已有3個(gè)回答

• 147****8411

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過(guò)戶(hù)的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會(huì)提供買(mǎi)二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；
  找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:37
• 143****5555

  責(zé)任：
  
  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  
  1、房屋的權(quán)屬情況;
  
  2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  
  3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  
  4、出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;
  
  二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償
  
  三、未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬
  
  義務(wù)：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
  
  (一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;
  
  (二)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則;
  
  (三)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
  
  (四)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:34
• 155****0594

  
  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢(qián)到底為買(mǎi)賣(mài)雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？
  
  
  
  一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息
  
  
  
  中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢(xún)問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。
  
  
  
  二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀
  
  
  
  房屋中介有義務(wù)真是告知買(mǎi)方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶(hù)型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。
  
  
  
  另外，實(shí)際案例中還存在帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人實(shí)地看房，但聯(lián)系不上出售方，且承租人不配合看房的情況。通常中介會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類(lèi)似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。
  
  
  
  三、履行提醒、告知義務(wù)
  
  
  
  由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。
  
  
  
  而部分中介公司或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。
  
  
  
  四、提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著特別規(guī)定。而由于部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。。
  
  
  
  五、依法按流程辦理交易
  
  
  
  在二手房簽約時(shí)，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同用于申報(bào)稅款，便慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同。而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，并未進(jìn)行備案，這種行為就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。
  
  
  
  在交易的時(shí)候，少數(shù)中介公司為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明。這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買(mǎi)賣(mài)雙方同樣可追究中介責(zé)任。
  
  
  
  購(gòu)房者在和中介接觸過(guò)程中應(yīng)注意以下情況：
  
  
  
  1、驗(yàn)明正身，看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，以及是否有合法中介資格;
  
  
  
  2、索要發(fā)票，一定程度上可檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)，產(chǎn)生糾紛時(shí)還可作為證據(jù);
  
  
  
  3、謹(jǐn)防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對(duì)方針對(duì)條款作出明確解釋時(shí)，要做好錄音;
  
  
  
  4、不要相信口頭承諾;
  
  
  
  5、保留一切證據(jù)，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關(guān)部門(mén)投訴，甚至起訴至法院。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介對(duì)租房有什么義務(wù)??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么？
  答

  1、沒(méi)付錢(qián)怎么就把戶(hù)過(guò)了呢？ 一般是錢(qián)到賬后，多少日內(nèi)過(guò)戶(hù)。2\中介貸款是他自己的事兒，賣(mài)方只收錢(qián)，貸不貸不賣(mài)買(mǎi)雙方都不參與。只收錢(qián)，中介費(fèi)里面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢(qián)到賬才算完成。錢(qián)不到賬算沒(méi)有辦成。批了只表示是參與過(guò)辦此事兒，并不代表此事辦成功。3、中介可以算是欺詐行業(yè)，只要是不按合同履行現(xiàn)職，就是違約，違約原因與違約沒(méi)有關(guān)系，只要是不履行合同就是違約?？梢缘椒ㄔ浩鹪V中介。4、違約的話(huà)，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來(lái)看，是中介對(duì)2面都違約了。2面都可以告他，并申請(qǐng)賠償違約損失，誤工費(fèi)，交通費(fèi)，及因未收到錢(qián)的所有開(kāi)支?？梢园ㄟ`約款項(xiàng)的利息，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶(hù)的接待，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的二手房置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶(hù)需求為客戶(hù)提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶(hù)看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開(kāi)發(fā)與維護(hù)，與客戶(hù)建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介是什么意思?房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是哪些？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄;調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。　　2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶(hù)型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方當(dāng)事人過(guò)戶(hù)手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶(hù)支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶?shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之日支付房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)，但有時(shí)簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會(huì)完成以上第4項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費(fèi)。

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