已有3個回答

• 131****4217

  第二，企業(yè)應提高風險防范意識，應懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權利，與客戶簽訂的相關服務協(xié)議應具體而規(guī)范。
  下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風險。
  在房地產(chǎn)中介公司，因為租賃合同的技術性相對較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等“看房確認書”
  。 看房確認書中租賃物業(yè)應該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權證一致
  。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:39
• 148****3814

  1、看房前簽定《看房協(xié)議》
  2、看房時緊跟買方或賣方人少的一方，不讓買賣雙方有單獨交流的機會
  3、告訴買方，賣方是你的親戚或朋友；對賣方也這樣告知
  4、看完后如果不另外看房，把買方送走或送上車，如果買方不走，就待在物業(yè)下面，說有另外的客戶要看，直到買方離開再離開
  5、對有意向的客戶要隨時保持聯(lián)系，了解其意向
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:34
• 131****7813

  客戶想跳單，你是沒法防備的，他要想跳，怎么都會跳的。還是把握好房東吧。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:30

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關心的問題。應該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司有權出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等“看房確認書”?？捶看_認書中租賃物業(yè)應該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權證一致。3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂“藝術體”，總之簽名應該易于辯認，且與其身份證一致。5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因為業(yè)務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。7.簽署《居間服務協(xié)議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

  全部5個回答>
• 問 中介如何防止跳單
  答

  客戶想跳單，你是沒法防備的，他要想跳，怎么都會跳的。還是把握好房東吧。

  全部10個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  你和房東平時維護的怎么樣啊 把握房東 多和他（她）說你為了房子的事所付出的辛苦 還有和房東說客戶想私交就是想不出中介費 客戶可能還有和房東砍價

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買賣雙方通過中介的居間服務聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。

  全部4個回答>