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• 131****2539

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:24:10
• 135****3605

  　購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應注意購房合同的內容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
  ■交完**款還應交印花稅

  查看全文↓ 2019-08-23 06:24:06
• 138****8368

  買房很多人因為沒有公積金會選擇商業(yè)貸款，商業(yè)房產，銀行流水，大額存單等。
  
  
  
  給我們跟隨小編對買房用商業(yè)貸款要注意什么？商業(yè)貸款買房需要什么條件的知識學習了解后，我們才發(fā)現其實選擇買房就已經很了不起了，選擇商業(yè)貸款買房也是很棒的，因為利息比較高，還的費用也就相對比較高，所以我們要知道貸款的過程中要注意什么才行。
  
  
  
  
  
  
  
  買房用商業(yè)貸款要注意什么？
  
  1、買房用商業(yè)貸款要注意辦理貸款前，先查詢個人征信。如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。很多人買房前，忽視了這一項，導致交了**、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。
  
  
  
  2、提前準備好相關資料。準備好身份證、戶口本原件及復印件；經單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。
  
  
  
  3、買房用商業(yè)貸款要注意確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。貸款發(fā)放后，按時還款。貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。
  
  
  
  商業(yè)貸款買房需要什么條件？
  
  
  
  1、商業(yè)貸款買房需要年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  
  
  2、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，商業(yè)貸款買房需要自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  
  
  
  3、借款人應提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本；結婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份；收入證明（銀行指定格式）；所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:24:01

相關問題

• 問 商業(yè)貸款買房需要什么費用?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  房產抵押一般需要先評估費可以辦理貸款，否則無法得知抵押物價值，此費用是評估公司收??；公證費用是不需要的，此項費用一般使用時一手房產的貸款，你這個是抵押貸款，不不需要；抵押登記費是銀行對您此筆貸款審批通過后去房管局辦理抵押登記，房管局在抵押登記申請?zhí)幚硗戤呣k理好他項權證的時候，房管局收取的，費用需要看你房產的產權類型和房產面積來定的，具體情況可以咨詢當地房管局。此外銀行不收取您任何費用。如果你通過中介辦理的貸款，中介告知您收取的其他費用均是中介公司收取的。

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• 問 買房需要什么費用? 貸款買房要交哪些費用
  答

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。4、交易手續(xù)費。與房地產公司進行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標準是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產證作為憑證，而房產證需要工本費10元/本。7、證照印花稅。房產證也需要繳納印花稅，繳稅標準為5元/本。

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• 問 買房需要什么費用? 貸款買房除了**，還需要交哪些費用
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 買房貸款需要什么費用? 買房子需要交哪些費用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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• 問 商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)?買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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