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• 148****7567

  算首套購房 二套的定義是指有沒有做貸款買過房 如果第一次是全款買的 如果打算再買房 還能算首套購房 可以享受首套房的低** 和利率
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:42
• 156****7919

  
  一般認(rèn)定首套或二套都泛指購房者有無購房貸款記錄，
  
  如果購房者以前使用過購房貸款（購車和其他貸款不算），再次貸款是就會認(rèn)定為二套（以家庭為單位包括妻子和未成年子女）
  現(xiàn)在國家為控制房價過快上揚，出臺了認(rèn)房認(rèn)貸的政策 但還未實施。
  如果實施的話，名下有其他房產(chǎn)的購房者申請貸款時也會認(rèn)定為二套
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:37
• 132****8740

  不算的，各地要求不同，但是還是都比較人性化的，家庭是以父母帶未成年子女為一個家庭。既然成年了就可以單獨為一個家庭。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:32

相關(guān)問題

• 問 ??貸款如何界定二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、認(rèn)定為首套房的情況繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認(rèn)定。2、認(rèn)定為二套房的情況繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。3、認(rèn)定為三套房的情況繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。4、注意繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。貸款記錄的認(rèn)定，以中國人民銀行征信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

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• 問 ??二套房是怎么去判斷的呢?怎么界定二套房?
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過一套房。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產(chǎn)。10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。二套房貸款政策1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房**低**為20%;對已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭.為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，對國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。

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• 問 ??二套房怎么查詢好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

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• 問 ??如何界定二套房才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 ??中介怎么把二套房做成一套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般來說中介都是比較專業(yè)的，在工作中積累了大量的房屋交易經(jīng)驗，但你也要留個心，在不損害自己利益的情況下交由中介包裝。

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