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• 142****5837

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:35
• 131****2018

  開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。退房是很不現(xiàn)實的，這個路很難走通，倘若房子結(jié)構(gòu)主體出現(xiàn)瑕疵才可以申請退房，否則不具備退房條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:30
• 141****9097

  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
  　　開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時交付房屋。實踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:26

相關(guān)問題

• 問 ??武安紫光花園什么時候交房才好？有什么建議呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??為什么說子時不交房好呢？有什么建議呢？
  答

  1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買不算二套。其他更深的問題以及如何操作，如何在這件事中維護自己的權(quán)益就不是一兩句話能說清的了。建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問兩句就去處理，畢竟買房是大事，而且你又不是專業(yè)人士，容易被坑。

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• 問 ??哥倫國際為什么不交房才好？有什么建議呢？
  答

  2年有點長，但如果您小區(qū)面積大，還是很必要的！建筑流程是這樣，主體封頂后，主要大項還有：保溫材料外檐涂料或瓷磚、石材內(nèi)裝完成配套：水、弱電、強電、燃氣綠化：景觀配套，一般都在冬天施工，小區(qū)道路等等所以還有很多，人家交房晚與早有一定道理，因為其中有很多交叉的施工而且考慮到有的活是很細致的，不出活，進度慢。其實大家認為交房晚是開發(fā)商故意的，其實大家根本不知道，晚一天開發(fā)商要花多少錢分包隊伍每天的班臺數(shù)、監(jiān)理費、公司運營的基本成本等等都算在本項目的成本中，換句話說，時間長了，成本就會超預(yù)算，本身公司也沒法和保利總部交代，所以人家這么做是有原因的，不要亂想

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• 問 ??陳莊花苑為什么不交房怎么查詢呢？有什么建議呢？
  答

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??濮陽越秀花園什么交房呢？有什么建議呢？
  答

  好想是9月25日進行一期交房儀式，此次交房的房源為天宇花園住宅。業(yè)主可攜帶相關(guān)資料和身份證到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，簽署物業(yè)相關(guān)資料和繳納物業(yè)費用之后即可由交房小組陪同驗房，**后憑收據(jù)便可領(lǐng)取鑰匙。交房時間從9月25日開始，為期一周，各業(yè)主可以在此期間完成交房手續(xù)。

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