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• 135****1580

  第一節(jié)約資金量 不會讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來，第二錢幣也會通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了

  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:29
• 146****2752

  您好，您貸款購買除了本金之外，還有一個貸款利息的，具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點詳細(xì)了解情況

  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:26
• 145****4392

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  **近有群友咨詢，在買房的路上很是惆悵，首先是買房路上不知如何選擇品牌、樓盤、戶型，看得多了，心就越來越亂，每個樓盤都有自身的優(yōu)缺點，但往往也被其優(yōu)點所吸引，對此二哥看樓市建議，首先明確自身首要需求，切記不可兼得，綜合對比后下定選擇。昨天房少提到一句話很是受用，這是房少多年來實戰(zhàn)經(jīng)驗。“但有一句話，一直對我買房很受用。貴的東西，缺點貴，剩下都是優(yōu)點。便宜的東西，優(yōu)點只有一個便宜，剩下全是缺點”。小編對此甚是認(rèn)同。
  
  今天我們要討論的是另一個話題，買房該選擇全款還是貸款？糾結(jié)該話題的人數(shù)應(yīng)該為少部分吧，**起碼我是這么認(rèn)為的，畢竟如此糾結(jié)的前提是手里握有足夠的現(xiàn)金。我們先分析一下全款和貸款購房各自的優(yōu)勢：
  
  全款購房：
  
  一、一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  　　二、再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋再抵押。
  　　三、一次性付全款還可作為與售房業(yè)主或開發(fā)商討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  四、全款購房可節(jié)省很多手續(xù)，就是簽訂購房合同都少簽2本，也不用耽誤時間到銀行簽訂貸款協(xié)議了。
  
  
  
  貸款購房：
  
  一、前期投入少，貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準(zhǔn)備一部分**，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？
  
  二、低利率，資金靈活，現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬元。另外，購房者可以把資金用于其它投資項目，獲得的收益也是非?？捎^的。
  
  三、購房風(fēng)險小，貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴(yán)格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察，通過考察的房子一般也不會出什么問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。
  
  四、抵御通貨膨脹，物價飛速上漲，人民幣貶值的情況下，錢越來越不值錢，房子有可能越來越貴，貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活，并某種程度上達(dá)到資產(chǎn)的保值增值。
  
  
  
  綜合以上分析不難看出貸款買房和全款買房各有優(yōu)勢，對此二哥看樓市給出以下幾點建議：
  
  一、如果您手里資金充裕，并且符合所在城市信貸政策，同時有更好的資金收益渠道（年華收益超過6即可），那么二哥建議貸款買房，杠桿效應(yīng)，能多貸多貸，目的是為了實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。
  
  二、如果您手里資金充裕，并且符合所在城市信貸政策，但沒有更好的資金收益渠道（年化收益靠銀行存款），那么二哥建議全款買房。
  
  三、如果你有公積金額度，并符合公積金貸款政策，二哥建議公積金貸款，畢竟這是國家福利，利率3.25，遠(yuǎn)低于銀行理財利率。
  
  總之，無論貸款還是全款，一定要綜合自身情況。有的時候不是你想貸就能貸，得核查您的征信信息、流水、收入能力，需銀行系統(tǒng)評估。在你手握充足資金的前提下，如果有更好的理財渠道，或者有更好的資產(chǎn)配置方案，一定要貸款，充分做到錢生錢的優(yōu)勢，反之亦然。如果公積金可以利用的話，一定要充分利用。
  
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:21

相關(guān)問題

• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請貸款時，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 為什么全款比貸款買房便宜
  答

  按揭好一點，具體如下：價錢方面，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。

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• 問 為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險和缺陷，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問 ??貸款買房合算嗎？為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 貸款買房劃算么? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  貸款買房不管房價如何相對來說都是劃算的。首先你得確定買房子住的時間有多長？如果住個三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價來，那么你一年的利息沒有虧本。貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢。現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會錯的。而且個別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。總之，買房較好的做法就是貸款。

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