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• 135****3437

  那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然這么活躍？
  　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要有幾方面原因：
  　　1：看著折扣少了，基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)！
  　　現(xiàn)在雖然基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說(shuō)，當(dāng)下的房貸利率依然是屬于歷史的相對(duì)低位！
  　　歷史**高的首套房基準(zhǔn)利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠(yuǎn)。
  　　2：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史**嚴(yán)格的時(shí)期
  　　央行**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬(wàn)億元。
  　　從居民戶中長(zhǎng)期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調(diào)，但整體看，居民戶貸款額度依然較高。
  　　首先：從信貸數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門(mén)整體貸款2017年為7.13萬(wàn)億。
  　　2015年分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加3.87萬(wàn)億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.05萬(wàn)億元；
  　　2016年住戶部門(mén)貸款增加6.33萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元；

  查看全文↓ 2018-12-10 09:36:17
• 138****3195

  影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。
  那么，在排除國(guó)家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？
  1、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)
  對(duì)于當(dāng)代社會(huì)來(lái)說(shuō)，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來(lái)看，國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營(yíng)的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來(lái)源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！
  2、個(gè)人信用狀況
  個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請(qǐng)人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請(qǐng)人在貸款利率上也不占優(yōu)勢(shì)，也就是我們所說(shuō)的白戶，盡管沒(méi)有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無(wú)從評(píng)估信用，在利率方面便要相對(duì)保守啦！
  3、申請(qǐng)人還款能力
  借款機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過(guò)**近幾個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒(méi)有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車(chē)、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:59
• 157****7117

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:52
• 142****7636

  選擇按揭買(mǎi)房，大多數(shù)情況是因?yàn)橘Y金問(wèn)題。小伙伴們也都知道，房子不像是其他商品說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)，一套房子所需要的資金大多數(shù)家庭都沒(méi)有辦法一下子拿出來(lái)的，就算是和親朋好友借這么大一筆錢(qián)也不太現(xiàn)實(shí)，所以這個(gè)時(shí)候按揭房貸就是**好的選擇了，一般首套房拿出20-30％的**資金就可以了，后面的房款每個(gè)月進(jìn)行打款壓力也會(huì)小一些。
  那為什么有一些人有能力全款買(mǎi)房，但還是按揭房貸買(mǎi)房呢？那些做生意或者是對(duì)金融有一些了解的人，都會(huì)清楚房貸是所有借貸項(xiàng)目里利率**低的產(chǎn)品了。所以有一些做生意的購(gòu)房者，為了生意上能有足夠的流動(dòng)資金，在買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)選擇按揭房貸購(gòu)買(mǎi)；還有一些雖然沒(méi)有做生意，但是有其他投資項(xiàng)目的人也會(huì)選擇按揭房貸買(mǎi)房，其實(shí)不管是做生意還是有其他投資渠道，**終的目的都是因?yàn)殄X(qián)在他們手里能夠利益**大化，只要能夠跑贏房貸利率都是不虧的。
  當(dāng)然房貸也不是說(shuō)規(guī)定多少年就一定需要多少年還款，如果在前面你手里有閑錢(qián)也是可以部分或者一次性還掉的，后續(xù)的利息也是會(huì)重新計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:40
• 142****0531

  房貸利息怎么算?
  （一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；
  （二）、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；
  3.這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息為什么這么高?為什么中國(guó)銀行房貸利息這么高
  答

  樓上全部所答非所問(wèn)，樓主問(wèn)的是“為何”，不要反復(fù)陳述樓主的問(wèn)題。正確回答：銀行從業(yè)者都要為家人準(zhǔn)備棺材的，量比較大，職能靠這個(gè)業(yè)務(wù)刮錢(qián)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房貸利息這么高
  答

  1.房貸利率幾乎是所有貸款中**低利率。2.一般商業(yè)貸款利率都高于房貸利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息為什么這么高?貸款買(mǎi)房利息為什么會(huì)那么高
  答

  貸款買(mǎi)房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計(jì)算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購(gòu)房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購(gòu)房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來(lái)減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到減少購(gòu)房成本的效果。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息為什么那么高? 為什么中國(guó)銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購(gòu)買(mǎi)商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息為什么這么高
  答

  房貸利息是由國(guó)家規(guī)定的，當(dāng)然也和申請(qǐng)貸款人和個(gè)人資料有關(guān)系。①房貸利率高，許多人在房貸的過(guò)程中就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸的利率是很高的，并且綜合考慮需要償還的利息，都要比整體房屋的價(jià)格高出了許多，這種情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在房貸買(mǎi)房中，大家也都默認(rèn)的一種情況，所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有許多原因所導(dǎo)致。②房貸年限長(zhǎng)，房貸的年限甚至達(dá)到30年，也是因?yàn)槠骄?0年的房貸以及還款，導(dǎo)致利率和利息較高，其利率也是為了銀行所考慮的。③通貨膨脹問(wèn)題，房貸利息那么高的原因與房貸的年限長(zhǎng)之外，還與通貨膨脹有著密不可分的關(guān)系，在20多年前，北京人均工資還是在2000元左右，如果是按照那個(gè)年代來(lái)進(jìn)行利率和利息的計(jì)算，那對(duì)于現(xiàn)在的收入水平來(lái)衡量，銀行會(huì)很吃虧，但是也是這樣的一種高利息，解決了生活中的住房問(wèn)題，進(jìn)而不必全款交付，也能提前住房。