已有4個(gè)回答

• 135****0999

  打官司，如果他現(xiàn)在違約需要交房款20%的違約金，你們現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需要你們兩個(gè)人一起去建偉撤銷(xiāo)
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:30
• 144****5705

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是房管所只保證監(jiān)管你**與貸款的錢(qián)，如果有差額部分房管所不在監(jiān)管差額部分，就是定金的部分不在他們的監(jiān)管范圍內(nèi)，要是將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，定金部分還有差額部分不一定有保障...

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:26
• 151****7609

  購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，有人擔(dān)心萬(wàn)一**交了房子出了問(wèn)題可怎么辦，怎么要回**款啊？我們知道，二手房交易中有資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)。有網(wǎng)友曾經(jīng)咨詢房貸君，什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎？關(guān)于資金監(jiān)管，不少朋友都有著類(lèi)似的問(wèn)題。
  
  一、什么是資金監(jiān)管？
  
  資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(mén)（房管所）和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。
  
  二、二手房資金監(jiān)管的大致流程
  
  二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程
  
  1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求
  
  2）買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，
  
  3）中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)
  
  4）買(mǎi)方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶
  
  二手房貸款**資金監(jiān)管流程
  
  1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求
  
  2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同
  
  3）對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定**款金額
  
  4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付**款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:22
• 151****2706

  去年7月，苗女士通過(guò)我愛(ài)我家在杭州買(mǎi)了一套二手房，她把**款200多萬(wàn)打到了監(jiān)管賬戶，可是房東收款后卻遲遲沒(méi)有過(guò)戶。直到現(xiàn)在，將近一年過(guò)去，苗女士不僅沒(méi)有拿到房，這200多萬(wàn)似乎也要不回來(lái)了。
  
  
  
  
  
  
  
  付了211萬(wàn)** 錢(qián)和房子都沒(méi)了
  
  
  
  去年7月，苗女士通過(guò)我愛(ài)我家，看中了杭州萬(wàn)科北宸之光的一套二手房。這套房總價(jià)345萬(wàn)元，苗女士賣(mài)了自己原有的住房，將211萬(wàn)**款打入我愛(ài)我家的監(jiān)管賬戶。雙方約定，房東取走**后，3個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。
  
  房東分兩次取走了這筆錢(qián)，苗女士當(dāng)時(shí)以為，對(duì)方很快就會(huì)還清房貸，并完成過(guò)戶?？墒?，等了一個(gè)多月，始終沒(méi)有動(dòng)靜。這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，房東拿走**款后并沒(méi)有還房貸，而是用于生意投資，可怕的是，投資還失敗了。
  
  對(duì)方的行為讓苗女士很是氣憤，不過(guò)在我愛(ài)我家的協(xié)調(diào)下，雙方還是簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，苗女士一家也可以在過(guò)戶前先住進(jìn)去。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)時(shí)，苗女士之所以同意這樣操作，是因?yàn)槲覑?ài)我家告訴她，房東只有90萬(wàn)的房貸，而她的尾款卻有134萬(wàn)，不管房東再耍什么把戲，她的尾款足以支付貸款，房子肯定還是她的。
  
  
  可是，這份補(bǔ)充協(xié)議簽下沒(méi)多久，房東就消失了，說(shuō)好的過(guò)戶手續(xù)，也遲遲不來(lái)辦理。無(wú)奈之下，苗女士將房東告上法庭。就在這時(shí)，她發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的秘密：房東這套房所背負(fù)的貸款，根本不是中介開(kāi)始所說(shuō)的90萬(wàn)，而是250萬(wàn)！她的尾款根本付不起貸款。
  
  事已至此，繼續(xù)履行合同已經(jīng)不可能了。經(jīng)法院調(diào)解，房東需要?dú)w還苗女士211萬(wàn)**款，并支付45萬(wàn)違約金。然而，苗女士說(shuō)，房東直接回應(yīng)：無(wú)力還款。之后就聯(lián)系不上。
  
  據(jù)了解，之前的法院調(diào)解，要求我愛(ài)我家退還苗女士中介費(fèi)和稅費(fèi)，我愛(ài)我家表示同意。然而，苗女士認(rèn)為，他們需要承擔(dān)更大的責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  質(zhì)疑中介：
  
  90萬(wàn)房貸如何變成250萬(wàn)？
  
  
  
  隨后我們來(lái)到杭州我愛(ài)我家總部，我們首先要弄明白，這套房明明背負(fù)250萬(wàn)的貸款，為什么中介一開(kāi)始會(huì)說(shuō)成90萬(wàn)，中介是如何調(diào)查房東的貸款額度的呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶。5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸監(jiān)管賬戶是什么
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時(shí)交割，而往往是買(mǎi)方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房是不是都必須經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管賬戶??？如果不是一次性付款的話，賣(mài)主是不是必須等到款齊了才能收到款項(xiàng)？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。