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• 152****9560

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。
  實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。
  但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。
  如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:48:57
• 155****7268

  房產(chǎn)中介，跳單會(huì)有兩種情況：
  
  1、未簽訂約束性文件。
  
  如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認(rèn)書》等書面文件，或者書面文件中并沒有限制購房人交易的條款，發(fā)生所謂的“跳單”情況，中介無法主張賠償。
  
  2、簽訂了約束性文件。
  
  那么簽訂了《看房確認(rèn)書》等限制性文件可以得到賠償。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:48:50
• 146****0072

  房產(chǎn)中介如何應(yīng)對(duì)“跳單行為”
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的產(chǎn)業(yè)，尤其是在現(xiàn)今房產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)高溫的情形下，因供需信息不對(duì)稱，二手房交易市場(chǎng)生意火爆。高房?jī)r(jià)催生了動(dòng)輒數(shù)萬元的中介費(fèi)用，而一些不誠信的買房人或賣房人為規(guī)避中介費(fèi)用，加上各房產(chǎn)中介公司存也在惡意競(jìng)爭(zhēng)的情形，導(dǎo)致跳單行為愈演愈烈。
  
  “跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人在與中介公司簽訂居間合同后，中介公司亦促成簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司在按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家信息資源并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)情形下，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介公司交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介公司而私自簽訂買賣合同的行為。通俗地說，本應(yīng)是一場(chǎng)三方之間的交易，其中兩方卻踢掉了中介方，雙方進(jìn)行交易，或者踢掉原始房產(chǎn)中介，找另一家房產(chǎn)中介進(jìn)行三方交易。
  
  
  
  
  
  作為房產(chǎn)中介，如何在提供居間服務(wù)時(shí)，有效防止或減少跳單行為的發(fā)生？結(jié)合本人代理的數(shù)起房產(chǎn)中介案件，筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下幾方面應(yīng)對(duì)和防范：
  
  一、細(xì)化居間合同條款，防范跳單行為發(fā)生。
  
  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！狈慨a(chǎn)中介合同作為居間合同的主要類型，其合同效力受法律保護(hù)，故房產(chǎn)中介公司在訂立合同時(shí)，要將服務(wù)內(nèi)容加以細(xì)化和明確，同時(shí)可根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，約定分段支付居間報(bào)酬，即房產(chǎn)中介公司在合同中約定在房屋交易的不同階段，根據(jù)中介公司提供服務(wù)的情形由委托人支付相應(yīng)費(fèi)用。
  
  二、與賣方委托人簽訂獨(dú)家代理合同，將委托人房源作為中介公司的獨(dú)家房源。
  
  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，委托人有自由選擇權(quán)，他們有權(quán)貨比三家，去選擇更低廉的價(jià)格、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，但同時(shí)，房產(chǎn)中介也有相應(yīng)的資質(zhì)品牌，其提供的服務(wù)與其收取的費(fèi)用相對(duì)應(yīng)。故委托人選擇了中介公司時(shí)，中介公司應(yīng)盡量將委托人的房源作為獨(dú)家房源。只有當(dāng)你擁有了獨(dú)家房源，客戶在其他渠道無法獲取該房源信息，此時(shí)你才能避免被跳單的可能性。在實(shí)務(wù)中，因不是獨(dú)家房源，而導(dǎo)致買賣雙方拋開中介的案例比比皆是。如筆者處理過的一個(gè)案件：
  
  2017年，某中介公司接收包某委托，共為包某帶看了兩套房源，并簽署《客戶看房確認(rèn)書》，雙方約定“委托人如與受托公司推薦房產(chǎn)的出售房在簽訂該確認(rèn)書后的六個(gè)月內(nèi)，無論以何種方式及何種價(jià)格成交，委托人仍應(yīng)按房屋買賣成交價(jià)的1.5%向該確認(rèn)書中受托公司全額支付傭金”，后包某通過其他中介公司與房主完成交易，該中介公司認(rèn)為包某存在跳單行為，遂將包某訴至法院，要求其承擔(dān)全額傭金。但法院認(rèn)為同城網(wǎng)站及其他中介公司均能查閱到案涉房屋的房源信息，該房源信息并非原告中介公司獨(dú)家享有，雖然包某確系在其他中介的居間服務(wù)下購買了案涉房屋，但買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，并不能因此認(rèn)定其系利用原告公司的房源信息后私下完成交易，故原告中介公司認(rèn)為包某需支付全額中介費(fèi)并無法律依據(jù)。
  
  那么中介公司與委托方如何簽訂獨(dú)家代理合同？在實(shí)務(wù)中，如果雙方簽訂的《獨(dú)家代理合同》未能體現(xiàn)平等、等價(jià)、公平原則，雙方在權(quán)利和義務(wù)上極不對(duì)等，明顯免除中介方責(zé)任、加重委托方責(zé)任、排除委托方主要權(quán)利的，且中介方未能提交證據(jù)證實(shí)其就相應(yīng)條款向委托方做出了充分釋明，在審判實(shí)務(wù)中，該合同中關(guān)于獨(dú)家代理及違約金的約定條款可能會(huì)面臨無效的結(jié)局。故在簽訂獨(dú)家代理合同時(shí)應(yīng)盡量避免上述情況的發(fā)生，如系格式條款，中介公司應(yīng)對(duì)委托方進(jìn)行充分釋明，并保留充分釋明的相關(guān)證據(jù)。
  
  三、與買方委托人簽署意向性文書，如看房確認(rèn)書等。
  
  首先，該類意向性文書中條款的效力問題在上述《獨(dú)家代理合同》問題中已有提及，在此不再贅述，其次，該簽署意向性文書在認(rèn)定跳單行為的過程中是重要的一環(huán)，如果只是單純的提供帶看服務(wù)，而未簽訂任何意向性文書，或簽訂的意向性文書中未約定限制買房人交易的條款，后期發(fā)生所謂“跳單行為”，中介公司仍無法主張賠償。如果簽訂了帶看確認(rèn)書之類意向性文書至少證明中介方向買方提供了前期居間服務(wù)，雖然未能促成雙方簽訂買賣合同完成交易，但是在不能認(rèn)定為買方“跳單行為”的情況下，至少可以向買方主張前期居間服務(wù)必要的勞務(wù)費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:48:46

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• 問 哪有房屋中介跳單？遇到房屋中介跳單這么辦？請(qǐng)問有木有人知道呀？
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 房屋中介有哪些跳單？跳單的房屋中介可信嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 房屋中介公司什么是跳單?什么是二手房跳單，如何解決？
  答

  什么是跳單？簡(jiǎn)單的說就是你帶著客戶去看業(yè)主的房子，客戶看上后，為了免去中介服務(wù)費(fèi)就在私底下聯(lián)系業(yè)主或是找其他服務(wù)費(fèi)較少的中介公司來做這個(gè)單子把你跳開，這就是跳單。客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費(fèi)了很多人力、物力、時(shí)間和金錢，長(zhǎng)此以往，中介公司就無法繼續(xù)生存下去。那么如何杜絕客戶出現(xiàn)跳單行為呢？以下是小編整理的幾個(gè)應(yīng)對(duì)跳單的小技巧：1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業(yè)務(wù)規(guī)范操作。2、從網(wǎng)站或者房蟻等軟件獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給我們中介公司，并填寫房屋的登記表。3、留意雙方有無小動(dòng)作，多讓雙方有問答不要冷場(chǎng)，**重要的是控制看房的時(shí)間以及節(jié)奏。

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• 問 ??我是房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦
  答

  我個(gè)人感覺 好多經(jīng)紀(jì)人都有過跳單的經(jīng)歷 回復(fù)的結(jié)果也是花樣百出 我個(gè)人感覺 首先簽署看房確認(rèn)書（這個(gè)在法律上的效率不是很有說服力的 但是至少證明 我們?yōu)榇烁冻鲞^努力和汗水） 另外主要咱們要考慮一下自己的把控客戶情況和訴說辛苦度（讓他們知道咱們?yōu)榱诉_(dá)成這筆交易 我們付出了多少 好多客戶總是認(rèn)為 我剛在你們這兒看了一兩套房子 就要給你那么多中介費(fèi)用 覺得自己虧） 一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人 一樣會(huì)有類似跳單的情況（這個(gè)社會(huì)什么人都有） 我們能做的就是把這種幾率壓倒**低 當(dāng)然我**不提倡的就是所謂堵鎖眼 砸玻璃 潑油漆什么的了 因?yàn)槟鞘遣焕碇堑捏w現(xiàn) 他們丟棄了老祖宗留下的傳統(tǒng)美德 不講信譽(yù) 不擇手段 我們不能和他們一般見諒 畢竟 你被狗咬了一口 你總不能去咬狗去吧 **后 也是**無奈的一招了 你可以給公司法務(wù) 或者有關(guān)法律部門求助 通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益！

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• 問 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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