已有5個(gè)回答

• 146****6358

  據(jù)悉，放款時(shí)間與銀行的信貸額度緊張與否有關(guān)，不過(guò)一般只要借款人手續(xù)齊全，征信記錄良好，**快15個(gè)工作日內(nèi)就能放款，慢則2-3個(gè)月。
  不過(guò)，對(duì)于初次貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，還是想多說(shuō)一句：一定要弄清楚貸款流程，以保證貸款的順利獲批。
  貸款買(mǎi)房流程
  第一步：支付**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同/協(xié)議；
  第二步：向銀行提出貸款申請(qǐng)及貸款資料；
  第三步：銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提交的貸款資料進(jìn)行審核，決定是否發(fā)放貸款；
  第四步：通過(guò)銀行審批后，借款人與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；
  第五步：銀行發(fā)放貸款；
  第六步：借款人按照合同約定按時(shí)足額還款，直至貸款結(jié)清；
  第七步：辦理解除抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:40:36
• 136****0851

  銀行貸款買(mǎi)房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款

  查看全文↓ 2019-08-28 06:40:23
• 152****8582

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。
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  查看全文↓ 2019-08-28 06:40:17
• 147****0954

  只要路是對(duì)的，就不怕路遠(yuǎn)
  
  成功是什么？就是走過(guò)了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。忍別人所不能忍的痛，吃別人所不能吃的苦，是為了收獲別人得不到的收獲
  
  
  
  我們應(yīng)該心懷夢(mèng)想，因?yàn)閴?mèng)是**真的現(xiàn)實(shí)！ 早安 和大家分享：
  
  
  
  
  
  
  
  征信記錄里的“貸后管理”是怎么回事？哪家銀行貸后管理多？
  
  
  征信報(bào)告的查詢(xún)記錄里除了自己的查詢(xún)記錄以外，分別還有信用卡審批記錄、貸款審批記錄、貸后管理記錄這三種。
  
  
  
  信用卡審批和貸款審批這兩個(gè)記錄很好理解也不陌生所以就不過(guò)多敘述了，而征信報(bào)告里貸后管理這個(gè)記錄好多卡友都會(huì)在意，那么貸后管理到底有什么意義？
  
  
  
  
  1、銀行進(jìn)行貸后管理的主要目的？
  
  
  
  主要為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)和控制不良信貸的發(fā)生，是銀行風(fēng)控重要組成部分，因?yàn)槊總€(gè)人的還款能力是隨時(shí)變化的，可能授信時(shí)財(cái)務(wù)狀況良好，之后由于生活或者工作的變動(dòng)等一些原因引起財(cái)務(wù)狀況變化，影響還款。另外也是對(duì)持卡人在其他銀行的信貸產(chǎn)品征信情況的一次了解。
  
  一旦你手中的信用卡出現(xiàn)了某些影響還款的征兆，那么銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)選擇對(duì)你提高風(fēng)控等級(jí)。所以在銀行下卡后，每隔一段時(shí)間就會(huì)查詢(xún)你的征信變化情況。
  
  
  
  2、在什么情形下
  
  銀行會(huì)對(duì)信用卡的持卡人
  
  進(jìn)行“貸后管理”？
  
  
  
  除了某些銀行會(huì)對(duì)信用卡持卡人的征信每月例行做“貸后管理”以外，信用卡持卡人使用信用卡的一些行為也同樣會(huì)觸發(fā)銀行“貸后管理”的發(fā)生，例如信用卡持卡人申請(qǐng)?zhí)嵘谰没蚺R時(shí)的授信額度、申請(qǐng)分期、辦理現(xiàn)金分期或者其他貸款業(yè)務(wù)，另外逾期還款等同樣觸發(fā)“貸后管理”。
  
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  3、“貸后管理”
  
  對(duì)信用卡的使用會(huì)有什么影響？
  
  
  
  征信報(bào)告中的信用卡審批記錄、貸款審批記錄屬于硬性查詢(xún)，如果在短時(shí)間內(nèi)多家金融機(jī)構(gòu)頻繁查詢(xún)會(huì)對(duì)辦理信用卡和貸款業(yè)務(wù)極為不利，而“貸后管理”屬于軟查詢(xún)是中性信息它幾乎不會(huì)對(duì)征信帶來(lái)什么不利的影響，對(duì)征信產(chǎn)生影響的都是像逾期記錄、申貸申卡記錄。
  
  在現(xiàn)在看來(lái)對(duì)征信影響**大的應(yīng)該是幾百幾千的小貸記錄，這種記錄對(duì)于車(chē)貸、房貸、其他貸款以及信用卡審批提額都會(huì)帶來(lái)極為不利的影響。
  
  “貸款管理”的另外一個(gè)對(duì)信用卡使用的重要影響就是如果在其他銀行貸款或信用卡等信貸產(chǎn)品出現(xiàn)逾期后被上報(bào)征信，在銀行貸后管理后一定會(huì)引起所有銀行連鎖的反應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:40:12
• 132****0286

  1 提問(wèn)：座標(biāo)HZ, 買(mǎi)商住需貸款，占用個(gè)人按揭資格嗎？包含商住的按揭，仍然是只能背**多兩個(gè)按揭？ 」
  
  回答：不占，不限
  
  
  
  2 提問(wèn)：歐大，本人現(xiàn)居?xùn)|城某2005年電梯小區(qū)90平兩居,兩個(gè)孩子. 本人父親名下兩套北京西城德勝學(xué)區(qū)老公房(一居和兩居），上某重點(diǎn)**分校，**近看到同樣德勝學(xué)區(qū)可以上更好一點(diǎn)的重點(diǎn)**的大三居101平米. 是否有必要賣(mài)出父親名下房產(chǎn)置換為大三居改善居住? 」
  
  回答：沒(méi)必要。北京原則上不置換。學(xué)區(qū)房十幾萬(wàn)單價(jià)后，伺機(jī)拋出。保留千萬(wàn)富豪購(gòu)買(mǎi)力。而不是買(mǎi)進(jìn)。
  
  
  
  3 提問(wèn)：og，為什么前朝抗戰(zhàn)都打勝利了，**后還是丟了河山？ 」
  
  回答：國(guó)際大格局。中國(guó)是弱國(guó)，命運(yùn)其實(shí)不是中國(guó)決定。
  
  
  
  4 提問(wèn)：神，我在漁村，想做經(jīng)營(yíng)貸，自己新注冊(cè)個(gè)公司好、還是買(mǎi)個(gè)殼公司好？注冊(cè)為漁村公司好、還是漁村前海公司好？祝身體健康順意 」
  
  回答：都可以，都可以
  
  
  
  5 提問(wèn)：歐大，挑高精裝的一樓大廳，干凈整潔精心打理的小區(qū)花園，這些值多少？ 」
  
  回答：不到10%
  
  
  
  6 提問(wèn)：歐大，剛買(mǎi)的房子，剛剛裝修好打算去入住，卻發(fā)現(xiàn)次臥墻上有4米長(zhǎng)3毫米寬的縫隙，初步判定是鄰居裝修砸墻掏鞋柜把墻給破壞了（那面墻是物業(yè)規(guī)定不能動(dòng)的），不知道該怎么辦？是纏著物業(yè)嗎（中海物業(yè)）？」
  
  回答：裂縫主要看深度。深度淺工程不大，問(wèn)鄰居討筆裝修費(fèi)就行。如果深度超過(guò)1cm，就是大事，要報(bào)警了。
  
  
  
  7 提問(wèn)：歐大怎么看這篇：鏈接：2017，首富們的演技與焦慮！| 檀閑篇」
  
  回答：寫(xiě)得很好，差點(diǎn)轉(zhuǎn)朋友圈了。
  
  
  
  8 提問(wèn)：歐大，你不支持女性進(jìn)入職場(chǎng)，那你打算怎么培養(yǎng)兩閨女，讓她們學(xué)會(huì)什么？總不能用嫁人生娃為目標(biāo)去灌輸吧？ 」
  
  回答：炒房啊，多輕松。到時(shí)候收購(gòu)家小公司，做為主業(yè)。也不用用心干，維持一個(gè)體面的臺(tái)前身份即可。以房地產(chǎn)為主業(yè)收入來(lái)源。每周休息四天。
  
  
  
  9 提問(wèn)：歐大晚上好，男53，在京交個(gè)稅滿5年，近期要離職回深，有必要繼續(xù)在京交個(gè)稅留購(gòu)房資格嗎？（在京有注冊(cè)公司，深有房貸已滿2可賣(mài)）男不喜歡北京氣候一直沒(méi)買(mǎi)，但女方覺(jué)得能在北京買(mǎi)一套總是好的 就是貸款不如深圳優(yōu)化，有些糾結(jié)，謝謝！ 」
  
  回答：買(mǎi)了吧，哪怕買(mǎi)套小點(diǎn)的。北京購(gòu)房資格來(lái)之不易。至少可以給子孫一個(gè)落腳地。貸足了款，過(guò)幾年就消化了。
  
  
  
  10 提問(wèn)：歐大，銀行的人疏忽沒(méi)查出在柜員機(jī)轉(zhuǎn)帳(24小時(shí)到帳)，又轉(zhuǎn)了一筆相同金額走，而收款又是詐騙?，F(xiàn)在向銀行索賠，怎么辦，有銀行人員說(shuō)不知道為什么操作不成功再轉(zhuǎn)一次的錄音?！?br/>
  回答：那就直接索賠。銀行很弱勢(shì)，非常害怕你向更高部門(mén)投訴。
  
  
  
  歐神小密圈整理人微信，添加可入九本房產(chǎn)群交流
  
  （已在九本群的朋友請(qǐng)勿重復(fù)添加）
  
  
  
  
  
  11 提問(wèn)：歐神，做jyd，如果未來(lái)公司經(jīng)營(yíng)出了問(wèn)題 是否會(huì)影響到抵押的房產(chǎn)？（前提是我有能力正常償還銀行貸款）非常感謝」
  
  回答：不會(huì)。完全隔離
  
  
  
  12 提問(wèn)：毆大，請(qǐng)問(wèn)法人名下持有多少房產(chǎn)比較安全呢？據(jù)說(shuō)近期稅務(wù)會(huì)對(duì)資產(chǎn)500萬(wàn)以上的法人進(jìn)行資產(chǎn)監(jiān)控…」
  
  回答：你媽是法人。她名下沒(méi)資產(chǎn)。
  
  
  
  13 提問(wèn)：高自考本科入的了深戶(hù)嗎？ 」
  
  回答：有本科證就行。
  
  
  
  14 提問(wèn)：歐大，你提過(guò)會(huì)年化約15%的拆借資金來(lái)支付筍盤(pán)的頭三，請(qǐng)問(wèn)這樣的拆借資金池是上海多軍共享的嗎？如果要在自己所在城市發(fā)展這樣的多軍資金池有何注意事項(xiàng)嗎？」
  
  回答：每個(gè)城市都有自己的拆借小圈子。一開(kāi)始是看朋友之間的信任建起。因?yàn)槎嘬姳舜酥g知根知底，而且借款用途都是買(mǎi)房子。因此迄今沒(méi)有過(guò)壞賬事件。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸面簽是什么意思?建行房貸面簽審批流程是什么？
  答

  銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候面簽?面簽到放貸要多久
  答

  建行房貸面簽審批流程根據(jù)是一手房還是二手房，如下：1、一手房按揭貸款一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后，要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。房貸面簽流程具體如下：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房貸什么時(shí)候面簽? 今天去銀行辦理了房貸，那么房貸面簽后多久能批
  答

  貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。此條答案由有錢(qián)花提供，有錢(qián)花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，靠譜利率低，手機(jī)端點(diǎn)擊下方馬上測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候面簽
  答

  銀行通知面簽的時(shí)間取決于負(fù)責(zé)該樓盤(pán)客戶(hù)經(jīng)理的處理時(shí)效，如果他前期積壓了很多進(jìn)件量的話那可能面簽就很慢，正常情況下1-2周內(nèi)都會(huì)通知你面簽，而面簽距離放款還有茫茫長(zhǎng)的時(shí)間，還有很多變數(shù)，這個(gè)辦過(guò)的人都有體會(huì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸面簽查什么?房貸面簽后還需要審核嗎
  答

  面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個(gè)月。資料拓展銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。

  全部4個(gè)回答>