已有5個(gè)回答

• 155****3444

  樓上全部所答非所問，樓主問的是“為何”，不要反復(fù)陳述樓主的問題。
  正確回答：銀行從業(yè)者都要為家人準(zhǔn)備棺材的，量比較大，職能靠這個(gè)業(yè)務(wù)刮錢。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:47
• 152****6158

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:42
• 135****4047

  項(xiàng)目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:37
• 142****4726

  25日，央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，10月8日起施行?！皩I(yè)術(shù)語太強(qiáng)，看不懂！”很多網(wǎng)友看完公告后紛紛表示，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  為此記者咨詢并梳理了數(shù)位專家學(xué)者以及行業(yè)研究人士觀點(diǎn)，對(duì)網(wǎng)友關(guān)注度較高的14個(gè)問題進(jìn)行了解答。
  
  
  
  房貸利率政策為何調(diào)整？
  
  房貸利率以后如何定價(jià)？
  
  未來房貸利率不再有折扣價(jià)？
  
  調(diào)整后**低利升還是降？
  
  實(shí)際房貸利率降還是升？
  
  哪些人買房利息會(huì)增加？
  
  公積金貸款買房利率調(diào)整嗎？
  
  還貸中的房貸利率會(huì)調(diào)整嗎？
  
  簽合同還沒放款會(huì)受影響嗎？
  
  可跟銀行商量改房貸利率嗎？
  
  每人商業(yè)房貸利率會(huì)不一樣？
  
  何地房貸利率LPR加點(diǎn)會(huì)更高？
  
  二套房貸利率會(huì)大幅提高？
  
  對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有什么影響？
  
  
  
  網(wǎng)友關(guān)注度較高的以上問題，本文將做解答！
  
  
  
  01
  房貸利率政策為何調(diào)整？
  
  
  當(dāng)前市場(chǎng)“融資貴”，新政旨在有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降，同時(shí)避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。
  
  
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
  
  
  
  新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
  
  
  
  即，央行改革完善LPR形成機(jī)制后，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
  
  
  
  
  
  資料圖：中國(guó)人民銀行。
  
  
  
  02
  房貸利率以后如何定價(jià)？
  
  
  
  新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  
  
  之前，房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
  
  
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:31
• 153****5705

  25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》：
  為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  
  
  二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  
  
  
  三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
  
  
  
  五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
  
  
  
  六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
  
  
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  
  
  八、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  
  
  
  此次政策對(duì)房貸有什么影響？
  
  又會(huì)如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  
  記者咨詢并梳理了數(shù)位專家學(xué)者
  
  以及行業(yè)研究人士觀點(diǎn)
  對(duì)網(wǎng)友關(guān)注度較高的系列問題進(jìn)行了解答
  ↓↓↓
  No.1
  
  房貸利率政策為何調(diào)整？
  
  
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
  
  
  新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
  
  
  即，央行改革完善LPR形成機(jī)制后，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
  
  
  No.2
  
  房貸利率以后如何定價(jià)？
  
  
  
  
  
  之前，房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
  
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。
  
  
  未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  
  其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  
  如，**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。
  
  
  No.3
  
  未來房貸利率不再有折扣價(jià)？
  
  
  
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。
  
  
  即，為何以前我們會(huì)聽到“房貸利率可打7折”，只不過隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化，近年一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
  
  
  按新的定價(jià)方式，以后就不會(huì)有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
  
  
  根據(jù)新政，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  No.4
  
  調(diào)整后**低利率提高還是下降了？
  
  
  
  
  
  根據(jù)上述規(guī)則，按**近一個(gè)月(8月20日)LPR計(jì)算，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:26

相關(guān)問題

• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國(guó)銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購(gòu)買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么房貸利息這么高？
  答

  那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然這么活躍？　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要有幾方面原因：　　1：看著折扣少了，基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)！　　現(xiàn)在雖然基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說，當(dāng)下的房貸利率依然是屬于歷史的相對(duì)低位！　　歷史**高的首套房基準(zhǔn)利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠(yuǎn)?！　?：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史**嚴(yán)格的時(shí)期　　央行**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬億元?！　木用駪糁虚L(zhǎng)期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調(diào)，但整體看，居民戶貸款額度依然較高?！　∈紫龋簭男刨J數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億?！　?015年分部門看，住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.05萬億元；　　2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬億元；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??為什么房貸利息這么高
  答

  1.房貸利率幾乎是所有貸款中**低利率。2.一般商業(yè)貸款利率都高于房貸利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么房貸利息那么高? 銀行貸款的利息為什么這么高
  答

  房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對(duì)于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息為什么這么高?貸款買房利息為什么會(huì)那么高
  答

  貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計(jì)算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購(gòu)房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購(gòu)房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到減少購(gòu)房成本的效果。

  全部5個(gè)回答>