已有3個(gè)回答

• 144****8705

  居間人負(fù)有下列義務(wù)：
  向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介;
  要為委托人的利益，提供居間服務(wù)。
  未促成合同成立的，不得要求報(bào)酬。
  合同法
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
  居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
  對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
  居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:21
• 143****7426

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:17
• 158****5385

  二手房在房地產(chǎn)交易中所占比例逐漸加大，從事二手房買賣和租賃的房地產(chǎn)中介公司扮演著越來(lái)越重要的角色。然而二手房市場(chǎng)魚龍混雜，其中存在著不少陷阱，消費(fèi)者往往一不留神就面臨著“錢房?jī)煽铡钡木车兀敲炊址拷灰走^(guò)程中有哪些陷阱？想購(gòu)買二手房又該如何避免賣家和中介的套路呢？
  
  
  
  1
  
  “霸王條款”要挾客戶
  
  
  
  在合同中設(shè)置“霸王條款”，以違約賠償金要挾客戶，限制客戶的契約自由和選擇權(quán)。
  
  一位市民委托一家房屋中介公司代為售房，并簽訂了一份“出售房屋委托書”，接受委托的中介公司只帶著購(gòu)房人去看過(guò)一次房。這位市民認(rèn)為中介公司服務(wù)不到位，又將買房之事委托給另一家信得過(guò)的中介公司，結(jié)果房子很快賣出。前一家中介公司得知消息，拿出當(dāng)初雙方簽訂的“看房約定書”，將這位市民告上法庭，約定書上稱：“自看房之日起六個(gè)月內(nèi)，委托人不得與第三方交易，否則需按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的3.5%支付違約金?！?br/>
  利用原告中介公司的信息和機(jī)會(huì)，甩掉中介“跳單交易”，逃避中介費(fèi)，而是不滿服務(wù)另?yè)袢思?，屬于法律賦予的選擇權(quán)。中介公司沒有很好地履行義務(wù)，而用“看房約定書”來(lái)阻止客戶選擇其他途徑進(jìn)行交易，這種合同條款非但免除了中介公司的責(zé)任，還侵犯了客戶的自由選擇權(quán)，并加大了客戶的責(zé)任，純屬不平等的“霸王條款”，依法不具備法律效力，應(yīng)予撤銷。
  
  
  
  2
  
  “陰陽(yáng)合同”逃稅騙貸
  
  
  
  為得到中介業(yè)務(wù)，一些房屋中介公司參與合謀，在房屋買賣合同中虛填房?jī)r(jià)，簽訂“陰陽(yáng)合同”，幫助客戶達(dá)到少交稅或多貸款的目的，損害國(guó)家和銀行的利益。
  
  案例：一家中介公司為得到一份生意，為買方出了一個(gè)主意，允諾在售房合同中將房?jī)r(jià)填低，達(dá)到少交契稅的目的，于是，這宗房產(chǎn)中介買賣的實(shí)際成交價(jià)為96萬(wàn)元，而合同虛填房?jī)r(jià)為87萬(wàn)元。豈料，買方在其后也動(dòng)起了歪腦筋，以合同價(jià)為據(jù)，指控中介公司多收了他9萬(wàn)元購(gòu)房款，打官司要求返還。法院在另一起案子中還發(fā)現(xiàn)，明明房屋成交價(jià)為38萬(wàn)元，中介公司在售房合同中卻虛填為50萬(wàn)元，使買房人可從銀行多得到貸款，這番“好心”同樣惹來(lái)了官司，想占便宜的賣房人也以合同為據(jù)，指控中介公司少給了賣房款12萬(wàn)元。
  
  法院在查清上述兩案的真相后，駁回了他們的訴訟請(qǐng)求，**終，搞虛假合同的所有人均沒得到好處，法院對(duì)他們的不法行為進(jìn)行了訓(xùn)誡，責(zé)令中介公司及有關(guān)當(dāng)事人還合同以本來(lái)面目，該補(bǔ)交的稅款限時(shí)補(bǔ)交，多得的貸款限時(shí)退回。
  
  
  
  3
  
  “低吸高拋”賺取差價(jià)
  
  
  
  阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)，“低吸高拋”從中賺取差價(jià)，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤(rùn)。
  
  案例：徐某委托一家房產(chǎn)中介公司出售一套房子，經(jīng)中介公司評(píng)估，約定出售價(jià)格為26萬(wàn)元。當(dāng)日，這家中介公司將這套房子以35萬(wàn)元的價(jià)格售出，高出委托價(jià)格的9萬(wàn)元不是給了賣方，而是落入了中介公司的囊中。當(dāng)徐某在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，得知被中介公司轉(zhuǎn)手交易吃掉了9萬(wàn)元，即提起訴訟，要求被告中介公司返還不當(dāng)?shù)美?br/>
  房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司“低吸高拋”賺取差價(jià)，因此，法院在審理該案時(shí)認(rèn)為，對(duì)已經(jīng)收取房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)的公司，不能在中介服務(wù)時(shí)違規(guī)獲取售房差價(jià)。在司法的作用下，上述中介公司只得退還給原告徐某9萬(wàn)元，案件以和解而告終。
  
  
  
  4
  
  “擅自轉(zhuǎn)讓”騙走房款
  
  
  
  房產(chǎn)中介實(shí)施的詐騙案屢發(fā)，一些騙子混入房產(chǎn)中介行業(yè)，他們偽造或騙取客戶的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)客戶同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，收取房款后逃之夭夭。
  
  案例：一家中介公司以全權(quán)代理售房為名，騙取了吳某身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證和房門鑰匙，接著就將他的房屋在暗地里賣給了馮某，不知就里的馮某在向中介公司交付大部分房款后，裝修入住。中介公司的老板在得到房款后關(guān)門潛逃，于是，兩個(gè)受害人吳某和馮某為爭(zhēng)奪房權(quán)打起了官司。
  
  在法院和律師做了大量的調(diào)解工作后，這個(gè)案子的兩個(gè)受害者分別承擔(dān)部分損失，解決了房權(quán)之爭(zhēng)。
  
  
  
  買房是大事，很多人把一生心血都投入其中，結(jié)果卻是錢房?jī)煽?。那么，究竟該如何遏制房產(chǎn)中介詐騙呢？我國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管辦法有哪些呢？
  
  
  從管理系統(tǒng)的角度說(shuō)，房地產(chǎn)中介的管理有微觀層次，中觀層次和宏觀層次，具體的包括社會(huì)監(jiān)督、政府管理、行業(yè)自律和企業(yè)內(nèi)部管理。即對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的管理可以分為政府的宏觀管理、行業(yè)的中觀管理、社會(huì)監(jiān)督組織的監(jiān)督制約和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。理順市場(chǎng)管理體系，澄清不同層次管理主體的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)調(diào)不同管理主體的關(guān)系，并配以有效的監(jiān)督機(jī)制，是建立房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理體制的重要內(nèi)容。
  
  1.進(jìn)一步完善房地產(chǎn)中介行業(yè)法制法規(guī)的必要性：完善法規(guī)有利于嚴(yán)格管理房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審查。
  
  2.政府與房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的關(guān)系主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)行政主管部門與房地產(chǎn)中介行業(yè)的關(guān)系。他們的關(guān)系**主要表現(xiàn)在政府對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管作用上。房地產(chǎn)行政主管部門依法對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)設(shè)立審批、中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定、從業(yè)人員資格認(rèn)證、行為規(guī)范、行業(yè)管理和培訓(xùn)等事務(wù)，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展。
  
  自2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》已經(jīng)明確了相關(guān)監(jiān)管辦法。
  
  在買房的過(guò)程中，如果誤中房產(chǎn)中介詐騙陷阱，我們?cè)撊绾瓮对V房產(chǎn)中介？如果房產(chǎn)中介跑路了，我們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？
  
  1、如果遭遇房產(chǎn)中介詐騙，可以去市工商局與住建委進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二手房中介公司法務(wù)部門是做什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法務(wù)主要職責(zé)有以下幾項(xiàng)：1、出庭訴訟：主要是房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同糾紛及公司內(nèi)部勞務(wù)糾紛、店鋪糾紛等，相對(duì)于律所的訴訟類型較少，容易處理些。2、傭金催收。（包括電話催收和函件催收、訴訟催收）3、合同的審核。（包括標(biāo)準(zhǔn)模版的制定和非模版類合同的審核）

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• 問(wèn) 二手房中介公司法務(wù)部門是做什么的?房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介是什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時(shí)宅行里以說(shuō)合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時(shí)有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對(duì)有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介是做什么的
  答

  一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

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• 問(wèn) 二手房中介公司是做什么的？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。

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