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• 155****9552

  1、國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。
  2、買房（承包方）買來土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。
  
  3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。
  
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  第三十三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:42:00
• 146****5550

  農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。
  但是，農(nóng)民對于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:41:55
• 155****3019

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:41:51

相關(guān)問題

• 問 ??想問下農(nóng)村土地買賣是否合法
  答

  農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農(nóng)民對于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。

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• 問 農(nóng)村土地買賣合法嗎
  答

  私下買賣土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 請問農(nóng)村土地買賣合法嗎?
  答

  農(nóng)村土地個人買賣不合法，農(nóng)村土地是承包責(zé)任制，農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所有權(quán)是屬于國家的，當(dāng)然不可以自由買賣。根據(jù)第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！奔w土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

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• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是否合法？
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個土地的買賣的流程的了呢,

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• 問 農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因為農(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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