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• 132****3063

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:30
• 152****9857

  沒有固定工作，要說主要法務(wù)工作，就是代擬合同，審查合同之類。，

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:25
• 146****6130

  7月24日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)《買房卻無法過戶還遭退費(fèi)難，德州一買房人被某地產(chǎn)中介"上課"》一文，報(bào)道了德州市民郗女士通過德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司南龍國際店購得一套學(xué)區(qū)房，因房屋無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證未完成交易，但能否退還1.25萬元的中介服務(wù)費(fèi)，南龍國際店無權(quán)決定，并稱上報(bào)總公司，48小時(shí)后給予回復(fù)。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些？48小時(shí)已過，德州該房產(chǎn)中介處理意見是什么？7月29日，記者進(jìn)行了追蹤采訪。
  
  
  德州某地產(chǎn)中介回復(fù)投訴人，能否退費(fèi)只字不提，要求投訴人道歉
  
  根據(jù)之前報(bào)道，7月24日德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司南龍國際店店長承諾，針對1.25萬元的中介服務(wù)費(fèi)處理意見，他們會(huì)上報(bào)總公司，48小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。但是，截至目前，郗僅收到一位自稱是德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法務(wù)人員的電話，對方表示當(dāng)初提供的合同沒有任何問題，關(guān)于1.25萬元的中介服務(wù)費(fèi)能否退還，以及經(jīng)紀(jì)公司提供哪些服務(wù)等問題，并沒有任何回復(fù)說明。
  “不僅如此，當(dāng)時(shí)電話里告訴我，自己爆料的內(nèi)容已構(gòu)成侵權(quán)，要求我對此進(jìn)行道歉?！臂拷榻B，當(dāng)初打電話自稱法務(wù)代表的人態(tài)度非常強(qiáng)硬，說公司已經(jīng)找過相關(guān)律師進(jìn)行咨詢，自己爆料的內(nèi)容構(gòu)成了侵權(quán)，損害了公司的聲譽(yù)，對此，給出兩個(gè)處理方案，一是公司可以走法律途徑，針對侵權(quán)事件進(jìn)行起訴處理；二是要求郗女士方面對此進(jìn)行書面道歉。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:23

相關(guān)問題

• 問 二手房中介公司法務(wù)部門是做什么的?房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)有哪些法律責(zé)任？
  答

  居間人負(fù)有下列義務(wù)：向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介;要為委托人的利益，提供居間服務(wù)。未促成合同成立的，不得要求報(bào)酬。合同法第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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• 問 ?? 二手房中介公司法務(wù)部門是做什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法務(wù)主要職責(zé)有以下幾項(xiàng)：1、出庭訴訟：主要是房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同糾紛及公司內(nèi)部勞務(wù)糾紛、店鋪糾紛等，相對于律所的訴訟類型較少，容易處理些。2、傭金催收。（包括電話催收和函件催收、訴訟催收）3、合同的審核。（包括標(biāo)準(zhǔn)模版的制定和非模版類合同的審核）

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• 問 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?中介機(jī)構(gòu)有哪些責(zé)任，房產(chǎn)中介有什么責(zé)任
  答

  一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房中介負(fù)責(zé)做什么?房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

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• 問 二手房中介機(jī)構(gòu)是做什么的？它們都靠譜嗎？
  答

  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽聽身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等等。

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