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• 156****6637

  買房子**是如何計(jì)算
  1.**比例2013年要求是首套房**是總房款的30%，對(duì)于二套房的**來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。
  我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  2.計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  買房按揭利息如何算
  1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
  2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。
  3 貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:39:55
• 146****6047

  你好,因?yàn)槟壳案鞯氐姆抠J政策的放松,各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)于首套房按揭貸款的利率也推出了種種打折的優(yōu)惠。即使是在上海地區(qū),也有不少銀行對(duì)首套房按揭貸款的利率也已經(jīng)“松口”。上海首套房商業(yè)貸款的利率不少銀行已經(jīng)有了打折的優(yōu)惠。其中,中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折(6.22%),大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折(6.16%),華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折(6.03%),而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折(5.57%)。除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠,現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然,在上海申請(qǐng)公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%,不過首套房公積金貸款的欠款還清后,再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說,第一次公積金貸款還款后,再申請(qǐng)公積金貸款買房子,二套房公積金貸款的利率還是4.5%。希望對(duì)你有用!

  查看全文↓ 2018-10-02 15:39:46
• 138****4339

  一、組合貸款買房**幾成？
  1、如果是購(gòu)房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套房了，那么，首套房貸的**的不低于30％，這里說的30％就是組合貸款的買房**三成的意思。
  2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在第二套**的時(shí)候比例就應(yīng)該是50％左右，這里說的30％就是組合貸款的買房**五成的意思。
  二、組合貸款利息是怎么算的？
  無論是我們公積金貸款還是商業(yè)貸款的，我們的利息計(jì)算方法都是根據(jù)我們所選擇的還款方式有關(guān)的。我們可以根據(jù)這兩種還款方式分別計(jì)算利息，計(jì)算方法如下：
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
  3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:39:37
• 143****4485

  1、如果貸款購(gòu)買的是首套房,那么買房****低3成;夠買的是二套房的話,除北京等少數(shù)城市外,****低是6成。
  2、房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:39:26
• 138****0536

  房子**怎么算？
  1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。
  有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  房子**怎么算？買房按揭利息如何算
  買房按揭利息如何算？
  1、按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。
  但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
  2、從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。
  3貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦？這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:39:08

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)知道住房公積金買房利息怎么算？
  答

  公積金買房怎么算？1．使用公積金貸款的計(jì)算方法，一般相同的貸款額度，相同的還款額度以及公積金貸款和商業(yè)貸款的比例，不僅償還時(shí)間較短，而且償還的利息也較少。同樣，如果28萬(wàn)元貸款也按1721元／月償還，商業(yè)貸款將被償還300個(gè)月，這將持續(xù)25年。支付的總額為51．63萬(wàn)元，利息支出為23．63萬(wàn)元。在公積金貸款還款的前251個(gè)月內(nèi)，即第21年，全部本息已全部還清。支付的總額為430，715元，支付的利息僅為150，715元，比商業(yè)貸款節(jié)余85，585元。2．同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業(yè)貸款可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)的利息。以一套40萬(wàn)套房子為例，貸款為28萬(wàn)。如果商業(yè)貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516，300元。支付的利息總額將高達(dá)23．63萬(wàn)元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計(jì)還款46．44萬(wàn)元，利息總額為18．44萬(wàn)元，低于每月支付的商業(yè)貸款每月173元。年內(nèi)共節(jié)省利息支出51900元。

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• 問 ??誰(shuí)知道公積金貸款買房利息怎么算？
  答

  住房公積金貸款的利息計(jì)算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。具體公式如下：　　1、等額的本金每月的利息=剩余本金*當(dāng)年利率/12　　2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問 ??誰(shuí)知道買房貸款26萬(wàn)利息怎么算？
  答

  你可以去銀行查詢一下 余下的12年每個(gè) 月均還款額中 利息占用多少錢？利息遞減的，你可以計(jì)算一下 這部分錢 你要是不還清 拿去投資的話 能掙回來 每個(gè)月的利息 不？如果掙得錢 比利息還少 那還是還貸款吧 舉例比如：余下12年 你還需要清還10萬(wàn)，每個(gè)利息**多的時(shí)候500元，那么不還清的話 10萬(wàn)放2分利 每個(gè)2000元的利息 減去還的貸款利息 還剩1500元 當(dāng)然合適 但是 這十萬(wàn) 就存到銀行不一定 合適。

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• 問 ??誰(shuí)知道銀行貨款買房怎么算利息的？
  答

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到您。

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