已有3個回答

• 144****6841

  1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？
  2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 20:52:34
• 156****5343

  農村宅基地屬集體土地，不允許買賣。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-08-24 20:52:27
• 147****0394

  　土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費
  　　第二個關于農村土地轉讓的手續(xù)和流程，答案如下：
  　　一、提出申請
  　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站報送。
  　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
  　　二、審核、登記
  　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。
  　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。
  　　3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據(jù)。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
  　　4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站根據(jù)流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
  　　5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服組織作為管理、服務機構，協(xié)助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
  　　6、簽訂合同土地流轉雙方協(xié)商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉合同。
  　　7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案 。

  查看全文↓ 2019-08-24 20:52:22

相關問題

• 問 農村土地買賣流程是怎么樣的？
  答

  1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 農村土地征收流程是怎么樣的？
  答

  您好：一、辦理用地申請基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。2.征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。申請內容用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：1.申請單位名稱;2.項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況;3.建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。申報文件用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：1.用地單位有關資質證明;2.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件;3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;4.初步設計或者其他有關批準文件;5.建設項目總平面布置圖;6.占用耕地的，必須提出補充耕地方案;7.建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。二、擬定征地方案基本工作流程行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內容：1.農用地轉用方案， 2.補充耕地方案3.征用土地方案， 4.供地方案，行政主管部門可根據(jù)以下要求，根據(jù)不同情況擬定征地所需相關方案：1.建設只占用國有農用地的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。2.建設只占用農民集體所有建設用地的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂征用土地方案和供地方案。3.建設只占用國有未利用地，按照相關規(guī)定應由國務院批準的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂供地方案。申報文件1.農用地轉用方案;2.補充耕地方案;3.征用土地方案;4.供地方案。三、征地審查基本工作流程1.編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。2.同級人民政府審核：國土房管局將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。3.上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。主要內容行政主管部門報送的建設項目用地呈報說明書，應當包括以下各項主要內容：1.項目用地安排情況;2.擬使用土地情況;3.其他應說明的呈報內容。申報文件行政主管部門報送建設項目用地呈報說明書時，應附具以下各項文件、資料：1.經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;2.由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;3.地籍資料或者其他土地權屬證明材料;4.以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;5.為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。四、征地審核與批復基本工作流程1.征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內報經(jīng)同級人民政府審核。2.征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。3.征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢。4.征用土地的批復：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發(fā)出。申報文件1.農用地轉用方案;2.補充耕地方案;3.征用土地方案;4.供地方案;5.建設項目呈報說明書。五、征用土地方案的公告基本工作流程1.征地方案公告：征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。2.公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告。3.征地補償?shù)怯洠罕徽鞯剞r村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。4.補償內容調查：被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關國土房管部門的調查結果為準。申報文件1.征用土地方案批準文件;2.征用土地方案公告。六、制定征地補償安置方案基本工作流程1.經(jīng)批準的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的區(qū)、縣人民政府組織實施。2.區(qū)、縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補償、安置方案。七、征地補償、安置方案的公告基本工作流程1.征地補償、安置方案的公告：征用農民集體所有土地的，征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。2.征地補償、安置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。3.征地補償、安置方案的意見：被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。4. 征地補償、安置方案的確定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。5.征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。6. 征地補償、安置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經(jīng)濟組織后，有權要求該農村集體經(jīng)濟組織在一定時限內提供支付清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。申報文件1.征地補償、安置方案;2.征地補償、安置方案的公告。八、補償安置的實施基本工作流程1.征地補償、安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民簽訂征地補償、安置協(xié)議。2.區(qū)、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。3.辦理農轉工手續(xù)，落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。申報文件1.征地補償、安置協(xié)議;2.征地補償、安置方案。九、頒發(fā)建設用地批準書基本工作流程用地單位征用集體土地，取得國有土地使用權的，根據(jù)以下不同情況由行政主管部門向用地單位頒發(fā)建設用地批準書：1.以有償使用方式提供國有土地使用權的，由國土房管局與用地單位簽訂土地有償使用合同，并向用地單位頒發(fā)《建設用地批準書》，用地單位交納土地有償使用費后辦理土地登記。2.以劃撥方式提供國有土地使用權的，由國土房管局向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》并辦理土地登記?！秶型恋貏潛軟Q定書》應當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容。申報文件用地單位辦理建設用地批準書時，應向行政主管部門提交以下各項文件、資料： 1.辦理《建設用地批準書》的申請;2.市政府批準征(占)地的批文;3.《建設用地規(guī)劃許可征》附件和附圖;4.與《建設用地規(guī)劃許可證》附圖同比例尺的地形圖4份;5.釘樁坐標成果通知單;6.工程進度計劃;7.計劃任務結轉單，但當年批準征(占)地的免交。

  全部3個回答>
• 問 ??問下農村土地買賣合法嗎?
  答

  1、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經(jīng)營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農用途（修路）承擔的違法情節(jié)重。3、土地流轉后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。《**高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條：土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

  全部3個回答>
• 問 農村土地買賣政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？
  答

  《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！边@并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！薄稇椃ā返?條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規(guī)定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規(guī)定。 （二）行政法規(guī)對農村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發(fā)布）（下稱《通知》）規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農村宅基地使用權轉讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！薄?“簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。依據(jù)當時生效的《行政法規(guī)制定程序暫行條例》　第三條“　行政法規(guī)的名稱為條例、規(guī)定和辦法?！钡谑臈l“　行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批?！薄〉谑鍡l“　經(jīng)國務院常務會議審議通過或者經(jīng)國務院總理審定的行政法規(guī)，由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布?！?從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規(guī)的制定程序規(guī)定；從通過的程序來看，該《通知》僅經(jīng)過國務院辦公會議，未經(jīng)過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農村宅基地使用權轉讓作出禁止性規(guī)定。 （三） 行政規(guī)章對農村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定目前關于宅基地轉讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規(guī)章。、四 、結論根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。 因此，對農村宅基地使用權進行

  全部3個回答>
• 問 農村土地買賣政策是怎么樣的？都有什么規(guī)定？
  答

  、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  全部3個回答>