.png)
一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
全部3個回答>為什么我房貸還要去省銀行批?辦理房貸交銀行審批，還需要去公證處公正什么嗎？
138****3471 | 2019-08-29 07:13:03
已有4個回答
-
152****6529
不知道你所在城市，建行機構設置是怎樣的，建行的貸款一般由支行進行審批，然后再報分行批貸，像征信和面訪等都是由支行來審核的，一般分行只進行形式審查，即看你的資料是否齊全，如齊全，即可批貸。
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:21
所以市里面如果有分行設置，那么是不用到省里去批貸的，如果市里只有支行，沒有分行，那是要報道省里分行去批的。
不管哪種情況，既然支行已經通過了，那么**終批貸也只是時間問題了，所以你不用太擔心。而且，一般兩三次逾期是不影響貸款發(fā)放的。 -
145****1908
房貸十年的月還款金額會比較高，銀行出于對貸款人償還能力的評估，會拉長還款期限。
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:17 -
152****0599
公證費200元（天津是 這個價）年紀輕，收入較低不是理由，沒結婚才是需要公正的，誰是所有人，誰是共有人，如果以后有糾紛如何解決，需要公正。想想看如果你倆沒結成房子算誰的？
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:14 -
146****6149
2018/04/04 22:31
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:10
匿名用戶 提問：難道是羅尼？
不是。羅尼文筆不行。
2018/04/04 22:30
匿名用戶 提問：歐大您好！近期一親戚到開發(fā)商處接收新房，在離開時，因第三方驗房人員疏忽，把新房電源拉閘，結果導致包括兩位老人在內一家四口被困電梯。后來在電梯里呼救保安物業(yè)，又遇到極不專業(yè)的監(jiān)控室負責人員瞎折騰，**后一直等到事故發(fā)生四十多分鐘后才把人放出來。——老人有病，又受了驚嚇……住了幾天醫(yī)院。（費用走醫(yī)保全報銷了）其他三人無礙。想請教此事該如何處理？開發(fā)商現(xiàn)在愿意賠償三個月物業(yè)費，除此之外，物業(yè)贈送五年室內設施免費維修和一次新房保潔。您覺得這樣賠償是否得當？謝謝！
可以再要多一點。但也就這樣了，別獅子大開口，超出經理的權限。
2018/04/04 22:30
匿名用戶 提問：同行有兩張金卡，1張白金，是否要銷兩張，以便于以后申卡
可以
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：-為什么我不能當你男朋友 因為我不夠帥嗎 帥能當飯吃嗎-你錯了 女人找男朋友不一定要長得帥的 但是一定要找自己喜歡的-那你告訴我 你喜歡什么樣的-我喜歡帥的
老段子。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：歐神，上海這里大場板塊還有希望起來嗎？還有房子在這里
有，等機場拆。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：武漢的“硬過”是什么意思呢？
就是字面意思。收費項目。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：求歐大安慰。把已有100多信用貸臨時借過橋全部結清了，養(yǎng)了一個月征信，這個月開始新一輪申請，結果第一筆華夏銀行就悲劇了。太傷心了，難道是征信更新后出幺蛾子了么。哎。
沒事，繼續(xù)努力。
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：歐大，您的文集，賣房篇是哪篇？翻了半天，實在不好意思。麻煩問下??
沒寫過
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：美團哪個部門比較有潛力？做一個部門的城市負責人有前途嗎？
投資部**有潛力。一般，任務背到死。
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：歐神，對增值稅17%,11%下調至16%,10%怎么看？真的降低了嗎
真的
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：匿名用戶 提問：目前“老破小”成交占60%的局面，主要是次新被稅費和限購極度壓制。如果調控放開，次新成交量有可能增加10倍。而老破小增幅不大。歐大，俺說的是南京… 南京沒有“普通住房”的概念……1，如果想讓次新增加10倍，需要怎樣放開“調控”？二套房也可以三成**？2，南京老破小和次新的稅費基本差不多，但交易價格多數在160萬區(qū)間，所以我感覺總價約束明顯嘛。這不就是普通百姓窮么…只能出的起160總價，結果只能買老破小了……請問歐大，俺的感覺對不對？
南京的大房子，小房子，交易稅費和限制完全一樣么？？誰來懂行說說。
相關問題
-
答
-
答
當然**好是過戶，其實，你們多辦了一個手續(xù)，父母健在就不用去公證了，直接過戶就行了。
全部5個回答> -
答
若是在招行辦理的個人貸款，如遇國家調整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關于利率調整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
全部3個回答> -
答
借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
全部3個回答> -
答
房貸公證費就是當借款人收到銀行貸款批準的通知，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況對合同進行公證時繳納的費用。一旦經過公證，借款合同就具有強制執(zhí)行力。如果借款人不按時還款，銀行可憑公證書直接向法院要求強制執(zhí)行沒收房產，而不需要通過訴訟環(huán)節(jié)。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
