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• 138****2397

  1、超高增加費(fèi)是指：定額中操作高度均以3.6m為界限，如超過(guò)3.6m時(shí)，其超過(guò)部分（指由3.6m至操作物高度）的定額人工費(fèi)乘以定額表中規(guī)定的系數(shù)。 也就是說(shuō)3.6m以上至20m以的執(zhí)行并計(jì)算超高增加費(fèi)。
  2、高層建筑增加費(fèi)是指：建筑物高度在6層或20m以上的工業(yè)與民用建筑施工應(yīng)該增加的人工降效以及材料垂直運(yùn)輸增加的人工費(fèi)用。具體按照各冊(cè)定額中的‘高層建筑增加費(fèi)（項(xiàng)）’的相對(duì)應(yīng)的定額子目執(zhí)行即可。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:42:22
• 156****8530

  樓層高是物業(yè)管理費(fèi)比較高，水電費(fèi)是一樣的。
  高層缺點(diǎn)：
  1、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實(shí)用率低；
  2、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價(jià)高；
  3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。
  4、因?yàn)殡娞?、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護(hù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較高。
  5、對(duì)水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:42:18
• 133****6299

  價(jià) 格：450元/月
  
  房屋概況： 不限 朝西
  
  所在地址：楚署大道育才幼兒園路口
  
  聯(lián)系電話：
  
  房屋詳細(xì)信息：租金含水電費(fèi)，半年起租押一付一
  
  
  太平溝往貓兒嶺方向200米處
  
  價(jià) 格：面議
  
  戶　　型：1樓3間門面||3樓4室2廳2衛(wèi)1廚
  
  房屋概況： 今年新裝修
  
  所在地址：太平溝村委會(huì)往貓兒嶺方向200米處
  
  聯(lián)系電話：唐先生：/高女士：
  
  房屋詳細(xì)信息：1樓3間門面可做加工，倉(cāng)庫(kù)，店面
  
  3樓住房，家電齊全
  
  
  
  宜家欣賓館對(duì)面3室1廳1衛(wèi)面議
  價(jià) 格：面議
  
  戶　　型：3 室1 廳 1衛(wèi)
  
  房屋概況： 不限
  
  所在小區(qū)： 宜家欣賓館對(duì)面
  
  所在地址：老公安局對(duì)面
  
  聯(lián)系電話：
  
  房屋詳細(xì)信息：精裝修，要求，晚上9.00后安靜
  
  
  
  
  房屋租售

  查看全文↓ 2019-08-22 21:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層高了什么費(fèi)用高? 買電梯房是不是樓層越高就越貴？一般貴多少？
  答

  地制定執(zhí)行情況不同,所以交電梯費(fèi)不同.1、電梯是樓的一部分,所以全樓住戶都有維護(hù)的責(zé)任,無(wú)論樓層高低,這項(xiàng)費(fèi)用都要交納.電梯是整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施,住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用.顯而易見這個(gè)問(wèn)題很是矛盾.2、業(yè)主大會(huì)可就此商議,做個(gè)梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).或者在取得全體業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上,免收一層業(yè)主的電梯維護(hù)費(fèi).

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• 問(wèn) 樓層高了什么費(fèi)用高?層高超高施工增加費(fèi)怎么計(jì)算規(guī)則？
  答

  第一：物業(yè)費(fèi)的收取和樓層的高度是沒(méi)有關(guān)系的；　　第二：主要參考依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》　　第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?！　】h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！　〉谄邨l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問(wèn) 樓層高是什么?樓層凈高、層高、柱高什么區(qū)別？
  答

  3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟

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• 問(wèn) 樓層高了好嗎？
  答

  1、高層樓房視野開闊，空氣流通。工作休閑之際，站在窗前或陽(yáng)臺(tái)上，倚樓遠(yuǎn)眺，白云藍(lán)天，城市美景盡收眼底，輕風(fēng)徐來(lái)，人車互往，確實(shí)令人心曠神怡。2、樓層高污染少，房間干燥清潔，便于擦洗清掃，易于保持衛(wèi)生。3、同時(shí)樓高噪音小而少。在噪音環(huán)境中長(zhǎng)期工作或住宿，會(huì)增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶力減退等癥，而一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。從嘈雜的鬧市歸來(lái)，室潔聲輕是一種愉快的享受。4、日照充足，采光好

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• 問(wèn) ??樓層高價(jià)格高嗎?為什么有的樓層價(jià)格高?樓層的價(jià)格差在哪?
  答

  　　首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過(guò)降低樓面地價(jià)來(lái)降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過(guò)降低樓面地價(jià)降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大?！　≡谏虾菍釉礁邇r(jià)格越高，而且每增加10層樓層差會(huì)進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價(jià)**貴，**高層的單價(jià)和**高第三層的單價(jià)一樣。樓層的價(jià)格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)?！　∶總€(gè)地區(qū)客戶對(duì)樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價(jià)?！　∵€有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)跟高，朝向，景觀好價(jià)格也更高的。

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