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• 158****3091

  通過銀行申請房貸，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。
  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
  具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:30:18
• 135****1535

  
  　　眾所周知，房貸想省錢，**簡單可行的辦法是利用公積金貸款。手續(xù)費(fèi)用上，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般包括擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)，前者按貸款額度和年限計(jì)算，評估費(fèi)則為房屋評估價(jià)的千分之三，**高不超過1500元。
  
  　　另外，購房者申請購房組合貸款時(shí)，要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，這樣既能享受低利率的好處，又能**大限度降低每月公積金的還款額；另一方面，要盡量縮短商業(yè)貸款的年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。照此操作，月供結(jié)構(gòu)會(huì)呈現(xiàn)公積金貸款份額少、商業(yè)貸款份額多的狀態(tài)，公積金賬戶抵充完公積金月供后如果有剩余，還能抵充商業(yè)性貸款，這樣可節(jié)省一大筆開支。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:30:13
• 147****3323

  按月調(diào)息 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。 值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:30:07

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還不起會(huì)怎么樣才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，申請寬限期。應(yīng)及時(shí)向銀行聯(lián)系，申請寬限期。多數(shù)銀行方面給出的解釋是**好是在一個(gè)星期之內(nèi)把賬單還清楚，這是屬于銀行開放給信用卡用戶的還款寬限時(shí)間，**起碼也有3天，但是放長的話可能會(huì)有一定的寬松期限，所以還是要注意哦。已經(jīng)造成逾期的話，逾期時(shí)間千萬不要超過90天。如果超過90天，這個(gè)不良信用記錄已經(jīng)升級傳遞到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，個(gè)人征信系統(tǒng)唯一查詢渠道，所以一定要注意。央行征信報(bào)告中的逾期記錄都是商業(yè)銀行提供的，僅僅逾期幾天是否會(huì)被征信報(bào)告記錄，這完全取決于銀行。首先，如果銀行上報(bào)為逾期，這也是合情理的，因?yàn)殡m然只是逾期幾天，但逾期事實(shí)是存在的。不過實(shí)際上，忘記按時(shí)還款，但在逾期三五天后及時(shí)還款了，征信無逾期記錄的情況是很多的。不少人都有受到過銀行這方面的優(yōu)待。 不過提醒大家，逾期幾天不產(chǎn)生逾期記錄并非一定的，各銀行的情況不同。大家應(yīng)該珍視信用記錄，按時(shí)償還信用卡，以免影響征信，也減少罰息支出。信用卡逾期**好不要超過一個(gè)星期，每個(gè)銀行都有還款寬限期的設(shè)置，一般是至少3天，大家應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，盡量提前還款。

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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• 問 ??沒有固定工作怎么申請房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有收入證明之類的話，銀行一般不會(huì)貸，因?yàn)槟悴荒鼙ＷC按時(shí)還款。，申請房貸的條件如下：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個(gè)人住房貸款的借款人須具備如下條件： （商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人； （開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）具有購買住房的合同或協(xié)議； （5）無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款； （6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

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• 問 ??沒有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過招商銀行申請貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

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• 問 ??房貸忘記存了怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項(xiàng))；2、存入足額資金后通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標(biāo)志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。 若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過“當(dāng)日緊急還款”進(jìn)行還款。

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