已有3個(gè)回答

• 137****2004

  一、商品房貸款流程如下：
  
  1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）；
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。
  
  二、房貸審批下來(lái)后需要辦理的手續(xù)有：
  
  貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。
  
  銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來(lái)了，就可以拿到：
  
  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:36:58
• 141****1248

  一、商品房貸款流程如下：
  
  1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）；
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。
  
  二、房貸審批下來(lái)后需要辦理的手續(xù)有：
  
  貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。
  
  銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來(lái)了，就可以拿到：
  
  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:36:52
• 143****9551

  概要
  
  據(jù)《每日電訊報(bào)》報(bào)道，澳洲的銀行批準(zhǔn)了70多歲的老人申請(qǐng)的貸款，這也就表示，這些老人100多歲的時(shí)候還要償還貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  銀行批準(zhǔn)老年人房貸
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)要求金融機(jī)構(gòu)打擊借貸活動(dòng)，包括只付息貸款以及投資者貸款。這就讓借款人更難得到審批。
  
  
  
  但根據(jù)澳洲新聞集團(tuán)得到的數(shù)據(jù)，有些銀行批準(zhǔn)的貸款讓人感到擔(dān)憂，其中很多人有可能已經(jīng)快要退休了。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年，銀行**糟糕的借貸例子包括：一名79歲的老人貸款21萬(wàn)元，分25年還完，如果他們按照**低還款額度來(lái)還貸，那他們要到104歲才能還完；
  
  
  
  一對(duì)年齡分別為76歲和77歲的夫婦拿到了分期30年還清的25萬(wàn)元只付息貸款；一對(duì)年齡分別為72歲和73歲的夫婦拿到了146萬(wàn)元的投資貸款。
  
  
  
  
  
  02
  
  老年人房貸引發(fā)擔(dān)憂
  
  
  
  
  
  
  
  
  某房貸中介網(wǎng)站創(chuàng)始人表示，批準(zhǔn)老年人的房貸依然是更有風(fēng)險(xiǎn)的一件事。有些夫婦會(huì)在人到中年或60歲末的時(shí)候，也就是他們的職業(yè)生涯快結(jié)束的時(shí)候申請(qǐng)一筆數(shù)額較大的貸款。
  
  
  
  “我看到過(guò)一些老年人想要申請(qǐng)房貸，很多人因?yàn)闆](méi)能申請(qǐng)到貸款而覺(jué)得生氣，他們認(rèn)為自己受到了歧視。這是一個(gè)很難辦的情況，除非真的可行，否則還是要避免這種情況的發(fā)生。”
  
  
  
  
  
  03
  
  銀行借貸標(biāo)準(zhǔn)仍需改進(jìn)
  
  
  
  
  
  
  
  
  此前有報(bào)道指出，財(cái)長(zhǎng)Josh Frydenberg唿吁銀行實(shí)施”可負(fù)擔(dān)且及時(shí)“的借貸。
  
  
  
  去年，金融服務(wù)皇家委員會(huì)將重點(diǎn)放在了寬松的借貸標(biāo)準(zhǔn)上。為了節(jié)省成本，金融機(jī)構(gòu)都在廣泛使用家庭開(kāi)支度量的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批貸款。
  
  
  
  在這個(gè)系統(tǒng)下，銀行都是根據(jù)寬泛的人口信息來(lái)評(píng)估房貸申請(qǐng)的，包括購(gòu)房地區(qū)的人均收入，而不是根據(jù)每個(gè)借貸人的經(jīng)濟(jì)狀況而定。
  
  
  
  
  
  
  
  Aussie Home Loans執(zhí)行長(zhǎng)James Symond表示，老年人拿到房貸可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但有時(shí)，老人申請(qǐng)貸款是為了幫助年輕的親戚進(jìn)入房市。
  
  
  
  Symond說(shuō)：“每個(gè)消費(fèi)者的情況都不一樣，我們需要將這一點(diǎn)考慮在內(nèi)。很多老年人申請(qǐng)貸款是為了幫孩子或?qū)O子買(mǎi)房。老年人究竟是為自己貸款還是作為貸款擔(dān)保人，這是有很大區(qū)別的?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:36:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么我房貸還要去省銀行批?辦理房貸交銀行審批，還需要去公證處公正什么嗎？
  答

  不知道你所在城市，建行機(jī)構(gòu)設(shè)置是怎樣的，建行的貸款一般由支行進(jìn)行審批，然后再報(bào)分行批貸，像征信和面訪等都是由支行來(lái)審核的，一般分行只進(jìn)行形式審查，即看你的資料是否齊全，如齊全，即可批貸。所以市里面如果有分行設(shè)置，那么是不用到省里去批貸的，如果市里只有支行，沒(méi)有分行，那是要報(bào)道省里分行去批的。不管哪種情況，既然支行已經(jīng)通過(guò)了，那么**終批貸也只是時(shí)間問(wèn)題了，所以你不用太擔(dān)心。而且，一般兩三次逾期是不影響貸款發(fā)放的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)后還要到銀行辦理什么?房貸審批下來(lái)后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  　　這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。　　2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證?！　?*后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸審批下來(lái)了我要去銀行簽字嗎
  答

  貸款審批后就需要去銀行簽字確認(rèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)以后我做什么?買(mǎi)房按揭貸款批下來(lái)后銀行應(yīng)給我什么手續(xù)
  答

  應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問(wèn)題。一般銀行不會(huì)有過(guò)分的行為，但是別忘了一點(diǎn)，你是在向銀行借錢(qián)，如果你要求太多，銀行是可以不借錢(qián)給你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸下來(lái)后還要到銀行辦理什么
  答

  　這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。 　　2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。 　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約

  全部3個(gè)回答>