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• 156****7871

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法務(wù)主要職責(zé)有以下幾項(xiàng)：
  1、出庭訴訟：主要是房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛及公司內(nèi)部勞務(wù)糾紛、店鋪糾紛等，相對(duì)于律所的訴訟類(lèi)型較少，容易處理些。
  2、傭金催收。（包括電話(huà)催收和函件催收、訴訟催收）
  3、合同的審核。（包括標(biāo)準(zhǔn)模版的制定和非模版類(lèi)合同的審核）

  查看全文↓ 2018-07-05 18:48:12
• 141****2786

  　1.研究有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面的法律、法規(guī)，參與重大經(jīng)營(yíng)決策活動(dòng)的談判，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出法律意見(jiàn)；
  　　2. 參與起草、審核公司及對(duì)外投資企業(yè)規(guī)章制度等規(guī)范性文件；
  　　3. 擬定公司合同制度，對(duì)合同的訂立、變更、執(zhí)行、終止實(shí)行監(jiān)督管理。辦理合同等法律文書(shū)的報(bào)批、鑒證，公正等手續(xù)；為合同主辦單位提供相應(yīng)法律咨詢(xún)；
  　　4. 對(duì)公司合同糾紛處理提供法律咨詢(xún)、建議，主辦訴訟委托代理合同的締約手續(xù)。起草、審查公司法律文書(shū)，經(jīng)公司及對(duì)外投資企業(yè)董事會(huì)委托，參與本公司及對(duì)外投資企業(yè)的有關(guān)訴訟、仲裁活動(dòng)，負(fù)責(zé)對(duì)生效司法文書(shū)的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
  　　5. 負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類(lèi)保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作；
  　　6. 辦理商標(biāo)、商業(yè)秘密、專(zhuān)利保護(hù)等有關(guān)法律事務(wù)；對(duì)有關(guān)企業(yè)的資信進(jìn)行調(diào)查；
  　　7. 協(xié)助有關(guān)單位辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓、購(gòu)并、改制、清算和注銷(xiāo)等方面的法律手續(xù)；
  　　8. 負(fù)責(zé)公司合同專(zhuān)用章使用管理；
  　　9. 負(fù)責(zé)公司日常的法制宣傳、教育工作；
  　　10. 承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:47:49
• 145****8126

  1、審核公司簽定各類(lèi)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是一些工程合同、設(shè)計(jì)合同的一些條文，當(dāng)然還要包括銷(xiāo)售合同的條文，這些的法律風(fēng)險(xiǎn)需要審核
  2、在公司面臨法律事宜的時(shí)候提供咨詢(xún)，主要是一些合同糾紛的時(shí)候，給領(lǐng)導(dǎo)一些法律方面的專(zhuān)業(yè)建議
  一般來(lái)講，沒(méi)開(kāi)盤(pán)之前主要是一些工程、設(shè)計(jì)合同的法律方面的問(wèn)題，但這類(lèi)問(wèn)題是很少的，主要的工作是在開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售合同的各種條文的確實(shí)需要法律專(zhuān)員的參與，以及交房的時(shí)候各類(lèi)對(duì)外報(bào)出的文件需要專(zhuān)業(yè)人員，

  查看全文↓ 2018-07-05 18:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介公司法務(wù)部門(mén)是做什么的?房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)有哪些法律責(zé)任？
  答

  居間人負(fù)有下列義務(wù)：向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介;要為委托人的利益，提供居間服務(wù)。未促成合同成立的，不得要求報(bào)酬。合同法第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房中介公司法務(wù)部門(mén)是做什么的?房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問(wèn) 二手房中介公司是做什么的？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。

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• 問(wèn) 二手房中介公司是做什么的？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  賣(mài)買(mǎi)房子的 專(zhuān)家：社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)、人際關(guān)系學(xué)、傳播學(xué)、廣告學(xué)、演講學(xué)等方面的知識(shí)。這些知識(shí)不會(huì)直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務(wù)技能，但它可以使專(zhuān)業(yè)知識(shí)的運(yùn)用得心應(yīng)手，恰到好處，使經(jīng)紀(jì)活動(dòng)更具吸引力和藝術(shù)性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，除了要懂得如何評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格、質(zhì)量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險(xiǎn)、未來(lái)的升降值趨勢(shì)等必須的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，還應(yīng)當(dāng)對(duì)地理知識(shí)、民俗風(fēng)情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構(gòu)、人口變化和鄰里關(guān)系等社會(huì)學(xué)、民俗學(xué)的知識(shí)有較多的了解。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應(yīng)盡可能多的閱讀和欣賞文學(xué)、藝術(shù)作品，提高自己的藝術(shù)品味和鑒賞力。

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• 問(wèn) 二手房中介機(jī)構(gòu)是做什么的？它們都靠譜嗎？
  答

  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。

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