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• 146****5838

  一樓的,錯咯,房產(chǎn)證上的使用年限不是那樣的,是按照開發(fā)商買地的時間算的,經(jīng)常有人買房了住進去,卻只有65 67年的使用權(quán)限的,從買地的時候算起的

  查看全文↓ 2019-08-24 14:58:14
• 137****4037

  　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。
  　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
  　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
  　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  查看全文↓ 2019-08-24 14:58:09
• 148****2488

  沒有相關(guān)的法律規(guī)定，但行業(yè)通行規(guī)則中，一手房以交房之日起計算，交房當天需要與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同或物業(yè)服務(wù)合同。若逾期收房也按照交房日計算。二手房的話以買賣合同中的約定，一般為交接鑰匙之日起計算。

  查看全文↓ 2019-08-24 14:58:03

相關(guān)問題

• 問 ??交房時間怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  準確的是開發(fā)商通知業(yè)主收房，你驗收拿鑰匙，但也有一些是開發(fā)商早已經(jīng)通知交房了，三五個月后才去驗房收房，所以開發(fā)商所說的入住時間實際是以通知收房為準的。

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• 問 ??怎么算交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、一般交房的時候主要是稅費和辦理房產(chǎn)證的一些費用，大概不到2萬。（跟我差不多）2、物業(yè)費要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時候只收取裝修垃圾清運費約200元，有的物業(yè)公司會叫你預交下幾個月的，或者預交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費是要交到供水集團的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費是交到燃氣集團的，裝修結(jié)束的時候要打電話到燃氣集團讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點火”。

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• 問 ??交房后換房怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這可以與開發(fā)商直接開個價，像你這套房子沒有50萬以上別談。如果照7樓所算的，開發(fā)商除了換套房子給你以外，還要補給你很多錢。

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• 問 ??大發(fā)三期什么時候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等?！　〗环渴情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！　‖F(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

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• 問 ??杭州延期交房怎么算延期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果合同有約定，按照合同約定計算違約金；如果合同沒有約定，則參照房屋主管部門公布的同地段、同類型房屋的租金標準計算損失。

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