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• 149****6036

  1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，了解買房所需的購房資金來源。
  
  2、根據(jù)購房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購房價格。
  
  3、根據(jù)購房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結(jié)婚證等原件，以便及時辦理購房手續(xù)。
  
  4、購房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋購買合同，并確認(rèn)合同的相關(guān)條款，以便正確理解合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
  
  5、網(wǎng)簽合同時要確認(rèn)本人身份，謹(jǐn)防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。
  
  6、網(wǎng)簽合同時應(yīng)注意檢查細(xì)節(jié)，確保合同上的信息無誤，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 154****0305

  1、首先，在簽訂購房合同時，應(yīng)檢查房屋的實際情況是否符合簽訂的合同約定，包括房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修狀況等。
  2、在簽訂購房合同時，應(yīng)詳細(xì)閱讀購房合同的內(nèi)容，包括買方與賣方的身份信息、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等，確保合同雙方的權(quán)益得到有效保障。
  3、在簽訂購房合同時，應(yīng)確保雙方的簽字在合同上，并通過鑒定機構(gòu)認(rèn)證，以防止被假冒。
  4、購房合同簽署后，雙方應(yīng)及時將合同復(fù)印件交給有關(guān)部門進(jìn)行登記，以確保購房合同的合法性。
  5、簽訂購房合同時，最好做好合同備案，以便日后進(jìn)行核查，并保留購房合同的原件，以確保可以查詢。

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• 157****2162

  1、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)詳細(xì)研究賣方提供的房屋狀況，確認(rèn)房屋的實際情況是否符合所購買的要求；
  2、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)掌握好買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，明確買賣雙方的責(zé)任；
  3、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)核實交易金額，明確交易付款方式和時間；
  4、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)查看他項權(quán)利義務(wù)，明確交易期限，清楚交易條件；
  5、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行審慎考慮，以免引起不必要的糾紛；
  6、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)認(rèn)真核對買賣雙方的身份證明、收據(jù)、證件等，以便做好后續(xù)的手續(xù)；
  7、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)與賣方雙方協(xié)商簽署合同，并詳細(xì)說明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  8、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)督促賣方按照規(guī)定的時間和方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
  9、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)檢查房屋所有權(quán)證件或登記表，確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬，是否存在質(zhì)押、抵押等其它法律糾紛；
  10、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)和賣方雙方簽署買賣合同，并準(zhǔn)備相關(guān)證件，將合同及證件交于有關(guān)部門備案。

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相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽需要注意什么? 網(wǎng)簽合同時需要注意哪些事項
  答

  網(wǎng)簽購房合同注意事項：要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房者利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 請問網(wǎng)簽合同更改需要注意什么？
  答

  網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗對方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因為產(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購買者也會承擔(dān)巨大的風(fēng)險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫。

• 問 購房網(wǎng)簽合同是什么意思?簽訂網(wǎng)簽合同需要注意什么?
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽作用如下：網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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