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• 137****2503

  組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業(yè)貸款用的是銀行認(rèn)可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個獨立的賬戶來進行還款。
  　　公積金貸款還款方式就是每月設(shè)定一個小于月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業(yè)務(wù)，每個月將會優(yōu)先使用公積金賬戶中的余額來還款，當(dāng)余額不夠的時候，再扣除借款人自己的錢。
  　　商業(yè)貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會在還款日自動扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開來還款，但是貸款期限必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:56:49
• 155****2103

  房貸組合貸款還款方式
  1、什么是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當(dāng)?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。
  2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。
  3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。
  4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。
  5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
  組合貸款還款方式是什么
  1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除；
  2、商業(yè)貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
  3、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
  4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:56:35
• 134****7053

  買房可以組合貸款嗎？
  1.個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  2.公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計**高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限**長為30年。
  3.個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險損失越大。
  買房可以組合貸款嗎？組合貸款以后怎么還款？
  組合貸款以后怎么還款？
  1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣，需要設(shè)立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分采取自由還款的方式,商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。
  2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多,可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù),則每月還款時首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除。
  3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業(yè)貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:56:11

相關(guān)問題

• 問 買房組合貸款怎么還款
  答

  公積金取出來了，你算公積金貸款額度的時候就沒有那么多了。所以建議不要取出來。你直接申請組合貸款，然后公積金的錢留著抵扣還貸就行了。

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• 問 組合貸款怎么還款？
  答

  組合貸款的貸款年限須符合公積金管理與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個還款賬戶分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。

• 問 ??公積金組合貸款怎么還款？
  答

  1、年沖（沖的是本金）如果購房者申請了組合貸款，每次年沖的時候**先沖掉的是公積金貸款的本金。等到哪天公積金本金沒了，如果繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算按月還款。年沖一年只有兩次，四月和九月。無論是什么時候辦理的業(yè)務(wù)，都只能等到下一個四月或者九月才可以執(zhí)行業(yè)務(wù)。2、月沖（沖的是月還款額）月沖在工作日隨時可以進行辦理，次月或者隔月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額，但是先沖掉的是公積金的部分?？偟膩砜?，年沖適合公積金賬戶余額比較多的人，因為年沖有明顯減少月還款金額的效果；而月沖適合還貸依靠月收入的人，因為還貸壓力在前期較小，使用月沖的方式可以在前期明顯減輕還款壓力。

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• 問 組合貸款還款方式是什么? 組合貸款買的房子每月怎么還款??？
  答

  買房是現(xiàn)在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款買一套房子。當(dāng)然貸款是人們很好的一個選擇。組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式，組合貸款不僅可以解決公積金貸款額度不足的問題，更是具有不少優(yōu)點。但是對于貸款的一些細(xì)節(jié)問題了解的還是不夠全面，不知道在使用時如何還款才比較劃算。小編就來介紹就來介紹一下組合貸款如何還款？組合貸款還款方式是什么組合貸款如何還款？1、什么是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當(dāng)?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

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• 問 組合貸款還款方式有哪些? 組合貸款如何還款？還款方式是什么
  答

  關(guān)于公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。公積金貸款，還款扣款也是要在你的農(nóng)行卡上扣的；至于你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農(nóng)行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現(xiàn)時間差的！如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確?？ㄉ嫌幸黄谠鹿┑馁Y金沉淀，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現(xiàn)逾期了。

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