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• 154****2763

  根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)好像什么都不能拿到，應(yīng)該是辦理了過(guò)戶(hù)和稅金之后才交**吧（我這個(gè)是二手房交易流程，新房好像要簡(jiǎn)單很多）
  我辦理的流程：
  1，先交訂金確定購(gòu)買(mǎi)意愿
  2，找個(gè)時(shí)間去房交所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和繳納各項(xiàng)稅金（各項(xiàng)回執(zhí)單建議收好）
  3，交**
  4，把過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證拿去辦理抵押（反正中途需要去房交所和貸款的銀行）
  5，就等著放貸（這時(shí)作為買(mǎi)方不需要做什么了，只是賣(mài)方著急收款）
  6，賣(mài)方收到放款之后才會(huì)把 所以的東西等等 交給買(mǎi)方

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:18
• 154****7830

  常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買(mǎi)家就能拿到新房產(chǎn)證，請(qǐng)參看過(guò)戶(hù)流程。
  
  二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
  
  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:15
• 151****6801

  房產(chǎn)證是買(mǎi)房者通過(guò)交易獲得的合法權(quán)，相信每個(gè)買(mǎi)房的人在交易完成之后，**關(guān)心的就是房產(chǎn)證了，可以這么說(shuō)有了房產(chǎn)證，房子才算是真正屬于你的。買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證時(shí)要注意什么呢？
  
  
  
  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  
  
  首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
  
  
  
  房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。
  
  二、買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  
  
  買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也是不一樣的。
  
  
  
  （1）全款買(mǎi)房、房東有貸款
  
  
  
  一般在這種情況下，房子過(guò)戶(hù)后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。
  
  
  
  （2）全款買(mǎi)房、沒(méi)貸款
  
  
  
  全款買(mǎi)房在買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)間。
  
  
  
  通常情況下過(guò)戶(hù)后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。
  
  
  
  （3）貸款買(mǎi)房
  
  
  
  在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給開(kāi)發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給開(kāi)發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  三、新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)都有哪些？
  
  
  
  （1）先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  
  
  （2）辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  （3）辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  
  
  （4）若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后一般在20天左右就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)結(jié)束之后如果需要辦理貸款的話(huà)，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過(guò)之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關(guān)的資料之后，由房屋交易中心的相關(guān)人員進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后就可以等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證，有貸款的話(huà)在25~30天左右，一次性付款的話(huà)在20天左右，每個(gè)地方的辦證時(shí)間不同。二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些1、二手房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要注意一下房屋真正的所有時(shí)間，可以從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間進(jìn)行判斷，大部分的普通房都是70年的產(chǎn)權(quán)，如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短的話(huà)，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。4、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。5、所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否是經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般過(guò)戶(hù)后20天左右就能拿到。

• 問(wèn) ??朋友買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)之后多久能拿到證？
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(當(dāng)天)2.交評(píng)估費(fèi)(7天)3.契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當(dāng)天)6.領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通常二手房過(guò)戶(hù)多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  您是貸款買(mǎi)房嗎?是的話(huà),過(guò)完戶(hù)一般21天左右出新產(chǎn)證,銀行要拿去做抵押3到7天,做完抵押就會(huì)把產(chǎn)證給您的。要看您什么銀行貸款,有的銀行會(huì)把產(chǎn)證寄到家里,有的需要貸款的人去拿,有的需要自己去拿。如果沒(méi)有貸款買(mǎi)房,那么等到新產(chǎn)證出來(lái)就可以拿到房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過(guò)戶(hù)之后，一般在30個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，二手房在交易完成之后，房管局會(huì)在最后給一個(gè)取件單，取件單上會(huì)有具體領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)辦理的時(shí)間不同，快一些的話(huà)，還有在過(guò)戶(hù)當(dāng)天取到房產(chǎn)證的例子，主要是看當(dāng)時(shí)的辦事效率和辦理的人員數(shù)量，所以在30個(gè)工作日內(nèi)取到房產(chǎn)證都屬于正常的。二手房和購(gòu)買(mǎi)新房不同，不需要等待太長(zhǎng)的時(shí)間就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且需要購(gòu)房人拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行才會(huì)把剩余的尾款轉(zhuǎn)到賣(mài)房人的賬戶(hù)當(dāng)中，完成后續(xù)的交易流程，想要加快二手房的交易過(guò)程，最好提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，特別是一些準(zhǔn)備，想要通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)房的人群，可以先到銀行咨詢(xún)貸款的相關(guān)事宜，準(zhǔn)備好相應(yīng)的證件。