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• 152****5949

  所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1
  
  購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  1、具有法律效力的身份證明。
  
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。
  
  4、貸款行要求的其他文件。
  
  2
  
  銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。
  
  2、身份證明復(fù)印件。
  
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:04:40
• 156****0112

  應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問(wèn)題。
  一般銀行不會(huì)有過(guò)分的行為，但是別忘了一點(diǎn)，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:04:36
• 148****2334

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  查看全文↓ 2019-08-28 07:04:32
• 146****3209

  買房子合同簽了，**交了，但貸款沒(méi)辦下來(lái)，到底算誰(shuí)違約？
  
  舉例：朋友小A打算買一套二手房，跟房主談好了價(jià)格簽了合同，并交了**，當(dāng)時(shí)產(chǎn)貸款手續(xù)無(wú)法辦理，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得厲害，小A急著買房，就要求房主給個(gè)說(shuō)法，要么解約、要么趕緊辦理買房手續(xù)，別耽誤自己買房。
  
  房主開(kāi)始總是說(shuō)正在解決中，可是過(guò)去快兩周了還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，小A就想如果自己?jiǎn)畏矫娼饧s的話算不算違約。
  
  
  
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  房天下解答：
  
  對(duì)于夫妻共同擁有的違約金。
  
  其實(shí)，小A在驗(yàn)房階段就應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，但也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小A除了查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過(guò)走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細(xì)產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)誤后再簽合同。
  
  除了上面說(shuō)的賣房人造成貸款辦不下來(lái)的情況，還有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、非買賣雙方的原因。
  
  1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)提交貸款資料
  
  購(gòu)買新房的時(shí)候，由于購(gòu)房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒(méi)及時(shí)上交的情況，或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開(kāi)發(fā)商原因造成貸款無(wú)法正常辦理，購(gòu)房者同樣有權(quán)解除合約并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  
  2. 購(gòu)房人提交材料或個(gè)人征信有問(wèn)題
  
  房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見(jiàn)的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
  
  如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的。
  
  個(gè)人原因造成的貸款辦不下來(lái)，通常是要購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯(cuò)誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？

  查看全文↓ 2019-08-28 07:04:26
• 146****4978

  2016年初，市消委會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條、第三十七條及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十二條賦予消費(fèi)者組織對(duì)于格式條款的監(jiān)督職責(zé)，組織開(kāi)展了深圳市個(gè)人購(gòu)房貸款合同不公平格式條款的調(diào)查、評(píng)議工作。
  
  
  
  此次活動(dòng)收集了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等12家銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款合同文本。市消委會(huì)對(duì)收集到的合同文本進(jìn)行梳理，對(duì)其中可能涉嫌不公平、不合理的格式條款，進(jìn)行了法律分析，并通過(guò)書(shū)面及專家論證會(huì)的形式征求各涉評(píng)銀行意見(jiàn)及深圳市銀行業(yè)協(xié)會(huì)意見(jiàn)。
  
  
  
  
  
  主要問(wèn)題有：
  
  
  1
  合同未依法進(jìn)行公示
  2
  不合理要求消費(fèi)者開(kāi)立日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶
  3
  要求消費(fèi)者放棄抗辯權(quán)
  4
  約定管轄選項(xiàng)不充分
  5
  減輕貸款銀行義務(wù)之系統(tǒng)故障
  6
  將借款人失蹤、死亡等視為違約
  
  
  
  
  同時(shí)，市消委會(huì)對(duì)其中9家銀行的部分條款進(jìn)行了評(píng)議，并向各涉評(píng)銀行發(fā)出整改的勸諭函，建議各涉評(píng)銀行按照評(píng)議意見(jiàn)對(duì)條款進(jìn)行修訂。各涉評(píng)銀行收到勸諭函后及時(shí)反饋了意見(jiàn)。大部分銀行深圳分行都同意評(píng)議意見(jiàn)內(nèi)容，同意對(duì)部分條款進(jìn)行修訂，但因分行修改合同權(quán)限不同，部分條款的修訂需要總行統(tǒng)籌安排，修改意見(jiàn)都已向總行反饋。
  
  
  
  市消委會(huì)將持續(xù)關(guān)注各銀行的整改情況，確實(shí)減少不公平、不合理的格式條款侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益的情況發(fā)生，從源頭上避免購(gòu)房貸款消費(fèi)糾紛的發(fā)生。
  
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)房貸款合同不公平格式條款評(píng)議
  
  在多次征求意見(jiàn)及反復(fù)研討論證的基礎(chǔ)上，市消委會(huì)**終對(duì)其中9家銀行的部分條款進(jìn)行如下評(píng)議,呼吁各界關(guān)注并敦促業(yè)界整改，以維護(hù)廣大購(gòu)房貸款個(gè)人借款人（以下簡(jiǎn)稱“消費(fèi)者”）的合法權(quán)益。
  
  
  
  6大問(wèn)題！一一評(píng)析！
  
  
  一、合同未依法進(jìn)行公示
  
  
  在合同收集過(guò)程中，我會(huì)發(fā)現(xiàn)較大部分銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款合同文本未在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公開(kāi)展示，在各銀行官方網(wǎng)站上也很難查找到個(gè)人購(gòu)房貸款合同的文本。在工作人員以消費(fèi)者身份進(jìn)行有關(guān)房屋貸款服務(wù)咨詢并要求查閱銀行個(gè)人購(gòu)房貸款合同文本的過(guò)程中，部分銀行工作人員表示個(gè)人購(gòu)房貸款合同文本屬于銀行信貸部門(mén)內(nèi)部資料，需經(jīng)借款人預(yù)約申請(qǐng)貸款后，才能將貸款合同拿出來(lái)給借款人簽字確認(rèn)。
  
  
  
  評(píng)析
  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七、八、九條及第二十八條規(guī)定，消費(fèi)者擁有知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)等權(quán)利，經(jīng)營(yíng)者有向消費(fèi)者提供充分信息的義務(wù)；另外根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》第八條和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十五條的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者“應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)、服務(wù)場(chǎng)所公開(kāi)展示含有格式條款的合同文本，供消費(fèi)者查閱、復(fù)制”。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普遍應(yīng)用，銀行也應(yīng)當(dāng)在其官網(wǎng)顯著位置展示其格式合同文本，而不應(yīng)局限于進(jìn)入申請(qǐng)辦理環(huán)節(jié)才可以閱讀其合同文本。
  
  
  
  據(jù)此，部分銀行沒(méi)有依法公示個(gè)人貸款合同，不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，并進(jìn)而妨礙消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)其選擇權(quán)和公平交易權(quán)，而且違反了《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，依法可由主管部門(mén)責(zé)令其限期改。
  
  
  
  
  
  
  
  二、不合理要求消費(fèi)者開(kāi)立日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶
  
  
  
  
  招商銀行：《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十八條第一款：“為配合貸款人貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控及貸后風(fēng)險(xiǎn)管理需要，同意自貸款人發(fā)放貸款之日起一個(gè)月內(nèi)在招商銀行開(kāi)立日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶，或?qū)⒋饲霸谒兴_(kāi)立的日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶遷至招商銀行。本協(xié)議所稱‘日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶’包括但不限于以借款人及借款人配偶名義開(kāi)立的用于借款人經(jīng)營(yíng)實(shí)體日常經(jīng)營(yíng)資金往來(lái)的個(gè)人賬戶以及以借款人經(jīng)營(yíng)實(shí)體名義開(kāi)立的對(duì)公結(jié)算賬戶”。
  
  
  
  評(píng)析
  前述涉評(píng)條款規(guī)定消費(fèi)者需在貸款發(fā)放之日起一個(gè)月內(nèi)在貸款銀行開(kāi)立日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶，或?qū)⒋饲霸谒兴_(kāi)立的日常經(jīng)營(yíng)主要賬戶遷至貸款銀行。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為，經(jīng)營(yíng)者不得利用格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任、實(shí)施強(qiáng)制交易，我們認(rèn)為此種規(guī)定不必要地加重了消費(fèi)者的責(zé)任，因?yàn)樵谏鲜鰝€(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同中，消費(fèi)者已經(jīng)以所購(gòu)房屋提供了擔(dān)保，貸款銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)已經(jīng)得到了相應(yīng)的保障，在這種情況下仍要求消費(fèi)者將日常經(jīng)營(yíng)賬戶遷至貸款銀行這是不合理的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:04:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽買房合同時(shí)需要注意什么
  答

  簽買房合同時(shí)需要注意包括：首先，需要注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，并且標(biāo)注好是按揭付款還是其他付款，如過(guò)是分期付款，需要注明每期款的繳款時(shí)間。其次，需要明確開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期，具體到某年某月某日。再次，要明確房屋的銷售面積，包括分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，如果出現(xiàn)了面積誤差率超過(guò)約定范圍的情況，購(gòu)房者是有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房或者是追繳利息損失的。最后，在合同中需要明確寫(xiě)出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，目前由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放是比較慢的，但是也應(yīng)有準(zhǔn)確的日期，開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限制地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)情況下，簽買房合同時(shí)需要注意的就是以上幾個(gè)方面，但是對(duì)于其他條款也應(yīng)當(dāng)拿到相應(yīng)的復(fù)印件，仔細(xì)研究訂對(duì)，以免發(fā)生糾紛。

• 問(wèn) ??簽買房合同時(shí)需要注意什么？
  答

  買房合同時(shí)需要注意什么？1、查驗(yàn)對(duì)方身份。簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。2、審查有效證書(shū)。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。所以，在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購(gòu)房人買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。簽買房合同時(shí)需要注意什么？簽買房合同的細(xì)節(jié)？簽買房合同的細(xì)節(jié)？1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己**有利的約定。2、對(duì)于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤(pán)接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。3、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證，如果買賣不成，購(gòu)房人可據(jù)此索回定金和已付房款。現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中有簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽房貸合同要注意什么?買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項(xiàng)？
  答

  如在招行申申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽買房合同時(shí)需要注意什么?買房簽合同流程有哪些?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)懂得簽買房合同時(shí)需要注意什么?
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  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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