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• 158****5217

  公積金提前還貸注意事項
  （一）先還商業(yè)貸款再還公積金貸款
  提前還款要注意先后順序，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。
  （二）不可盲目跟風提前還款
  提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據(jù)自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經(jīng)濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。
  （三）還清貸款不忘退保
  借款人還款時還要記得提前還清全部貸款后，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
  一、提前還貸的要求
  住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
  需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記注銷的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
  二、提前部分還貸的方式
  提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：
  （一） 剩余的貸款保持每月還款數(shù)額不變，將還款期限縮短。
  （二） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，還款期限保持不變。
  （三） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，同時將還款期限也縮短。
  （四）剩余的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 09:29:56
• 153****5948

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
  7.辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；
  8.提前還款結束
  二、提前還貸需要準備的材料
  
  1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；
  
  4、期房的預售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復印件；期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；
  
  5、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 09:29:45
• 148****5579

  四種情況不適合適合提前還房貸 提前還貸注意事項一覽
  
  首先，提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。其次，有四種情況不適合提前還貸：
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  4、如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
  
  哪些人適合提前還貸？
  
  1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
  
  2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  不論如何，只要選擇了提前還貸，就要注意以下這些情況：
  
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  
  2、銀行調(diào)整利息周期不同
  
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。
  
  外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
  
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  
  無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
  根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。
  
  但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:29:38
• 133****1127

  購房過程產(chǎn)生的貸款，當然可以提前歸還，但是提前歸還是應該了解提前還貸的注意事項。
  
  提前還貸看似簡單，但真正辦理提前還貸時，房貸人還需要注意許多事項，不然的話，提前還貸依然有可能對貸款人造成一定的損失：
  
  （1）提前還款有限額
  
  許多銀行都規(guī)定，客戶提前還貸的數(shù)額應該是一萬元或者十一萬元的整倍數(shù)。
  
  （2）提前還貸不需要收取違約金
  
  提前還貸屬于變相的違約行為（貸款合同中有約定的除外），因此，部分銀行拒絕為貸款不滿一年的客戶辦理提前還貸，可是因為貸款人要求，銀行方面便收取一定的違約金，但這只是少數(shù)銀行，大多數(shù)銀行都沒有實行違約金制度，包括貸款不滿一年的客戶。
  
  （3）提前還貸需要扣還當月月供
  
  部分銀行規(guī)定，貸款人在辦理提前還貸手續(xù)時，需要先結清當月的貸款，然后才能辦理提前還款手續(xù)。因此，貸款人在需要辦理提前還貸手續(xù)前，咨詢相關部門，并且要看貸款合同上的條款，如果對此事有詳細地說明，就需要按合同中的條款執(zhí)行。
  
  （4）商業(yè)貸款和公積金貸款同時還
  
  許
  多購房者辦理的是個人住房組合貸款，也就是商業(yè)貸款和公積金貸款相結合的貸款方式。公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，即便是加息，也要比商業(yè)貸款低許多，反
  之，商業(yè)貸款的利率就高很多。購房者往往認為提前償還商業(yè)貸款，能夠節(jié)省較多的利息支出。事實并非如此，例如北京市的公積金管理中心就有這樣的規(guī)定：如果
  購房者提前歸還個人住房組合貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的歸還比例必須相等。也就是說，如果購房者想要提前還款，就必須商業(yè)貸款和公積金貸款同時還，而
  且，還要按照貸款時公積金貸款與商業(yè)貸款的比例進行償還。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:29:29
• 154****2764

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
  
  1、全部提前還款
  
  借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  
  借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  
  2、部分提前還款
  
  個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
  
  辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:29:23

相關問題

• 問 購房按揭提前還貸合適嗎?需要注意什么事項? 
  答

  提前部分還貸的方式提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：（一） 剩余的貸款保持每月還款數(shù)額不變，將還款期限縮短。（二） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，還款期限保持不變。（三） 剩余的貸款將每月還款的數(shù)額減少，同時將還款期限也縮短。（四）剩余的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。以上這四種提前部分還款方式中，**劃算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式**為劃算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么借款人的還款周期會加快，因為借款人每月的還款數(shù)額并沒有變化。但如果選擇減少月供這種方式的話，那么與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 提前還貸要注意哪些事項? 提前還貸需要注意哪些問題
  答

  提前還款需要先知道自己的貸款還剩余多少 這個可以在個人征信報告或者給貸款銀行打電話查詢都可以查的到的 然后電話辦理預約還款 預約時間后 主貸人帶上還款卡 產(chǎn)權證 或者購房合同 貸款合同 然后到銀行辦理就可以了 在提前還款的時候需要把錢存到還款卡里

  全部3個回答>
• 問 房子提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意什么? 
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸要注意哪些事項呢？
  答

  現(xiàn)在沒有什么政策可言沒有時間限制沒有違約金如果還部分貸款，必須是整數(shù)萬；提前還部分貸款只能還一次；需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存折上存上錢之后一定在以后的兩天登記一下帳戶情況，也就是去柜臺打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門咨詢。

  全部4個回答>
• 問 建行提前還貸要注意哪些事項
  答

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

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