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• 159****1114

  這可以與開發(fā)商直接開個(gè)價(jià)，像你這套房子沒有50萬(wàn)以上別談。如果照7樓所算的，開發(fā)商除了換套房子給你以外，還要補(bǔ)給你很多錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:48:39
• 138****9653

  你的購(gòu)房流程整個(gè)錢款部分是可控的，總價(jià)多少，稅費(fèi)多少，交易成本多少。會(huì)有一個(gè)總額。
  交房應(yīng)該是**后的步驟了，你看你付了多少了，剩下來(lái)的部分就是。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:48:36
• 154****7081

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  二、交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說(shuō)，審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:48:32
• 133****3957

  1，房貸辦理下來(lái)后就不能再換房的。購(gòu)房合同已在房管局做備案，該套房產(chǎn)也已用購(gòu)房者的名義在銀行做了抵押的。
  2，換房是在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者跟開發(fā)商之間就房屋樓層的選擇性更改的一種行為，一般開發(fā)商是會(huì)同意購(gòu)房者換房要求的！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:48:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)間怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  準(zhǔn)確的是開發(fā)商通知業(yè)主收房，你驗(yàn)收拿鑰匙，但也有一些是開發(fā)商早已經(jīng)通知交房了，三五個(gè)月后才去驗(yàn)房收房，所以開發(fā)商所說(shuō)的入住時(shí)間實(shí)際是以通知收房為準(zhǔn)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么算交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、一般交房的時(shí)候主要是稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證的一些費(fèi)用，大概不到2萬(wàn)。（跟我差不多）2、物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時(shí)候只收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)約200元，有的物業(yè)公司會(huì)叫你預(yù)交下幾個(gè)月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費(fèi)是要交到供水集團(tuán)的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費(fèi)是交到燃?xì)饧瘓F(tuán)的，裝修結(jié)束的時(shí)候要打電話到燃?xì)饧瘓F(tuán)讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點(diǎn)火”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??杭州延期交房怎么算延期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果合同有約定，按照合同約定計(jì)算違約金；如果合同沒有約定，則參照房屋主管部門公布的同地段、同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房后什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有承諾代辦的話，是需要你自己去申請(qǐng)辦理的。按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，你去收房，交房時(shí)間90后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。在開發(fā)商那里領(lǐng)取的資料：商品房權(quán)屬證明書、辦證申請(qǐng)表、平面圖、購(gòu)房合同2份、土地分割證、宗地圖。然后就是你自己的身份證。

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• 問(wèn) ??交房曰期按什么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一樓的,錯(cuò)咯,房產(chǎn)證上的使用年限不是那樣的,是按照開發(fā)商買地的時(shí)間算的,經(jīng)常有人買房了住進(jìn)去,卻只有65 67年的使用權(quán)限的,從買地的時(shí)候算起的

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