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• 148****7855

  提前部分還貸的方式
  提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：
  （一） 剩余的貸款保持每月還款數(shù)額不變，將還款期限縮短。
  （二） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，還款期限保持不變。
  （三） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，同時將還款期限也縮短。
  （四）剩余的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
  以上這四種提前部分還款方式中，**劃算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式**為劃算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么借款人的還款周期會加快，因為借款人每月的還款數(shù)額并沒有變化。但如果選擇減少月供這種方式的話，那么與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:53
• 133****3878

  提前還貸的要求
  住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
  需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結(jié)清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:43
• 144****9718

  公積金提前還貸注意事項
  （一）先還商業(yè)貸款再還公積金貸款
  提前還款要注意先后順序，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。
  （二）不可盲目跟風提前還款
  提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據(jù)自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經(jīng)濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。
  （三）還清貸款不忘退保
  借款人還款時還要記得提前還清全部貸款后，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:34
• 134****4460

  提前還款要注意什么問題
  
  1、提前預約
  
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  2、貸款文件要準備好
  
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
  
  如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
  
  3、降息后利率的計算方式
  
  新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:22
• 156****1441

  房貸提前還款劃算嗎
  
  提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：
  
  1、不愿意負債的人
  
  很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  
  2、貸款當時實行上浮利率的人
  
  受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。
  
  3、把房子作為融資工具
  
  把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:14

相關(guān)問題

• 問 購房按揭提前還貸合適嗎?需要注意哪些事項? 
  答

  公積金提前還貸注意事項（一）先還商業(yè)貸款再還公積金貸款提前還款要注意先后順序，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。（二）不可盲目跟風提前還款提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據(jù)自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經(jīng)濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。（三）還清貸款不忘退保借款人還款時還要記得提前還清全部貸款后，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。一、提前還貸的要求住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結(jié)清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。二、提前部分還貸的方式提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：（一） 剩余的貸款保持每月還款數(shù)額不變，將還款期限縮短。（二） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，還款期限保持不變。（三） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，同時將還款期限也縮短。（四）剩余的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

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• 問 貸款提前還貸需要注意些什么事項？
  答

  1) 提前預約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

• 問 房子提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意什么? 
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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• 問 提前還貸要注意哪些事項? 提前還貸需要注意哪些問題
  答

  提前還款需要先知道自己的貸款還剩余多少 這個可以在個人征信報告或者給貸款銀行打電話查詢都可以查的到的 然后電話辦理預約還款 預約時間后 主貸人帶上還款卡 產(chǎn)權(quán)證 或者購房合同 貸款合同 然后到銀行辦理就可以了 在提前還款的時候需要把錢存到還款卡里

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• 問 ??簽購房合同需要注意什么事項？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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