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• 153****0390

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 11:16:45
• 135****7493

  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 11:16:40
• 157****2927

  憑本人的感受就是：房子有點(diǎn)矮，不過比較清靜，聽不到車來車往的噪音，物業(yè)嘛，以每平米0.45元來收，遺憾的是太遠(yuǎn)了
  

  查看全文↓ 2019-08-24 11:16:33
• 145****5434

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 11:16:29
• 153****3031

  ，鑫川花苑全體業(yè)主，主告山勇欺詐業(yè)主，在建房時(shí)就知道是工業(yè)用地，違規(guī)違法，建造住宅，并且違規(guī)違法銷售房屋，提供一些虛假證件，進(jìn)行虛假宣傳詳見(新密工商處字[2017]45號(hào))并欺瞞消費(fèi)者說是住宅用地七十年產(chǎn)權(quán)五證齊全，且約定2018年5月30號(hào)前交房，現(xiàn)在又遲遲不交房造成違約，開發(fā)商見事情已敗露。
  居然說是政府當(dāng)時(shí)答應(yīng)他們是七十年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)又不給辦了欺騙業(yè)主。還威脅業(yè)主如果不交剩余房款，后果自負(fù)，如果誰不想要房可以退房，但退錢得等他有錢。就是說退錢是遙遙無期，業(yè)主多次找他協(xié)商，他都拒之門外，搪塞敷衍，還又找保安，毆打業(yè)主，業(yè)主找新密市委，就沒人管，官商勾結(jié)，在業(yè)主們百般無奈的情況下，

  查看全文↓ 2019-08-24 11:16:24

相關(guān)問題

• 問 ??陳莊花苑二期什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??為什么不交房怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果開發(fā)商超過合同約定時(shí)間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。工商提醒：現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳。逾期交房，有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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• 問 ??武安紫光花園為什么不交房呢？有什么建議呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??為什么說子時(shí)不交房好呢？有什么建議呢？
  答

  1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個(gè)月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買不算二套。其他更深的問題以及如何操作，如何在這件事中維護(hù)自己的權(quán)益就不是一兩句話能說清的了。建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問兩句就去處理，畢竟買房是大事，而且你又不是專業(yè)人士，容易被坑。

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• 問 ??哥倫國際為什么不交房才好？有什么建議呢？
  答

  2年有點(diǎn)長，但如果您小區(qū)面積大，還是很必要的！建筑流程是這樣，主體封頂后，主要大項(xiàng)還有：保溫材料外檐涂料或瓷磚、石材內(nèi)裝完成配套：水、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)饩G化：景觀配套，一般都在冬天施工，小區(qū)道路等等所以還有很多，人家交房晚與早有一定道理，因?yàn)槠渲杏泻芏嘟徊娴氖┕ざ铱紤]到有的活是很細(xì)致的，不出活，進(jìn)度慢。其實(shí)大家認(rèn)為交房晚是開發(fā)商故意的，其實(shí)大家根本不知道，晚一天開發(fā)商要花多少錢分包隊(duì)伍每天的班臺(tái)數(shù)、監(jiān)理費(fèi)、公司運(yùn)營的基本成本等等都算在本項(xiàng)目的成本中，換句話說，時(shí)間長了，成本就會(huì)超預(yù)算，本身公司也沒法和保利總部交代，所以人家這么做是有原因的，不要亂想

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