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• 143****9487

  買房合同時需要注意什么？
  1、查驗(yàn)對方身份。簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。
  2、審查有效證書。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
  3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。
  4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。
  簽買房合同時需要注意什么？簽買房合同的細(xì)節(jié)？
  簽買房合同的細(xì)節(jié)？
  1、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己**有利的約定。
  2、對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。
  3、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款?，F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:19:17
• 158****5392

  第一點(diǎn)、簽約對象是誰。
  這點(diǎn)很重要，就是你要清楚知道你在跟誰簽訂購房合同，試想：你要買張三的房子，簽合同卻是與李四簽的，這買賣能成立嗎？要了解購房合同上明確的簽約主體是誰，因?yàn)樵诂F(xiàn)在很多開發(fā)商賣房子時并不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實(shí)售樓部那些人根本不是開發(fā)商，是開發(fā)商委托第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產(chǎn)局備案的開發(fā)商才行，要認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，有條件的話要驗(yàn)證其營業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)書面文件的有效性。防止簽錯對象，匯錯款。
  第二點(diǎn)、項(xiàng)目名稱與位置。
  在合同中一般這兩項(xiàng)信息是聯(lián)系在一起的，要看清楚，防止開發(fā)商玩文字游戲打擦邊球，利用文字把戲蒙蔽你，**后損害你的利益。項(xiàng)目位置、房屋的具體位置要精確到某市區(qū)、某街道第幾號、小區(qū)名稱、樓棟號、第幾層、幾號房。（你買的房子位置具體信息可以到房產(chǎn)備案局查詢，二者要明確對上，不能出現(xiàn)紕漏。）
  第三點(diǎn)、房產(chǎn)證辦理時間。
  正規(guī)的購房合同中，都明確規(guī)定了房產(chǎn)證辦理**遲時間點(diǎn)，明確到XX年X月X日的，并且合同里有約定雙方違約責(zé)任，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，要求的約定房產(chǎn)證辦理的期限應(yīng)為60個工作日。這個條款要看清，具有明確的時日和違約責(zé)任，因?yàn)殚_發(fā)商可能存在拖延辦證時間的問題，不約定清楚就麻煩大了。
  第四點(diǎn)、看清房屋面積。
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋的實(shí)際面積與約定的面積**大誤差不能超過3%。但是在實(shí)際中由于建筑面積各項(xiàng)因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因?yàn)槊娣e問題與開發(fā)商鬧起來。這一點(diǎn)合同里應(yīng)該有約定，如果誤差超過了3%，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給購房者。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:19:08
• 131****2662

  一、“訂金”“定金”需區(qū)分
  查看購房合同之時，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果**終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。
  也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補(bǔ)償購房者兩倍的定金。
  二、交房日期不可拖
  購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因?yàn)榻环咳掌诩热幻鞔_，開發(fā)商就需按照購房合同規(guī)定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。
  因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責(zé)任寫入購房合同中。
  三、確認(rèn)房屋用地類型
  通常在合同的第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務(wù)必要作為重點(diǎn)查看，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40－50年；而商品住宅的土地使用年限為70年。
  與其同時，根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  四、明確各項(xiàng)違約金數(shù)額
  購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實(shí)際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。
  五、空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:18:57
• 158****8060

  買房合同注意事項(xiàng)1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  買房合同注意事項(xiàng)2、使用規(guī)范的合同文本
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。
  買房合同注意事項(xiàng)3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  買房合同注意事項(xiàng)4、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  買房合同注意事項(xiàng)5、買期房要約定條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  買房合同注意事項(xiàng)6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  買房合同注意事項(xiàng)7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  買房合同注意事項(xiàng)8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  買房合同注意事項(xiàng)9、注意約定違約責(zé)任
  這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:18:48

相關(guān)問題

• 問 簽買房合同時需要注意什么
  答

  簽買房合同時需要注意包括：首先，需要注明與開發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，并且標(biāo)注好是按揭付款還是其他付款，如過是分期付款，需要注明每期款的繳款時間。其次，需要明確開發(fā)商交付房屋的日期，具體到某年某月某日。再次，要明確房屋的銷售面積，包括分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，如果出現(xiàn)了面積誤差率超過約定范圍的情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房或者是追繳利息損失的。最后，在合同中需要明確寫出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間，目前由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放是比較慢的，但是也應(yīng)有準(zhǔn)確的日期，開發(fā)商不能無限制地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)情況下，簽買房合同時需要注意的就是以上幾個方面，但是對于其他條款也應(yīng)當(dāng)拿到相應(yīng)的復(fù)印件，仔細(xì)研究訂對，以免發(fā)生糾紛。

• 問 ??有誰懂得簽買房合同時需要注意什么?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

  全部5個回答>
• 問 ??簽買房合同時需要注意什么?買房簽合同流程有哪些?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！3、第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5、第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。　　6、**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  全部3個回答>
• 問 簽購房合同時要注意什么
  答

  交房時，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)

  全部5個回答>