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• 157****3949

  除非你還有其他的資產(chǎn)可以抵押給銀行，當(dāng)然房屋的抵押貸款額不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%，這種情況下，就要求你的房屋價(jià)值至少在243萬(wàn)元以上。
  如果沒(méi)有房產(chǎn)的話，走房屋抵押貸款的話，你需要拿出51萬(wàn)元作為**，到時(shí)候再把房屋抵押給銀行貸 出119萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:02:35
• 148****3175

  按揭買(mǎi)房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買(mǎi)房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說(shuō)的買(mǎi)房貸款是指買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)確定的，比如說(shuō)你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
  （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

  查看全文↓ 2019-08-22 22:02:30
• 131****2580

  購(gòu)房是件麻煩事，不僅選房前需要面臨各種糾結(jié)，大部分購(gòu)房者在交房后還得繳納月供，生活質(zhì)量直線下降，平時(shí)花銷不敢大手大腳。
  
  
  
  如今，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)宏觀調(diào)控，首套房貸利率普遍上漲，不少剛需族叫苦連天，瞬間感覺(jué)壓力劇增。
  
  
  
  按理說(shuō)，首套房貸利率上漲，有助于遏制房產(chǎn)投機(jī)行為，調(diào)控房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，這是好事啊，為什么又讓一部分人不滿意呢？
  
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國(guó)首套房貸款利率已經(jīng)達(dá)到了5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮了10%，個(gè)別城市的首套房利率甚至上浮了20%。
  
  
  
  以杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、武漢、成都等為代表的多個(gè)熱點(diǎn)二三線城市，都已開(kāi)始執(zhí)行或正研究出臺(tái)房貸利率上浮政策。各地首套房貸利率較基準(zhǔn)均有不同程度上浮，二套房貸利率上調(diào)比例更甚，普遍10%起，個(gè)別地方甚至高達(dá)40%。
  
  
  
  房貸利率的上升無(wú)疑將增大購(gòu)房者買(mǎi)房的成本。這其中純公積金貸款買(mǎi)房的人群并沒(méi)有影響，對(duì)那些全款現(xiàn)金購(gòu)房的人來(lái)講更是毫無(wú)影響。但對(duì)于商貸的人來(lái)說(shuō)，這些上浮的利率轉(zhuǎn)換成利息可是不少，我們來(lái)算一筆賬。
  
  
  
  如果貸款100萬(wàn)元購(gòu)房，基準(zhǔn)利率4.9%之下，30年應(yīng)還利息總額約為91萬(wàn)元。按房貸利率上浮20%即5.88%計(jì)算，應(yīng)還利息總額約為113萬(wàn)元，增加了22萬(wàn)元。如按上浮30%的6.37%計(jì)算，購(gòu)房人需支付利息為124萬(wàn)元，累計(jì)多還33萬(wàn)元。
  
  
  
  
  100萬(wàn)也只能在二三線城市購(gòu)房，如果在北上廣深這些大城市，100萬(wàn)的貸款額度根本不夠。北京一套50平米的小戶型至少也是300萬(wàn)起步，如果本金100萬(wàn)，貸款200萬(wàn)，那么承擔(dān)的成本更高，每個(gè)月需要還更多的錢(qián)給銀行。
  
  
  
  這對(duì)于普通工薪族來(lái)說(shuō)，壓力大增。工資沒(méi)怎么見(jiàn)漲，開(kāi)銷卻不斷上漲。貸款買(mǎi)房的日子，恐怕就是開(kāi)始緊衣縮食的日子。
  
  
  
  有網(wǎng)友表示，一想到還有30年的貸款要還，就脊背發(fā)涼。上班也不敢抱怨了，更加兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨，萬(wàn)一丟掉工作這房貸可就還不上了。
  
  
  
  對(duì)此，不少人表示，為什么要買(mǎi)房呢？實(shí)在不行，租房不就好了?；蛘呷バ〕鞘匈I(mǎi)房，這樣壓力就小很多了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 22:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款170萬(wàn),需什么條件?買(mǎi)房需付全款170萬(wàn),怎么能從銀行借出錢(qián)來(lái)
  答

  除非你還有其他的資產(chǎn)可以抵押給銀行，當(dāng)然房屋的抵押貸款額不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%，這種情況下，就要求你的房屋價(jià)值至少在243萬(wàn)元以上。如果沒(méi)有房產(chǎn)的話，走房屋抵押貸款的話，你需要拿出51萬(wàn)元作為**，到時(shí)候再把房屋抵押給銀行貸 出119萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房貸款需要滿足什么條件？買(mǎi)房貸款需要注意什么？
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的~

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款要滿足什么條件？
  答

  1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2.已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。4.同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

• 問(wèn) ??海外買(mǎi)房可以貸款嗎？海外貸款買(mǎi)房需滿足什么條件?
  答

  在英國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿足什么條件？一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國(guó)貸款買(mǎi)房。但各家銀行對(duì)貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國(guó)銀行（英國(guó)分行）規(guī)定申請(qǐng)人**多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬(wàn)英鎊。在英國(guó)如何辦理貸款？（1）申請(qǐng)貸款貸款人需要向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明等相關(guān)文件。銀行收到資料后，會(huì)做出初步評(píng)估，確定貸款人的貸款額度。初步評(píng)估過(guò)程大概需要一周的時(shí)間能完成，如果貸款人可以接受初步預(yù)估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開(kāi)始看房驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房需要滿足什么條件？
  答

  想貸款買(mǎi)房首先就需要有購(gòu)房資格才行，先審核之包括申請(qǐng)人的身份證、**和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房等的基本情況后，后才能申請(qǐng)貸款。

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