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• 143****7407

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:30:00
• 153****3979

  上海的資金監(jiān)管操作模式如下
  1、先介紹一下這種類型的監(jiān)管的整個(gè)流程：
  確認(rèn)還貸金額—簽訂監(jiān)管合同—買方支付監(jiān)管資金—辦理交易過戶—監(jiān)管資金劃入出售方還款賬戶—銀行提供抵押注銷材料—辦理抵押注銷手續(xù)—通知買方領(lǐng)證。
  2、看貸款是什么銀行的，因?yàn)檗k理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在銀行方面是有要求的，必須是資金監(jiān)管的合作銀行。
  3、如果屬于合作銀行的，那么先讓出售人到貸款銀行開具征詢單，確認(rèn)還有多少錢沒有還清。并告知銀行，該筆貸款是由買方的資金通過資金監(jiān)管的方式進(jìn)行償還。
  4、買賣雙方憑簽訂好的合同以及雙方的銀行卡賬戶去監(jiān)管中心辦理資金監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額必須大于上家貸款金額。
  5、買方憑支付憑證到銀行支付監(jiān)管資金。
  其實(shí)這種監(jiān)管主要不同在于，他是先辦理過戶再辦理出售方的抵押注銷。而不是我們常規(guī)的在過戶前注銷抵押。而會(huì)碰到的問題一方面是貸款銀行選擇面不是很多，基本控制在國內(nèi)大型銀行，而外資銀行都不可辦理。其次并不是所有合作銀行都會(huì)操作，在執(zhí)行辦理過程中，往往需要一些溝通。但是在安全性上確實(shí)很讓人放心。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:45
• 155****3034

  資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
  當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
  類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:21

相關(guān)問題

• 問 房貸監(jiān)管賬戶是什么?一手房申請房貸,銀行會(huì)把款打到預(yù)售監(jiān)管賬戶嗎?
  答

  房貸賬戶可以被銀行凍結(jié)，凍結(jié)之后，卡只可進(jìn)賬不可出賬。若因逾期問題賬戶被凍結(jié)，可以還清逾期金額后再申請解凍賬戶，建議養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，避免逾期記錄給個(gè)人征信留下污點(diǎn)影響個(gè)人今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 房貸監(jiān)管賬戶是什么?二手房交易中你必須要了解的"資金監(jiān)管"
  答

  打官司，如果他現(xiàn)在違約需要交房款20%的違約金，你們現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，撤銷網(wǎng)簽需要你們兩個(gè)人一起去建偉撤銷

  全部4個(gè)回答>
• 問 通過中介買賣二手房是不是都必須經(jīng)過資金監(jiān)管賬戶啊？如果不是一次性付款的話，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項(xiàng)？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買賣雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。

• 問 請問什么是開發(fā)商監(jiān)管賬戶？
  答

  華夏銀行的監(jiān)管賬戶/封閉式專用賬戶定義：是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進(jìn)行專項(xiàng)管理和使用。監(jiān)管模式：可采用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí)，不另行開設(shè)專用賬戶。手續(xù)費(fèi)：非授信項(xiàng)下監(jiān)管費(fèi)用5000元/年，可視監(jiān)管復(fù)雜程度酌情收取。

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• 問 購房貸款沒有進(jìn)監(jiān)管賬戶怎么辦
  答

  直接打給開發(fā)商 跟你沒關(guān)系 你只需要還貸款就可以了~

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