已有4個(gè)回答

• 151****3171

  很多客戶很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:15:28
• 147****1066

  想知道還剩多少本金，直接聯(lián)系貸款銀行吧，又快有準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:15:25
• 148****0820

  銀行利息進(jìn)行調(diào)整，如果是當(dāng)年審批的貸款，則按照貸款當(dāng)月的新利率進(jìn)行還款。
  如果前一年度的貸款，那么無論本年度利息變化了多少次，都需要到下一年度1月1日執(zhí)行，本年度**后一次利息調(diào)整的利率。
  按照你的情況沒有改變，需按照2015年度**后房貸利率為準(zhǔn)。
  若不匹配請咨詢銀行系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:15:21
• 151****0539

  近日獲悉，包括深圳、杭州等多個(gè)城市在內(nèi),房貸利率開始松動(dòng)下調(diào)。那么,濟(jì)南的房貸市場情況如何呢?記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,首套房貸款主流利率比基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%-20%,部分銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  
  100萬元貸20年 能省3萬多元利息
  
  
  
  “我去年年底就想買房,直到今年年初才打定主意,沒想到房貸利率還有所下調(diào)?！睗?jì)南市民王樂(化名)上周五剛辦理了首套房的房貸手續(xù),利率比基準(zhǔn)上浮10%。據(jù)他了解,如果去年年底辦理同樣的房貸業(yè)務(wù),執(zhí)行利率一般要上浮15%。
  
  
  
  近日,記者走訪省城多家銀行了解到,對于首套房業(yè)務(wù)來說,基準(zhǔn)上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調(diào)查時(shí),首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。
  
  
  
  “房貸利率并非一刀切,而是會(huì)根據(jù)買房人的情況有所調(diào)整?！币晃环慨a(chǎn)中介介紹,根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定?！半m然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶也會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易,客戶在合作銀行那里有不少金融資產(chǎn),正在和銀行商議按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。”
  
  
  
  首套房貸款利率的回落,對剛需購房族來說無疑是個(gè)好消息。以王樂的情況來說,100萬商業(yè)貸款分為20年還清,按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來執(zhí)行,按等額本息法計(jì)算,支付利息總額63.6萬元,每月還款6816元。
  
  
  
  如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執(zhí)行,總利息要支付66.9萬元,每月還款6955元。雖然上浮程度只回調(diào)了5%,但能省下3.3萬元的總計(jì)利息支出,每月支出也能減少139元。
  
  
  
  
  資金流動(dòng)性利好 房貸利率將繼續(xù)下行
  
  
  
  央行數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款利率自2014年三季度開始進(jìn)入**新一次下降周期,加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,隨后房貸利率開始反彈,至2018年四季度反彈至5.75%。
  
  2019年開年,房貸利率出現(xiàn)了回調(diào)的勢頭。
  
  
  
  根據(jù)融360大數(shù)據(jù)的監(jiān)測,在全國35個(gè)城市中,2019年1月首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,較上月下降0.02%。二套房貸款平均利率為6.02%,較上月有所回落,二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:15:17

相關(guān)問題

• 問 ??還房貸為什么一月份少很多錢
  答

  購房貸款的還款時(shí)間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。還款方式如果是等額本息法的話，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個(gè)月還款**多，以后逐月減少，**后一個(gè)月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

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• 問 還房貸為什么一月份少很多錢? 房貸是越還越少還是一直就是那么多錢？？
  答

  月供是每個(gè)月都要按時(shí)還的，否則算逾期。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一月份房貸能少多少錢
  答

  購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計(jì)息和今年1月新利率計(jì)息兩部分組成。這樣一來，還款日靠近月初的貸款者，會(huì)有相當(dāng)大的幾率出現(xiàn)月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購房者的月供會(huì)正式進(jìn)入“下降”通道。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一月份房貸能少多少錢還呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

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• 問 ?? 房貸二十九萬二十年還月還多少
  答

  按照新利率5.65%計(jì)算: 每月等額款 貸款總額 290,000.00 元 款月數(shù) 240 月 每月款 2,019.52 元 總支付利息 194,685.19 元 本息合計(jì) 484,685.19 元 逐月遞減款 貸款總額 290,000.00 元 款月數(shù) 240 月 首月款 2,573.75 元 每月遞減:5.69 元 總支付利息 164,532.71 元 本息合計(jì) 454,532.71 元

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