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• 147****9489

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
  （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
  （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:36:25
• 154****7512

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  
  1、等額本息還款法
  
  特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
  
  2、等額本金還款法
  
  特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。
  
  介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  1、等額本息還款法
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）
  
  每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元
  
  還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元
  
  2、等額本金還款法
  
  首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
  
  每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
  
  **后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
  
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
  
  如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 10:36:19
• 138****1901

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:36:06

相關(guān)問題

• 問 銀行貨款買房怎么算利息的？
  答

  建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn)，若在招行辦理，可以通過招行計(jì)算器嘗試計(jì)算，詳見：招行主頁，右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。等額本息月供是2808.39元，等額本金月供是3634.17元，每個(gè)月遞減。

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• 問 銀行貨款買房利息怎么算
  答

  銀行貸款買房的積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息，計(jì)息公式為是利息等于計(jì)息積數(shù)乘以日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)等于每日余額合計(jì)數(shù)。在銀行貸款買房貸款利息的計(jì)算主要取決于首付，還款方式，按揭念書，銀行利率等，由于國家對(duì)政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額會(huì)變化的。那么，在計(jì)算貸款買房利息時(shí)，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到金融計(jì)算公式，方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后計(jì)算，就可以輕松計(jì)算出利息。需要注意，在不同的時(shí)間向銀行申請(qǐng)貸款購房的，利率規(guī)定是不一樣的。而計(jì)算銀行買房利息，離不開利率。除此之外，還要結(jié)合貸款的數(shù)額，期限等等才能最終的貸款利息。

• 問 ??誰知道**買房利息怎么算？
  答

  買房子**是如何計(jì)算1.**比例2013年要求是首套房**是總房款的30%，對(duì)于二套房的**來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%;購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。2.計(jì)算方法**的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。買房按揭利息如何算1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。3 貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

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• 問 ??誰知道住房公積金買房利息怎么算？
  答

  公積金買房怎么算？1．使用公積金貸款的計(jì)算方法，一般相同的貸款額度，相同的還款額度以及公積金貸款和商業(yè)貸款的比例，不僅償還時(shí)間較短，而且償還的利息也較少。同樣，如果28萬元貸款也按1721元／月償還，商業(yè)貸款將被償還300個(gè)月，這將持續(xù)25年。支付的總額為51．63萬元，利息支出為23．63萬元。在公積金貸款還款的前251個(gè)月內(nèi)，即第21年，全部本息已全部還清。支付的總額為430，715元，支付的利息僅為150，715元，比商業(yè)貸款節(jié)余85，585元。2．同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業(yè)貸款可以節(jié)省數(shù)萬的利息。以一套40萬套房子為例，貸款為28萬。如果商業(yè)貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516，300元。支付的利息總額將高達(dá)23．63萬元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計(jì)還款46．44萬元，利息總額為18．44萬元，低于每月支付的商業(yè)貸款每月173元。年內(nèi)共節(jié)省利息支出51900元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰知道公積金貸款買房利息怎么算？
  答

  住房公積金貸款的利息計(jì)算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。具體公式如下：　　1、等額的本金每月的利息=剩余本金*當(dāng)年利率/12　　2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

  全部3個(gè)回答>