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• 157****5580

  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:39:26
• 143****2232

  舊村改造分的房子一般是沒有房產(chǎn)證的，所以不會影響商品房的貸款問題，也沒有過戶費(fèi)之類的！
  如果是商品房，房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計(jì)算。
  你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。
  這兩種情況需要繳納的費(fèi)用的情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:39:13
• 138****8630

  叮咚！每周的有問必答時間又到啦~
  
  隨著一些新盤的上市以及一些房源的推新，購房者們關(guān)注的問題也隨之增多，尤其是一些純新盤的上市，咨詢這類樓盤的粉絲的也在不斷增多。
  
  所以呢，我們也篩選了一下近期咨詢的熱點(diǎn)樓盤和問題進(jìn)行簡單分析。趕緊看起來！
  
  
  
  市場問題
  @安安
  
  問：大力老師，看到那個70城數(shù)據(jù)，說西安房價(jià)又漲了，請問西安下半年的樓市到底會是怎樣的走向呢？
  
  答：以穩(wěn)為主，穩(wěn)中有輕微漲幅。
  
  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)，7月西安房價(jià)確實(shí)再度領(lǐng)漲，同比漲幅繼續(xù)高居全國第一。
  
  其實(shí)我覺得大家不必恐慌，這個數(shù)據(jù)是“同比”增長，也就是和去年7月相比，房價(jià)肯定是漲了的。畢竟西安年后那一波漲的太狠了，所以才會有這么大的數(shù)據(jù)落差，但是**近幾個月，大部分樓盤真的是“0漲幅”，大家有目共睹。
  
  現(xiàn)在不光西安，全國的樓市主基調(diào)都是穩(wěn)房價(jià)，西安自然不會頂風(fēng)作案。
  
  所以下半年西安房價(jià)走勢，肯定也還是以穩(wěn)為主，個別盤可能會有輕微漲幅。
  
  
  
  樓盤選擇
  @紀(jì)紀(jì)阿
  
  問：大力老師，天地源萬熙天地和保利天悅，選哪個？
  
  答：其實(shí)這兩個盤都還不錯，個人更喜歡天地源萬熙天地。
  
  天地源萬熙天地緊挨著高新，但是行政劃分上屬于雁塔區(qū)電子城板塊，**大優(yōu)勢在于區(qū)域成熟，配套非常齊全，距離地鐵8號線比較近，社區(qū)內(nèi)還自帶幼兒園和**，而且價(jià)格也不算特別高，總之就是性價(jià)比非常高。
  
  保利天悅勝在地段，高新現(xiàn)在寸土寸金，這個盤又處在一個非常好的位置，不管是去高新成熟區(qū)還是軟件新城，都不太遠(yuǎn)，社區(qū)定位中高端，對面就是高新七小，不過距離地鐵較遠(yuǎn)，價(jià)格相對天地源萬熙天地來說也有點(diǎn)高。
  
  所以，就目前來講，我覺得天地源的性價(jià)比更高一點(diǎn)，可以先行考慮！
  
  @仙子
  
  問：大力老師，航天城附近有哪些值得推薦的樓盤或者后續(xù)規(guī)劃的樓盤呢？
  
  答：航天城板塊其實(shí)房源不多。
  
  目前在售或者后期還會推的有康橋悅?cè)貓@、大華錦繡前程、金旅南星臺、陜建翠園錦繡、曲江千林郡、萬科公園大道等盤。
  
  目前關(guān)注度**高的就屬康橋悅?cè)貓@和大華錦繡前程，幾乎每次開盤都上演“千人搖”，這兩個盤**大的優(yōu)點(diǎn)就是都離地鐵比較近，而且價(jià)格品質(zhì)都還不錯，性價(jià)比很高，如果能搖到號，非常建議入手。
  
  金旅南星臺是個全新盤，均價(jià)一萬出頭，定位純剛需。距離離地鐵4號線飛天路站大概1.5公里左右，項(xiàng)目自帶商業(yè)綜合體，整體來說還不錯，可以關(guān)注一下。
  
  
  
  公積金問題
  @天藍(lán)

  查看全文↓ 2019-08-23 05:39:09

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• 問 貸款買房一分沒還會有什么影響
  答

  貸款的的錢不還會有什么后果：確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留?；旧喜粫杏绊懀院蟀磿r還款即可。

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• 問 貸款買房一分沒還會有什么影響? 按揭貸款買房需要具體的那些資料
  答

  銀行要看半年內(nèi)的工資流水然后確定貸款額度

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• 問 有誰知道消費(fèi)貸款對房貸有影響嗎？
  答

  您好，會有影響。房貸審批時會看您的負(fù)債，尤其是貸款負(fù)債。您的流水要能覆蓋所有負(fù)債的月供的二倍，如果申請的房貸加上消費(fèi)貸款，負(fù)債超出了你流水所能覆蓋的額度，那么房貸額度會降成。還有就是如果你的消費(fèi)貸款產(chǎn)生過逾期，也會影響房貸審批，一般銀行要求兩年內(nèi)逾期不能超過連續(xù)3次，累計(jì)不超過6次逾期，否則拒貸。

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• 問 ??身份證過期了買房貸款還能貸嗎?對辦理的房貸有影響嗎?
  答

  對于已經(jīng)辦理的房貸沒有影響，但是為了后期使用還是要抓緊補(bǔ)辦。如果房貸還未辦理下來的話是有影響的。申請房貸的申請資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問 首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房貸款利率取消打折對之前的房貸有影響嗎
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。首套房優(yōu)惠怎么申請?想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸款利率是多少?歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批

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