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• 156****9608

  你好,因?yàn)槟壳案鞯氐姆抠J政策的放松,各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)于首套房按揭貸款的利率也推出了種種打折的優(yōu)惠。即使是在上海地區(qū),也有不少銀行對(duì)首套房按揭貸款的利率也已經(jīng)“松口”。上海首套房商業(yè)貸款的利率不少銀行已經(jīng)有了打折的優(yōu)惠。其中,中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折(6.22%),大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折(6.16%),華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折(6.03%),而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折(5.57%)。除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠,現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然,在上海申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)首套房的貸款利率還是4.5%,不過(guò)首套房公積金貸款的欠款還清后,再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說(shuō),第一次公積金貸款還款后,再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房子,二套房公積金貸款的利率還是4.5%。希望對(duì)你有用!

  查看全文↓ 2019-08-23 09:38:33
• 152****7796

  買(mǎi)房子**多少？
  1、根據(jù)不同的地方買(mǎi)房**多少是不一樣的，比如說(shuō)，在我們中國(guó)城市中比較發(fā)達(dá)的，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市相對(duì)于一些直轄市都不同，一般城市的比例為20％－30％的房貸首套房**，比例為50％－70％的二套房**，基準(zhǔn)利率的1．1倍是執(zhí)行利率。
  2、新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下，首套房貸，不低于30％是普通住房**，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套的房貸**均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）。
  3、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  買(mǎi)房子**多少？
  買(mǎi)房按揭利息如何算？
  1、按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
  2、從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。
  3、貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦？這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:38:25
• 144****6449

  房子**怎么算？
  1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。
  有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  房子**怎么算？買(mǎi)房按揭利息如何算
  買(mǎi)房按揭利息如何算？
  1、按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。
  但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
  2、從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。
  3貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦？這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:38:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買(mǎi)房子按揭利息怎么算
  答

  一般比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少，按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式其月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。2、等額本金法：計(jì)算公式其月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個(gè)月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭付款利息貴嗎?誰(shuí)知道按揭買(mǎi)房的利息怎么算?
  答

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱(chēng)“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。 （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買(mǎi)房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到您。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道如何算房產(chǎn)按揭利息？
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道**買(mǎi)房利息怎么算？
  答

  買(mǎi)房子**是如何計(jì)算1.**比例2013年要求是首套房**是總房款的30%，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。我們以上海為例來(lái)講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70%。2.計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。買(mǎi)房按揭利息如何算1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。3 貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

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