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• 144****3912

  要簽購房合同和貸款合同。
  
  買房貸款簽訂后應拿好：
  
  1、購房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。
  
  
  
  2、購房的全額發(fā)票
  
  貸款買房，等你到銀行簽訂貸款合同并審批合格后，你需要讓開發(fā)公司給你開購房的全額發(fā)票，發(fā)票共有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項權證。公積金貸款，先開發(fā)票進行申請，接著直接辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:01:00
• 157****7433

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因為沒有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網(wǎng)簽合同不是權利，不能用于抵押。
  二是只有當網(wǎng)簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。
  房屋產(chǎn)權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權變更登記后所有權才轉移。
  對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產(chǎn)權證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:00:52
• 157****6324

  
  
  
  購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
  
  
  
  
  
  一、合同中的空白條款
  
  
  
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  
  
  
  二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等
  
  
  
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  
  在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  
  
  
  三、違約責任和賠償約定
  
  
  
  合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?br/>
  如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
  
  
  
  四、交房日期與交房標準的約定
  
  
  
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
  
  交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
  
  交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
  
  
  
  五、壟斷物管權
  
  
  
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
  
  簽合同是個復雜的過程，以上注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時候，請律師一起同行，確保合同沒有問題。
  
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:00:46

相關問題

• 問 貸款買房合同寫什么內容
  答

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 貸款買房合同寫什么內容?購房合同應該怎么寫？購房合同包含著哪些內容？
  答

  商品房購房合同的寫法。（______）___字第___號申請人：甲：______（基本情況）乙：______（基本情況）丙：______（基本情況）公證事項：商品房______合同證詞內容一、必備要素1．申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。2．公證處審查（查明）的事實。包括：

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• 問 網(wǎng)簽合同都寫什么
  答

  目前的這個網(wǎng)簽合同文本，網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國際和國內采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務的第三方電子締約平臺有國家批準的CA買賣網(wǎng)等。網(wǎng)簽可以大大提高電子商務的安全高效性。

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• 問 買房網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  1、根據(jù)當?shù)卣?，了解買房所需的購房資金來源。2、根據(jù)購房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購房價格。3、根據(jù)購房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結婚證等原件，以便及時辦理購房手續(xù)。4、購房前，應仔細閱讀房屋購買合同，并確認合同的相關條款，以便正確理解合同內容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。5、網(wǎng)簽合同時要確認本人身份，謹防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。6、網(wǎng)簽合同時應注意檢查細節(jié)，確保合同上的信息無誤，以免發(fā)生糾紛。

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• 問 買房貸款合同內容
  答

  買房貸款合同內容要包括三方當事人，商品房的預售合同狀況和供樓狀況，房產(chǎn)抵押情況，借款的數(shù)額和借款的償還要求，抵押房的處理方法和優(yōu)先受償，貸款人(抵押人)的權利義務，銀行的權利義務，三方簽字，日期等內容。買房者需要把填寫的按揭貸款申請書提交給銀行，銀行會根據(jù)買房者提交的資料進行審查，審查合格后準予貸款。買房者在交首付款后，就可以和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同了，買房者只需要攜帶房屋買賣合同和銀行簽訂的房屋按揭抵押貸款合同等著銀行放貸即可。貸款買房為當下的大多數(shù)青年提供了便利，貸款買房主要是商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種，貸款程序比較繁瑣，手續(xù)比較復雜，一不留心可能會面臨一些未知的風險。所以在買房前一定要咨詢清楚，可以避免以后不必要的麻煩。