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• 141****9561

  你和房東平時(shí)維護(hù)的怎么樣啊 把握房東 多和他（她）說(shuō)你為了房子的事所付出的辛苦 還有和房東說(shuō)客戶(hù)想私交就是想不出中介費(fèi) 客戶(hù)可能還有和房東砍價(jià)
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:33:41
• 141****6110

  如果你們公司有律師 就讓他發(fā)律師函吧，如果你的公司小 沒(méi)有律師，那就換公司吧 找家大的，小中介碰上跳單除了去堵鑰匙芯、發(fā)恐嚇短信 恐怕也沒(méi)什么好主意了。

  查看全文↓ 2019-08-27 16:33:35
• 136****9233

  1、客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”
  。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致
  。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓C、D物業(yè)寫(xiě)成8樓D、E物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

  查看全文↓ 2019-08-27 16:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我是房產(chǎn)中介客戶(hù)跳單怎么辦
  答

  我個(gè)人感覺(jué) 好多經(jīng)紀(jì)人都有過(guò)跳單的經(jīng)歷 回復(fù)的結(jié)果也是花樣百出 我個(gè)人感覺(jué) 首先簽署看房確認(rèn)書(shū)（這個(gè)在法律上的效率不是很有說(shuō)服力的 但是至少證明 我們?yōu)榇烁冻鲞^(guò)努力和汗水） 另外主要咱們要考慮一下自己的把控客戶(hù)情況和訴說(shuō)辛苦度（讓他們知道咱們?yōu)榱诉_(dá)成這筆交易 我們付出了多少 好多客戶(hù)總是認(rèn)為 我剛在你們這兒看了一兩套房子 就要給你那么多中介費(fèi)用 覺(jué)得自己虧） 一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人 一樣會(huì)有類(lèi)似跳單的情況（這個(gè)社會(huì)什么人都有） 我們能做的就是把這種幾率壓倒**低 當(dāng)然我**不提倡的就是所謂堵鎖眼 砸玻璃 潑油漆什么的了 因?yàn)槟鞘遣焕碇堑捏w現(xiàn) 他們丟棄了老祖宗留下的傳統(tǒng)美德 不講信譽(yù) 不擇手段 我們不能和他們一般見(jiàn)諒 畢竟 你被狗咬了一口 你總不能去咬狗去吧 **后 也是**無(wú)奈的一招了 你可以給公司法務(wù) 或者有關(guān)法律部門(mén)求助 通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶(hù)跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說(shuō)服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫(xiě)房屋的登記表。2.客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》，寫(xiě)明客戶(hù)姓名或名稱(chēng)，以確認(rèn)中介公司帶客戶(hù)看過(guò)房。4.要求客戶(hù)簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號(hào)。簽名不能潦草，不能簽簡(jiǎn)稱(chēng)、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶(hù)是公司，盡量要蓋公司公章，如無(wú)法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專(zhuān)用章、行政專(zhuān)用章等，則同時(shí)也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專(zhuān)用章有可能沒(méi)有在公安局備案，如客戶(hù)否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶(hù)索要名片，以避免對(duì)方寫(xiě)假名字、或虛報(bào)假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》時(shí)，如對(duì)方不主動(dòng)索取，盡量不給對(duì)方客戶(hù)聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶(hù)名稱(chēng)寫(xiě)錯(cuò)或漏寫(xiě)時(shí)，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠(chéng)信原則，絕不可以在未帶其看樓時(shí)憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時(shí)支付傭金，故此時(shí)中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書(shū)時(shí)，及時(shí)給客戶(hù)或客戶(hù)公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說(shuō)清物業(yè)名稱(chēng)、租賃雙方名稱(chēng)、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開(kāi)中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過(guò)戶(hù)服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶(hù)簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶(hù)惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫(xiě)成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

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• 問(wèn) 房屋中介公司什么是跳單?房產(chǎn)中介，跳單怎么辦
  答

  房屋居間中“跳單”是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開(kāi)中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過(guò)戶(hù)服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類(lèi)格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開(kāi)中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等不誠(chéng)信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買(mǎi)方看過(guò)房，如果買(mǎi)方?jīng)Q定買(mǎi)這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒(méi)有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒(méi)有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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