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• 136****0912

  1、認定為首套房的情況
  繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
  2、認定為二套房的情況
  繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
  繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
  繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
  3、認定為三套房的情況
  繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
  繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
  4、注意
  繳存職工家庭住房套數(shù)的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數(shù)為準。
  貸款記錄的認定，以中國人民銀行征信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為準。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:22:05
• 138****0165

  房貸首選公積金貸款(**30%)，其次是按揭貸款（**20%）。
  公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
  商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16% 。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:22:00
• 147****1567

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。 住房公積金貸款政策計算方法： 買第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 買第二套房貸款**比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40% 調整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:53
• 148****6120

  二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  房子的套數(shù)需經房產管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。
  4月14日，國務院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:47
• 138****1040

  如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
  
  老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
  
  在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:42

相關問題

• 問 ??一或二套房是怎么界定呢？應該怎么查詢呢？
  答

  算首套購房 二套的定義是指有沒有做貸款買過房 如果第一次是全款買的 如果打算再買房 還能算首套購房 可以享受首套房的低** 和利率

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• 問 ??如何認定個人第二套房合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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• 問 ??如何查詢二套房合適嗎？應該怎么辦呢？
  答

  認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問 ??如何避免二套房契稅合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  無法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后，再買。規(guī)定三套，已經三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優(yōu)惠。

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• 問 ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房貸款，**低**30%。利率按照國家基準利率。一、首套房認定常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房二、二套房認定由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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