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• 154****1379

  ①:如果是因為:納稅證明或社會保險繳納證明而導(dǎo)致銀行拒絕批貸,那么出現(xiàn)這種情況屬于銀行貸款政策的改變,而辦不出貸款屬其本人無法預(yù)見、無法抗拒的原因,應(yīng)該屬于不可抗力。你可以找開發(fā)商以不可抗力因素為由單方解除合同,退還已交房款。
  ②: 如果你想用親戚的名字貸款,那么涉及的問題也就多了!1:第幾次貸款 (已家庭為單位)2:名下有幾套房(以家庭為單位)3:三套不批貸!等等好多新政。。。。。希望我的答案對你有所幫助!

  查看全文↓ 2019-08-25 08:51:06
• 132****7222

  房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。
  2只能等房子貸款還請后通過買賣或者贈與的方式過戶。
  3當(dāng)然如果為避免日后不確定的家庭糾紛，可以以家庭協(xié)議的方式將原委及日后過戶的約定擬訂個協(xié)議然后各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時候再按照相關(guān)手續(xù)變更。
  還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了后，**省錢的辦法是公婆立遺囑將房產(chǎn)給你老公，這樣**便宜，因為繼承免稅，但要等公婆百年后才能過戶。如果要在他們生前過戶，那只能貸款還請后通過買賣或者贈與過戶，但要繳納稅費(fèi)，具體金額問當(dāng)?shù)氐牡囟悺]有其他辦法

  查看全文↓ 2019-08-25 08:50:45
• 147****3201

  可以改名字。
  一、如果是在改名字時和之前付**款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發(fā)商是要求補(bǔ)差價的。
  二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  三、需要注意的地方：
  1、交了**有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；
  2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開發(fā)商。當(dāng)然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行

  查看全文↓ 2019-08-25 08:50:36

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以改名字嗎
  答

  貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 買房子已經(jīng)付了定金了能改名字嗎？
  答

  可以的,只要沒有合同備案前都可以,但是需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

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• 問 貸款中的房子怎么改名字
  答

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字； 直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅； 非直系關(guān)系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

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• 問 貸款的房子可以改名字嗎？
  答

  不能。因為按揭人就是債務(wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過戶手續(xù)的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：1.簽訂買賣合同2.到銀行簽訂貸款合同3.銀行審核通過4.到房管局辦理過戶手續(xù)5.委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行7.銀行放款到賣方的賬戶8.交易完畢

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• 問 ??哪位朋友知道姐妹合買房子怎么貸款？
  答

  合同上購房人應(yīng)該是兩個人的名字，那么按雙方約定，或者共有產(chǎn)權(quán)，或者按比例取得產(chǎn)權(quán)。拿著合同、雙方身份證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證、出售方營業(yè)執(zhí)照、（法人）身份證等繳納契稅，去辦理產(chǎn)證。如果購房合同上只有一人，那么就產(chǎn)證上只能上一人

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