已有3個回答

• 134****3526

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：居住用地70年。這個70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:35:07
• 143****6768

  住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，其他用地年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:34:25
• 146****5110

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:34:21

相關(guān)問題

• 問 誰清楚居住用地使用年限是多久？
  答

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個回答>
• 問 誰知道什么是二類居住用地？
  答

  1）關(guān)于"一類居住用地"（R1）和"二類居住用地"（R2）的說明 "一類居住用地"和"二類居住用地"主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了"一類居住用地"和"二類居住用地"兩個中類。具體而言，"一類居住用地"是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 "二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二類居住用地"中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道商業(yè)用地改居住用地怎么審批？
  答

  公告顯示，四川此次制定的政策針對待開發(fā)商業(yè)用地、已建在建商業(yè)用地的轉(zhuǎn)型做出了不同的規(guī)定：對已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。在新近落實的各項新政中，針對商業(yè)地產(chǎn)項目的政策寥寥，但商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境卻更甚。從待售面積來說，住宅占比遠遠小于商業(yè)地產(chǎn)。吉信行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都庫存當中，住宅月均去化172萬㎡，庫存去化周期為13個月。反觀商業(yè)地產(chǎn)，同樣的數(shù)據(jù)卻呈數(shù)量級增長。2015年，成都商鋪庫存銷售數(shù)據(jù)達到了**近6年以來**低月均去化速度9.92萬平方米，去化周期一路上升，達到91個月的去化周期，也就是說，成都目前供應入市的商鋪需要近7年半時間才能被市場消化完。在如此高庫存的重要之下，四川省政府推出此次“商改住”也實屬情理之中。事實上，在商業(yè)過量化、庫存大之外，商業(yè)地產(chǎn)還面臨泡沫化、同質(zhì)化、邊緣化的問題。在成都這類商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達甚至過剩的城市，應該不單純只是樓市去庫存的問題，而是去“火”的問題。貨幣泡沫導致了資產(chǎn)的膨脹，樓市的泡沫必然會存在，所以繼續(xù)擴大貨幣（量），很可能泡沫更嚴重。從成都城南已呈現(xiàn)項目看來，諸多購物中心因市場投放量大，同質(zhì)化競爭激烈，招商難而延遲開業(yè)。在加之市場大環(huán)境經(jīng)濟增速下滑、電商沖擊、品牌拓展收縮等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)版圖的擴展顯得舉步維艱。目前，大量現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)庫存去化周期長，為后續(xù)待開發(fā)商業(yè)用地帶來了巨大壓力。在這個特殊時期，通過“商改住”政策的釋放，給了處在困境期的房地產(chǎn)開發(fā)商一個更加靈活的掉頭機會，但是開發(fā)商并未真正退出市場，土地變性，意味著市場依然需要消化掉這一土地。一個顯而易見的事實是，在國內(nèi)的大部分城市商業(yè)與住宅均在不同程度過剩，土地換一個馬甲，也很難改變整個市場的供需。

  全部5個回答>
• 問 什么是居住用地？
  答

  答：居住用地是指城市中住宅和相應服務設(shè)施的用地。一般分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地；②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地；③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。

• 問 什么是居住用地啊?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！　.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！　.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

  全部3個回答>