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• 143****4157

  　簽訂合同的條款要注意：
  1、購買人的名字和身份證號
  2、購買的樓層和面積
  3、購買的單價和總價
  3、交房時間
  4、裝修標準和外墻標準
  5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:41:48
• 142****0621

  簽訂購房合同需要注意項如下：
  
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。
  房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時說好的一樣，不要差個幾平方的。
  房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。
  房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。
  是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:41:38
• 153****9465

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:41:31
• 146****7653

  買房過程中與開發(fā)商簽合同是關(guān)鍵又棘手的事情，很多人買房較后敗在了簽訂合同這一環(huán)節(jié)上，為了讓大家順利買房，小編為大家介紹買房簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題。
  
  1.確認“五證”齊全
  
  確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
  
  2.查看是否有預(yù)售許可證
  
  如果買的是期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋），你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證（該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  
  3.期房約定條件和時限
  
  另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  
  4.明確具體時間和違約責(zé)任
  
  對于期房，由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開發(fā)商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務(wù)必要將交房日期準確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  5.檢查房屋質(zhì)量
  
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并同時將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  
  ?6.明確物業(yè)管理事項
  
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  7.約定違約責(zé)任
  
  當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；面積變動超過約定幅度；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  
  8.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  
  購房者應(yīng)謹慎防范某些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:41:27

相關(guān)問題

• 問 ??賣房合同如何簽?需要注意什么事項?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標標準等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 ?? 購房網(wǎng)簽是什么？需要注意什么事項？
  答

  購房網(wǎng)簽合同如何查詢？１、首先要通過百度搜索所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。２、打開當(dāng)?shù)氐淖≌c房地產(chǎn)的信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里面有在售樓盤選項。３、點擊在售的樓盤，輸入查詢信息之后點擊查詢，可以查詢到自己所買樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等相關(guān)信息。４、點擊自己所購買樓盤，彈出樓盤的詳細的介紹，及各個樓的詳細的信息。５、選擇自己買的樓號，點擊進入，可以查看到本樓號的銷售情況，在該界面左上角會有一個樓盤表。６、點擊樓盤表進入，即可查看本樓號下各個住房網(wǎng)簽的情況了。綠色是代表可售，灰色是代表已網(wǎng)簽。各地網(wǎng)站可能存有一些差異，基本步驟是一樣的。網(wǎng)簽購房合同注意事項有很多購房者對網(wǎng)簽購房合同并不了解，以下是幾點網(wǎng)簽購房合同注意事項，希望對于有網(wǎng)簽購房合同的需求的購房者提供幫助。1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。購房網(wǎng)簽的進度可以從當(dāng)?shù)氐淖≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進行查詢。按照以上的查詢步驟，就可以查詢到。

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• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問 請問各位：現(xiàn)在的網(wǎng)簽需要注意什么事項？謝謝！
  答

  網(wǎng)簽一般都是開發(fā)商或者交易中心操作，沒有啥注意的，就是把合同信息錄入

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• 問 簽二手房買房合同時需要注意什么事項？
  答

  一、如何確定房屋信息的準確性？通過居間方專業(yè)權(quán)限，核實業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)當(dāng)首選由居間方保管。合同填寫處，仔細核對房屋信息、身份信息的準確性。二、如何確認真實的賣房者？在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。三、定金托管怎么做？定金不得超過總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費時再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當(dāng)有書面憑證，簽章確認。四、如何確保交易流程的時效？合同中應(yīng)當(dāng)寫明**資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時間，買賣雙方達成一致后，應(yīng)當(dāng)將時效明確寫在合同中，寫明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫流程的具體時間建議盡可能預(yù)留出寬松的時間，避免出現(xiàn)非主觀因素導(dǎo)致的時間延長，面臨違約風(fēng)險。五、如何避開中介陷阱？大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱

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