是要合理簽訂買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以防發(fā)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房，交定金需要注意哪些問題？
  答

  購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　《⑴c中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　∪⑴c中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　∷?、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。