已有3個回答

• 143****3108

  買房是現(xiàn)在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款買一套房子。當然貸款是人們很好的一個選擇。組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式，組合貸款不僅可以解決公積金貸款額度不足的問題，更是具有不少優(yōu)點。但是對于貸款的一些細節(jié)問題了解的還是不夠全面，不知道在使用時如何還款才比較劃算。小編就來介紹就來介紹一下組合貸款如何還款？組合貸款還款方式是什么
  
  組合貸款如何還款？
  
  1、什么是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。
  
  2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。
  
  3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。
  
  4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。
  
  5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:59:56
• 143****5224

  關(guān)于公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。
  公積金貸款，還款扣款也是要在你的農(nóng)行卡上扣的；
  至于你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農(nóng)行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現(xiàn)時間差的！
  如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確?？ㄉ嫌幸黄谠鹿┑馁Y金沉淀，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現(xiàn)逾期了。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:59:51
• 132****8696

  一、貸款方式
  
  貸款方式主要有3種，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，這3種貸款方式各有優(yōu)劣。
  
  1、商業(yè)貸款
  
  采用商業(yè)貸款買房的人們比較普遍，因為商業(yè)貸款，其貸款的額度高。
  
  與公積金貸款相比，其門檻相對較低，且可貸款的房產(chǎn)范圍比較廣。只要征信、還款能力良好，符合貸款政策，即可辦理貸款。
  
  商業(yè)貸款的流程比較簡單，手續(xù)方便快捷，發(fā)放貸款的速度比較快。
  
  但是，商業(yè)貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的基準利率為4.9％，目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產(chǎn)生的總利息高。
  
  2、公積金貸款
  
  公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產(chǎn)生的總利息少，能減輕還款壓力。
  
  但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時間也較長。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅。若之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請公積金貸款。
  
  3、組合貸款
  
  公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，采用組合貸款，可以提高貸款額度。
  
  組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低，利率較為適中。
  
  但是，組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，且貸款流程復(fù)雜。
  
  建議如果符合公積金貸款條件，且支付**款之后，個人所需要的貸款金額小于或者等于公積金中心計算的公積金貸款額度，選擇公積金貸款方式比較好。
  
  如果公積金貸款額度不夠，建議還是選擇商業(yè)貸款，之后再轉(zhuǎn)為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
  
  如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款的額度太低，則建議選擇商業(yè)貸款。
  
  二、還款方式
  
  還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。其優(yōu)點是，等額本息的月還款額固定不變，便于借款人記憶。缺點是需要支付的貸款利息較多。
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:59:11

相關(guān)問題

• 問 組合貸款和商業(yè)貸款是什么? 組合貸款買的房子每月怎么還款??？
  答

  借款人在銀行開設(shè)一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請當月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款；借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。

  全部5個回答>
• 問 組合貸款還款方式有哪些? 組合貸款如何還款？還款方式是什么
  答

  關(guān)于公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。公積金貸款，還款扣款也是要在你的農(nóng)行卡上扣的；至于你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農(nóng)行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現(xiàn)時間差的！如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確?？ㄉ嫌幸黄谠鹿┑馁Y金沉淀，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現(xiàn)逾期了。

  全部3個回答>
• 問 組合貸款還款方式是什么? 購房組合貸款可以變更還款方式嗎
  答

  　公積金貸款一般還款機構(gòu)為公積金管理中心，而商業(yè)貸款的還款機構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金中心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金中心已全權(quán)委托給銀行，所以只需要到就近的銀行就可辦理。 　　同時，組合貸款需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是每月設(shè)定一個**低還款額，月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到**低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

  全部5個回答>
• 問 買房組合貸款還款方式是什么??？
  答

  如果辦理了公積金自動委托提取，則每月從你的還款賬戶中扣款（包括公積金和商業(yè)貸款部分）然后從公積金賬戶轉(zhuǎn)入還款賬戶。只至公積金賬戶余額為零，然后每次你還款后，會自動把公積金每月的繳存額轉(zhuǎn)到還款賬戶中。

  全部5個回答>
• 問 組合貸款還款方式有哪些? 銀行還款方式有哪幾種
  答

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  全部4個回答>