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• 152****5714

  第一：物業(yè)費(fèi)的收取和樓層的高度是沒(méi)有關(guān)系的；
  　　第二：主要參考依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  　　第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  　　縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
  　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-09 19:18:54
• 153****3977

  超高施工增加費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)清單計(jì)價(jià)實(shí)例 馬光鴻 一、建筑物超高施工增加費(fèi)： 當(dāng)建筑物檐高超過(guò)20m時(shí)，工程量清單編制人應(yīng)考慮在分部分項(xiàng)工程量清單中增加建筑物超高施工增加費(fèi)用項(xiàng)目。超高施工增加費(fèi)在計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮計(jì)算超高施工人工降效、機(jī)械降效和超高施工加壓水泵臺(tái)班及其他費(fèi)用。 超高施工人工、機(jī)械降效的計(jì)算基數(shù)范圍：建筑物首層室內(nèi)地坪以上的全部工程項(xiàng)目，但不包括垂直運(yùn)輸、各項(xiàng)腳手架、各類(lèi)構(gòu)件（預(yù)制混凝土及金屬構(gòu)件）制作和水平運(yùn)輸項(xiàng)目。 人工降效增加費(fèi)按規(guī)定內(nèi)容中的全部人工費(fèi)乘以相應(yīng)子目人工費(fèi)含量計(jì)算。 機(jī)械降效增加費(fèi)按規(guī)定內(nèi)容中的全部機(jī)械費(fèi)乘以相應(yīng)子目機(jī)械費(fèi)含量計(jì)算。 建筑物有高低時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同高度建筑面積占總建筑面積的比例分別計(jì)算不同高度的人工費(fèi)及機(jī)械費(fèi)。 超高施工加壓水泵和其他費(fèi)用按層高3.6m以?xún)?nèi)考慮，如層高超過(guò)3.6m，按每增加1m相應(yīng)定額計(jì)算，超高不足1m的，按每增加1m相應(yīng)定額的比例調(diào)整。 例1：某綜合樓各層及檐高如圖1所示， A、B單元各層建筑面積如左表所示。超高施工增加費(fèi)項(xiàng)目清單如下表所列。假設(shè)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格與定額取定價(jià)相同；經(jīng)分析計(jì)算該單位工程（包括地下室）扣除垂直運(yùn)輸、腳手架、構(gòu)件制作和水平運(yùn)輸后的人工費(fèi)為240萬(wàn)元，機(jī)械費(fèi)為150萬(wàn)元；企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)分別按人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)的15%和10%計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按工料機(jī)費(fèi)的5%計(jì)取，試編制該工程超高施工增加費(fèi)項(xiàng)目清單，并計(jì)算超高施工增加費(fèi)用。
  層數(shù) A單元 B單元 層數(shù) 層高 建筑面積 （m2 ） 層數(shù) 層高 建筑面積 （m2 ） 地下室 1 3.4 800 1 3.4 1200 首層 1 8 800 1 4 1200 二層 1 4.5 800 1 4 1200 標(biāo)準(zhǔn)層 1 3.6 800 7 3.6 7000 頂層 1 3.6 800 1 5 1000 屋頂 1 3.6 20 合計(jì) 5 4000 12 11620 解：A單元檐高19.85m＜20m，不計(jì)算超高施工增加費(fèi)。 B單元檐高36.45m＞20m，應(yīng)計(jì)算超高施工增加費(fèi)，超高部分（B單元）的首層及以上超高建筑面積＝11620－1200＝10420m2 。 清單中應(yīng)描述超高部分的建筑面積和其中各種層高的建筑面積?，F(xiàn)編制清單如下表： 建筑物超高施工增加費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 工程數(shù)量 1 Z0 建筑物超高施工增加費(fèi)： 人工降效，機(jī)械降效，超高施工加壓水泵臺(tái)班及其他； A單元檐高19.85m建筑面積4000 m2； B單元檐高36.45m建筑面積11620 m2 ，其中首層地坪及以上建筑面積10420m2

  查看全文↓ 2019-08-09 19:18:49
• 144****2313

  南京樓市觀察平臺(tái)自今年起，推出【房源精選】欄目，定期推出平臺(tái)精選的二手房，欄目推出的二手房會(huì)在第一時(shí)間核實(shí)產(chǎn)證信息和業(yè)主身份信息！
  
  聲明：平臺(tái)不收取任何中介費(fèi)用！粉絲買(mǎi)賣(mài)過(guò)程需自行甄別詳細(xì)信息，合法辦理交易手續(xù)。平臺(tái)不參與交易過(guò)程，不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方交易需按相關(guān)法律流程，保證雙方交易安全！
  
  
  
  天氣轉(zhuǎn)暖，樓市也逐漸回暖復(fù)蘇。
  
  
  
  新房市場(chǎng)，形態(tài)各異，有的版塊還在苦等機(jī)會(huì)，因?yàn)榈貎r(jià)以及建設(shè)成本較高，對(duì)于推盤(pán)的節(jié)奏緩之又緩。
  
  
  
  有的版塊趁機(jī)突破限價(jià)，像是雨花區(qū)的中海城南公館，作為2019年率先突破限價(jià)的樓盤(pán)，也取得了開(kāi)盤(pán)即售罄的好成績(jī)。
  
  
  
  在這樣的情況下，二手房的優(yōu)勢(shì)倒是顯現(xiàn)出來(lái)了！
  
  
  
  首先，它不存在看得到買(mǎi)不到的情況，只要賣(mài)家掛牌上市，這邊你就可以去談，新房的等節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，報(bào)名搖號(hào)等一系列需要時(shí)間成本的程序都可以省掉。
  
  
  
  其次，新房?jī)r(jià)格上漲，與二手房的價(jià)格差距縮小，那么價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯了，可考慮的房源就多了。
  
  
  
  在二手房的市場(chǎng)里，其實(shí)選擇余地更大更有靈動(dòng)性。
  
  
  
  昨天，我們平臺(tái)一位粉絲張女士聯(lián)系到我們，表示她有一套自住用房需要轉(zhuǎn)手，希望能夠在我們平臺(tái)覓得有緣人，我們也第一時(shí)間核實(shí)信息，并到場(chǎng)實(shí)探，帶來(lái)真實(shí)有效的一手信息。
  
  
  
  張女士表示，這套房子她去年才剛剛重新裝修過(guò)，一直用于自住，但因女兒決定留在國(guó)外發(fā)展，自己與丈夫的生活也作出相應(yīng)調(diào)整，所以才決定將該套房源出售。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 19:18:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層高了什么費(fèi)用高?賣(mài)房樓層高水電費(fèi)高嗎
  答

  1、超高增加費(fèi)是指：定額中操作高度均以3.6m為界限，如超過(guò)3.6m時(shí)，其超過(guò)部分（指由3.6m至操作物高度）的定額人工費(fèi)乘以定額表中規(guī)定的系數(shù)。 也就是說(shuō)3.6m以上至20m以的執(zhí)行并計(jì)算超高增加費(fèi)。 2、高層建筑增加費(fèi)是指：建筑物高度在6層或20m以上的工業(yè)與民用建筑施工應(yīng)該增加的人工降效以及材料垂直運(yùn)輸增加的人工費(fèi)用。具體按照各冊(cè)定額中的‘高層建筑增加費(fèi)（項(xiàng)）’的相對(duì)應(yīng)的定額子目執(zhí)行即可。

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• 問(wèn) 樓層高了什么費(fèi)用高? 買(mǎi)電梯房是不是樓層越高就越貴？一般貴多少？
  答

  地制定執(zhí)行情況不同,所以交電梯費(fèi)不同.1、電梯是樓的一部分,所以全樓住戶(hù)都有維護(hù)的責(zé)任,無(wú)論樓層高低,這項(xiàng)費(fèi)用都要交納.電梯是整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施,住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用.顯而易見(jiàn)這個(gè)問(wèn)題很是矛盾.2、業(yè)主大會(huì)可就此商議,做個(gè)梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).或者在取得全體業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上,免收一層業(yè)主的電梯維護(hù)費(fèi).

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• 問(wèn) 樓層高了好嗎？
  答

  1、高層樓房視野開(kāi)闊，空氣流通。工作休閑之際，站在窗前或陽(yáng)臺(tái)上，倚樓遠(yuǎn)眺，白云藍(lán)天，城市美景盡收眼底，輕風(fēng)徐來(lái)，人車(chē)互往，確實(shí)令人心曠神怡。2、樓層高污染少，房間干燥清潔，便于擦洗清掃，易于保持衛(wèi)生。3、同時(shí)樓高噪音小而少。在噪音環(huán)境中長(zhǎng)期工作或住宿，會(huì)增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶力減退等癥，而一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。從嘈雜的鬧市歸來(lái)，室潔聲輕是一種愉快的享受。4、日照充足，采光好

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• 問(wèn) 為什么樓層高了頭暈
  答

  這是一種正常的生理現(xiàn)象，是因?yàn)槌厥е貙?dǎo)致的。對(duì)你的身體不會(huì)有任何影響，不需要治療。

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• 問(wèn) ??住居超高樓層有哪些危害？樓層高了對(duì)健康有什么壞處？
  答

  第一，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶(hù)有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講 樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄 患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

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