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• 135****1389

  房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。
  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:45
• 151****8146

  基準利率為央行定的，會根據(jù)市場上調(diào)或下調(diào)基準利率。當(dāng)期執(zhí)行利率是你當(dāng)行執(zhí)行時按當(dāng)時國家定的利率

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:41
• 153****5937

  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套基準利率是指央行放布的基準利率，現(xiàn)在5年以上基準利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的，具體下調(diào)的幅度你可以咨詢各家銀行比較

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:37
• 132****5440

  8月25日17點18分，中國人民銀行公告[2019]第16號文件重磅發(fā)布，個人住房按揭貸款以“貸款基準利率”為標(biāo)尺的時代宣示終結(jié)。
  
  
  
  新規(guī)將于10月8日起實施，在該日期之前已發(fā)放住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的購房者無影響。整個過程中，公積金貸款仍按照原政策執(zhí)行。
  
  
  
  新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率計算方式將有原始的基準利率計算法變?yōu)椤癓PR+加點”計算，是由18家全國性銀行根據(jù)近期市場情況集中報價，然后去掉**高值和**低值，加權(quán)平均算出來的，決定者不再是央行。至于加點**終加多少，因城而異。
  
  
  
  購房者在買房時，個人的信貸資質(zhì)尤為重要，決定著利率加點的多少。購房1年后，可約定利率重定價周期，方式更加靈活。同時，二套住房與商業(yè)用房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  
  
  政策一出，瞬時引起了房地產(chǎn)的地震，因為它不僅關(guān)系到購房者的貸款利益，同時還映射到了城市、銀行及房企等層面。在融資趨嚴大背景下，新規(guī)對目前房地產(chǎn)市場環(huán)境會有怎樣影響呢？
  
  
  
  
  
  【城市篇】
  
  因城施策，房貸利率加點下限可控。
  
  新規(guī)第四條：人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  
  
  解讀：每個城市的市場環(huán)境各不相同，一二線城市的火熱與三四線部分城市的低溫形成了反差。2018年全國各地在國家調(diào)控趨嚴的背景下紛紛采用了“因城施策”，無論是調(diào)控加碼升級還是落戶購房條件放寬，都掛上了該標(biāo)簽，這種態(tài)勢一直延伸到了2019年。
  
  
  
  如今，政策移花接木到個人購房貸款上，加點下限的可控性掌握在各自城市手里，市場下行的城市可將房貸利率加點下限仍保持在低位區(qū)，而對于樓市過熱的一線城市，或?qū)⑻岣呦孪蕖５?*終仍保持在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)健的健康市場仍為宗旨。
  
  
  
  
  
  【銀行篇】
  
  10月8日起執(zhí)行新規(guī)，嚴禁“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)。
  
  新規(guī)第一、六條：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。
  
  
  
  解讀：10月8日起，按照新規(guī)執(zhí)行，對銀行的要求是未來房貸利率不再由央行定調(diào)，而是由全國性18家銀行根據(jù)近期市場情況進行加權(quán)計算，表面上看是權(quán)力釋放，實際上則是央行為了根據(jù)地方市場現(xiàn)狀進行“一對一”輔導(dǎo)。嚴禁“加&轉(zhuǎn)按揭”，兩手并抓。
  
  
  
  在利率算法上略有差異，目前房貸利率計算方式為乘法，而新規(guī)是加法。比如，首套房按8月20日5年期以上LPR為4.85%，再次重新定價加20個點，則貸款利率=4.85%+0.2%=5.05%，如果按照目前的計算方法來算，上浮4.1%后的房貸利率=4.85%*(1+4.1%)=5.04%，新規(guī)實施后房貸利率相對而言略有上浮，但基本保持穩(wěn)定。房貸利率加多少點根據(jù)各自城市市場行情而定，下降是不可能的。
  
  
  
  
  
  【房企篇】
  
  商業(yè)市場趨冷，強化“房住不炒”，公積金貸款絕對值提升
  
  新規(guī)第八條：商業(yè)用房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  
  
  解讀：通俗一點講，無論商品住房房貸利率上浮如何調(diào)整，通過公積金貸款買房，將不受此新規(guī)影響。未來房企在開辟購房貸款渠道時，應(yīng)注意采用公積金買房客群基數(shù)的變化。
  
  
  
  商業(yè)用房貸款不得低于市場報價利率加60個基點，與二套住房政策一樣。新政對辦公及商業(yè)市場無疑是一大沖擊，也是對“房住不炒”基調(diào)的強化之舉。沒有加點下限，重新定價之日就是貸款利率增加0.6%之時。
  
  
  
  
  
  【購房者】
  
  信貸資質(zhì)成利率權(quán)衡標(biāo)準、還款額可控、新規(guī)前貸款無影響、公積金“受寵”
  
  新規(guī)第一條：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
  
  
  
  解讀：貸款市場報價利率，即為金融機構(gòu)**優(yōu)客戶執(zhí)行的貸款利率，何為**優(yōu)客戶？如果你的銀行流水非常好，信用極好，負債又少，那么很容易從銀行拿到一筆利率極低的貸款，甚至是貸款基準利率，這樣的客戶即為**優(yōu)客戶。
  
  
  
  新規(guī)第五條：銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:34
• 143****1084

  昨天（8月25日），央行低調(diào)發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，公告中明確提出，自10月8日起，房貸不會掛鉤基準利率，而是直接掛鉤LPR利率。
  
  可能有很多朋友都不是很了解什么是LPR利率，畢竟之前的房貸利率，都是于基準利率掛鉤的，大家對LPR利率的關(guān)注度的確不高。
  
  LPR利率，它由是按18家銀行的貸款利率報價通過一定的計算得出的平均值，某種意義上來說，它更能反映“市場價”。
  
  而此次房貸調(diào)整的具體規(guī)則是：
  
  首套房房貸利率不低于LPR；
  二套房**少在LPR的基礎(chǔ)上加60點，即二套房房貸利率不低于LPR＋0.6%。
  商業(yè)用房**少在LPR的基礎(chǔ)上加60點，和二套房房貸利率基本持平
  公積金貸款暫時不變
  
  根據(jù)8月20日的報價顯示，**新LPR利率為4.85%。
  
  也就是說，目前首套房的房貸利率不得低于4.85%，二套房/商業(yè)用房的房貸利率不低于5.45%。
  
  但我們也說到，LPR利率，是一個月調(diào)整一次，也就是說，大家的房貸利息**終還是要看簽合同當(dāng)月的LPR利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:28

相關(guān)問題

• 問 房貸基準利率什么意思?貸款經(jīng)常說的基準利率是什么意思
  答

  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套基準利率是指央行放布的基準利率，現(xiàn)在5年以上基準利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的，具體下調(diào)的幅度你可以咨詢各家銀行比較

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• 問 ??房貸基準利率什么意思
  答

  房貸1.1倍、1.2倍基準利率是指在基準利率的基礎(chǔ)上升至該倍數(shù)，**近幾個月銀行的房貸利率紛紛上漲10%~20%左右，也就是說，目前央行發(fā)布的基準幾率是4.9%，再上浮之后，執(zhí)行的就是1.1倍、1.2倍左右的基準利率，房貸利率就變成了4.9%×1.2=5.88%或者4.9%x1.1=5.39%，等等。

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• 問 基準利率是什么意思
  答

  基準利率是具有普遍參照作用的利率，從字面意思上也不難理解，就是作為基礎(chǔ)的利率，其他的金融資產(chǎn)價格可以根據(jù)這一利率來確定，作為利率市場化的重要前提，有一些投資者也會憑借著基準利率來衡量投資的收益，我們在買房的時候，中國人民銀行所推出的房貸基準利率，會直接影響到之后的房貸實際利率，每個城市會在央行的基準利率之上進行不同程度的漲幅。從宏觀經(jīng)濟的調(diào)控來看，需要有基準利率作為參考，才能夠判別出其他商業(yè)機構(gòu)所給出的利率是否合適，區(qū)別于其他的利率或者是金融資產(chǎn)來說，基準利率有著較強的關(guān)聯(lián)性，和社會的發(fā)展有著直接的作用，同時也能夠反映出國家調(diào)控市場的方向，如果基準利率上浮，在一定程度上買房時所產(chǎn)生的房貸利率也會上浮。

• 問 貸款基準利率是什么意思？
  答

  簡單來說，就是央行公布的存款和貸款利率，各家銀行制定利率時要以此為基準?，F(xiàn)在已經(jīng)放開貸款利率，但貸款基準利率作為過度 期的指導(dǎo)利率仍然存在。銀行可以根據(jù)市場及自身情況自行制定貸款利率。存款利率可以上下浮動10%。

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• 問 請問房貸基準利率7折是什么意思？
  答

  基準利率是指央行公布的中國銀行存貸款利率。你的方法是正確的。不過要注意，利率是浮動的，央行加一次息，你的基準利率就要相應(yīng)上調(diào)。

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